Бизнес в цокольном этаже идеи
Бизнес в подвале жилого дома: правила и рекомендации по развитию
Приобретение подвального помещения – самый простой шаг в процессе организации своего бизнеса. Застройщики продают цоколи под коммерческую деятельность по минимальной цене, на 30-50% дешевле стоимости торговых площадей на 1 этаже. Однако бизнес в подвале дома не должен мешать проживающим в многоэтажке жильцам, иначе владельцу придется отвечать на постоянные жалобы, готовиться к проверкам, визитам управляющей компании и участкового.
Ограничения для бизнеса на цокольном этаже
Действующее законодательство вносит ограничения для ведения предпринимательской деятельности в подвальных помещениях жилых домов. В цоколе нельзя открывать:
- производства. Исключение – мастерские по реставрации художественных изделий;
- стоматологические и медицинские кабинеты;
- туалеты, бани, сауны, бассейны;
- ночные клубы, дискотеки;
- химчистки одежды, прачечные;
- ритуальные конторы и магазины.
Площадь коммерческой зоны, расположенной в цоколе под жилыми квартирами, не должна превышать 400 метров. Разрешается предоставлять услуги и продавать любые товары до 23-00, чтобы не нарушать ночной сон. Запрет установлен лишь на реализацию воспламеняющихся материалов.
Законодательство позволяет открывать в подвалах рестораны, кафе, точки общепита. Однако такой бизнес в цоколе жилого дома должен работать в дневное или вечернее время, вмещать не более 60 клиентов и работать без музыки.
Бизнес в подвале жилого дома: оформление собственности
Чтобы начать предпринимательскую деятельность на цокольном этаже, владельцу недвижимости необходимо уладить юридические вопросы с ТСЖ. Если застройщик не перевел подвал под коммерцию, договориться с жильцами сложно – всегда находятся люди, недовольные соседством с магазином или детским центром.
Собственнику потребуется:
- получить одобрение большинства жильцов;
- доказать отсутствие неудобств от предпринимательства;
- убедить жителей в полезности нового бизнеса.
При покупке цокольного помещения обратите внимание на его состояние, а также устройство коммуникаций – недвижимость с общим отоплением, светом и газом запрещена к передаче в частные руки. В этой ситуации можно оформить в собственность часть помещения.
Перепланировка подвала также влетит «в копеечку»: владельцу бизнеса придется посетить БТИ, главного архитектора района, заполнить документы у нотариуса, получить разрешения в управляющей компании, у пожарных и санинспекторов. При ведении ремонтных работ в подвале важно соблюдать действующие требования техники безопасности.
Советы предпринимателям по ведению бизнеса
Успешный бизнес в цоколе жилого дома требует внимания собственника на всех этапах развития. Необходим постоянный контроль при оформлении документов купли-продажи, ремонтных работах, в момент запуска и раскрутки точки продаж. Чтобы заложить в проект максимальный потенциал и поддерживать хорошие отношения с жильцами, предпринимателю необходимо:
- проследить за правильной планировкой и монтажом системы кондиционирования воздуха;
- изолировать проникновение в квартиры пищевых и химических запахов;
- сделать на подвальном этаже качественную шумоизоляцию;
- изолировать пол и стены от проникновения влаги;
- правильно организовать систему освещения.
Игнорирование этих требований может вызвать коллективные претензии от жильцов дома, поданные в управляющую компанию или региональную администрацию. Трения с собственниками квартир — серьезная проблема для развития, так как из-за многочисленных жалоб бизнес в подвальном помещении могут закрыть.
Необычные виды бизнеса в подвале вы узнаете из следующих видео:
Приобретая цокольное помещение под коммерческую деятельность, предприниматель должен постоянно помнить о владельцах квартир, их удобстве и комфорте. Для создания положительного впечатления можно обустроить придомовую территорию, поставить скамейки, соорудить беседку, установить детскую площадку. Такому соседу люди, проживающие в многоэтажке, будут только рады.
prodagi-life.ru
Бизнес в подвале своего дома: некоторые идеи | Строительно-информационный портал Погреб-Подвал
Идеи бизнеса в подвале
Идеи бизнеса в подвале возникают у многих. Особенно если это бизнес в подвале частного дома. Ведь в этом случае вам не понадобится платить аренды и вы будете жить прямо над местом работы.
Об этом мы и поговорим сегодня. Вы сможете посмотреть видео и быстрее понять, что вам надо.
Бизнес в подвальном помещении организовать можно, только предварительно надо изучить законодательную базу. Не все можно будет сделать.
Например если думать, как сделать бассейн в частном доме, тогда это будет довольно затруднительно сделать доходом. Для себя это можно сделать, но для заработка там потребуются довольно серьезные разрешения и это сделать будет крайне сложно.
А вот бизнес в подвале своего дома в качестве мастерской организовать целиком возможно
Недостатки помещения, находящегося в подвале
В организации такого вида деятельности есть свои недостатки. Особенно это касается бассейна в подвале дома С ними следует ознакомится, прежде чем принимать решения и нести затраты на открытие.
Внимание: С недостатками следует ознакомится, причем не просто прочесть, а именно знать. Многие связанны с действующим законодательством и тогда цена вопроса будет непомерно высока.
Итак:
- Чтобы приобрести лицензию на расположение места проведения досуга в подвале жилого здания необходимо спросить разрешения у всех жильцов того дома, а эта задача как правило очень нелегкая (см. Как приватизировать подвал в многоквартирном доме: тонкости процесса).
- Кроме того нужно юридическое оформление. Поэтому в обязательном порядке следует приобрести сертификацию, согласие всех служб, разрешение пожарников, а также документ о том, что помещение соответствует всем условиям.
- Учитывается высота потолков, вентиляция и присутствие еще одного входа и так далее (см Как сделать отдельный вход в подвал).
- Потребность реконструкции. Так как обычно есть требование к перепланировке помещения, из-за которых нельзя перемещать технические коммуникации.
- Также не стоит забывать о том, что в подвалах повышенная сырость и влажность. Поэтому чтобы бороться с данными недостатками, необходимо провести особенное обследование, использовав при этом специальные смеси и установив вентиляцию.
- Что касается освещения, то как правило, подвал не имеет окон и, исходя из этого, нужно проверить все необходимые нормы по освещенности (см. Освещение в подвале по всем правилам).
Кроме вышеперечисленных минусов такого бизнеса в подвале, существует еще несколько проблем, с которыми можно столкнуться.
К ним относятся:
- Если потолки у подвала низки, то в любом случае придется делать углубления;
- Для того чтобы провести канализационные трубы и вентиляцию необходимо установить дополнительное оборудование;
- По пожарным требованиям следует установить несколько входов, а в подвальных помещениях это зачастую невозможно сделать;
- Огромные затраты на обустройство помещения;
- И, исходя из этого, можно сделать вывод о том, что сэкономив копейки на аренде можно потратить кучу денег на ремонт подвала. А теперь поговорим о самих затеях, которые можно воплотить в таких помещениях. Как правило, в подобных подвалах размещают различные обслуживающие предприятие, такие как ремонт обуви, клубы, где занимаются спортом, банки, небольшие офиса и тому подобное. Поэтому обсудим самые лучшие варианты отдельно.
Мастерская обуви в подвале
Подобные мастерские можно увидеть в городе везде, и, глядя на то, что сейчас почти у каждого прохожего есть возможность приобрести неношеную обувь, потребность на ремонт обуви остается таким же актуальным.
Обувной бизнес
Итак:
- Разумеется, существует множество конкурентов в таком обувном бизнесе, но все когда-то стареют, так и профессиональные мастера обуви, поэтому молодежь на данный момент не очень, то и хочет зарабатывать на таком бизнесе, что очень удобно мастеру, который только открыл свой бизнес.
- Однако, чтобы ремонт обуви был качественным и надежным следует стажироваться у профессионала и изучить всю необходимую технологию, а также узнать места, где лучшего всего приобретать все нужные материалы и оборудование и только потом можно будет создать свою собственное помещение, чтобы ремонтировать обувь.
- Лучше всего такие мастерские открывать около спальных районов, крупных предприятий, таких как заводы, фабрики и около крупных магазинов. Идеальным размещением такой мастерской станет именно центр города.
- Кроме того можно создать сайт мастерской, который будет находиться в интернете. На сайте должны быть описаны все услуги и достоинства именно вашей мастерской, а также можно выкладывать различные интересные новости об обуви.
- Если есть желание получать деньги не только за реставрацией обуви, можно продавать товары по уходу за обувью, а также продавать старую обувь, придав ей хороший вид. Не каждый человек на сегодняшний день может выделить время для того чтобы отнести свою поломанную обувь в ремонт, поэтому можно забирать ее и привезти обратно за дополнительную цену.
Затраты. Это довольно серьезный вопрос, потому что цена может быть довольно разная. Но здесь следует учесть, что лучше брать оборудование марок, которые и обслуживают его в вашем регионе.
Иначе вы рискуете и не найти запчастей для ремонта:
- Для того чтобы арендовать подвал необходимо около 30 000 рублей;
- Оборудование стоит дорого. Швейная машинка стоит приблизительно 90 000 рублей, растяжки от 30 000 рублей. Станок, который способен ремонтировать обувь стоит 50 000 рублей. Поэтому, если все подсчитать, выйдет около 300 000 рублей и это только выделяется на приобретение всего нужного оборудования;
- Кроме вышеперечисленных расходов нужно потратиться и на затрачиваемые материалы, которые обойдутся вам больше 100 000 рублей;
- А также необходим персонал в мастерскую, минимум два человека, и их зарплата должна составлять около 25 000 рублей;
- Не стоит забывать и о дополнительных затратах, таких как реклама или телефон, которые вместе стоят около 30 000 рублей; В сумме выходит от 500 000 рублей.
Спортивный клуб в подвале
На сегодняшний день спортивная индустрия очень актуальна, особенно среди молодых людей. Так как многие люди начинают задумываться и о спорте, и о правильном питании.
И таким образом они получают только удовольствие, ведь лишний вес уходит и появляется красивая фигура. Поэтому необходимо учитывать этот фактор и задуматься о том, что такая идея обладает хорошей перспективой.
Организация спортивного клуба
Внимание: Однако следует отметить, что в больших городах будет множество конкурентов, которые арендуют не подвал, а целые комплексы. Для того чтобы было много желающих, нужно предоставлять услуги, которые будут доступны для всех желающих.
Итак:
- Спортивное предприятие можно сделать в любом помещении. Но при желании получать неплохой доход, лучшей альтернативой станет спортивный клуб, находящийся около супермаркетов, в центре города или около жилых домов.
- Кроме того нужно позаботиться и о самом проезде к клубу. И следует учитывать тот факты, что в основном люди приходить рано утром, или вечером после работы.
- Лучше всего чтобы было два зала, как для женщин, так и для мужчин, чтобы не мешать друг другу. Чтобы тренажерный клуб был прибыльным, площадь помещения не должна составлять меньше 150.
- Кроме тренажеров в этом помещении должны находиться туалет, раздевалки для обоих полов, склад для спортивного инвентаря и комната для рабочих. Помещение должно быть хорошо проветренным, так как при занятии спортом выделяется большое количество пота.
Внимание: Для того чтобы приобрести все нужные тренажеры нужно иметь приличную суму денег. И нужно не забывать о том, что тренажеры, купленные за границей, стоят в несколько раз дороже.
Оборудование для обустройства спортивного зала заключается в следующем:
- Тренажеры для силовых нагрузок;
- 2-3 больших мата;
- Несколько фитболов;
- Весы для взвешивания;
- Тренажеры для кардио нагрузок.
Открывая спортивный клуб нужно позаботиться и о персонале. Поэтому в каждый клуб необходим администратор, который будет за всем следить, несколько уборщиц, бухгалтер и минимум три тренера.
Внимание: Для того чтобы люди приходящие в ваш спортзал получали удовольствие от занятий следует с особой внимательностью отнестись к поиску тренеров. Так как обычный хороший спортсмен – не тренер. Инструктор должен обладать некой изюминкой, чтобы зал был в восторге от занятий.
Бухгалтера лучше всего взять на неполную ставку, чтобы не тратить денег. Чтобы такая мечта воплотилась в жизнь, необходимо затрать огромную сумму денег, а именно около 2 миллионов рублей.
Затраты, которые нужно потратить изначально:
- Оборудование обойдется около 1 миллиона рублей;
- Для оформления такой затеи потребуется 30 000 рублей;
- Ремонт в помещении составит около 1 миллиона рублей;
- Кроме того потребуется и мебель для администратора, что обойдет примерно в 300 000 рублей.
Затраты, которые будут тратиться каждый месяц:
- Чтобы арендовать подвал площадью 200 необходимо около 450 000 рублей;
- Зарплата сотрудникам обойдется в 250 000 рублей;
- Все прочие расходы составят 300 000 рублей;
- Можно и рекламировать заведение за 50 000-60 000 рублей.
Внимание: Для того чтобы рассчитать прибыль со спортивного клуба, нужно учитывать, что ежемесячный абонемент в России составляет 5000 рублей, поэтому доход будет около 1700 000 российских рублей. Чтобы такая затея окупилось понадобиться больше 2 лет.
Если вы любитель спорта, то почему бы и не делать на этом собственный бизнес? Тем более вы не только будете доставлять пользу людям, но и получать достаточно хорошую прибыль.
Все можно будет сделать своими руками, и цена тогда будет значительно ниже. Только в этом вопросе нельзя торопиться. Все надо взвесить и просчитать. Посмотрите фото, у вас есть примерная инструкция по затратам. Все взвесьте и только после этого принимайте решение.
pogreb-podval.ru
Что открыть в цокольном помещении в спальном районе? - Бизнес - Домашний бизнес
Добрый день.
В данной ситуации было бы целесообразнее в таком помещении открыть мастерскую декоративных покрытий. Помещение имеет достаточную площадь. Услуги эти востребованы и будут пользоваться успехом. Какие декоративные покрытия можно предложить для Ваших клиентов.
Первое. Это нанесение водорастворимых пленок с различным рисунком на различные изделия - мобильные телефоны, ноутбуки, системные блоки, бытовая техника, автомобильные детали. Это не виниловые пленки, где требуется особый навык. Оборудование для нанесения водорастворимых пленок и сама технология предельно просты, освоить можно в течении одного часа.
Второе. Нанесение драгоценных металлов (золото 24 карата, серебро и др.) на металлические изделия — часы, браши, брослеты, серьги, цепочки, мобильные телефоны, кольца, снтехнику (краны, смесители, и пр.). Практически сфера применения большая, спрос тоже есть.
Третье. В дальнейшем можно предложить и нанесение металлического зеркального покрытия на изделия из любых материалов.
Четвертое. Расширение услуг может быть осуществлено за счет предложения изготовления памятных слепков.
Все оборудовние для выполнения вышеперечисленных работ экологически чистое, не дает никаких загрязнений, имеет привлекательный внешний вид. Возможность быстрого запуска услуг. Готовы ответить на Ваши вопросы. Познокомиться с данными технологиями можно на нашем сайте www.studia-d.com
Мы готовы подготовить для Вас полное предложение с учетом Ваших возможностей на старте и с перспективой развития и продвижения данного бизнеса.
www.liveexpert.ru
Бизнес в подвале, на чердаке или как превратить нежилое помещение в доходное место
Бизнес в подвале, на чердаке или как превратить нежилое помещение в доходное место
Вы хотите начать свой бизнес, но пока не располагаете крупными суммами для того, чтобы снять помещение в аренду? Вы можете снять помещение по невысокой цене, оптимальным выбором может стать аренда подвала или полуподвального помещения, или снять помещение для видения бизнеса на цокольном этаже. Как превратить подвал в доходное место? Организовать собственное дело можно даже, а нежилых помещениях частного дома, на цокольных этажах зданий, на чердаке. Сэкономив деньги на аренде можно потратить их ремонт помещения. Например, плюс подвального помещения в том, что его аренда или приобретение стоит гораздо меньше. К тому же, если этот подвал находится в доме, в котором Вы живете, Вам легче будет контролировать свой бизнес.
Соляная пещера в подвале или на цокольном этаже или в подвале — это новая и очень интересная бизнес идея с минимальными вложениями и быстрой окупаемостью. Если вы правильно выберите место, то ваш успех гарантирован. Соляная пещера не требует получения медицинской лицензии. Здесь вы можете ознакомиться с эффектом галотерапии. Узнайте все о галотерапии.
Как начать свой бизнес с нуля. Реально ли сделать вообще? Из нашей практики твердо ответим, что да, это реально. Наш клиент получил городской грант на строительство пещеры. Видео репортаж вы можете посмотреть по ссылке.
Существует возможность совместного ведения бизнеса, например, наши клиенты решили организовать соляную пещеры в их коттеджном поселке. Несколько семей объединились, построили пещеру. Их клиенты – это жители коттеджного поселка. Постоянная клиенты, которые хотят вести здоровый образ жизни.
Этот доходный бизнес можно организовать быстро, пещера строится от пяти дней до двух недель. Компания «Galoproff» предоставляет полный комплект всего необходимого, чтобы быстро открыть бизнес. Вас обеспечат всей необходимой документации для получения кредита (если он вам требуется), постоят объект, бесплатно предоставят сайт, макеты необходимых рекламных материалов, окажут рекламную и PR поддержку. Вы платите только за строительство пещеры и оборудование. Вам не нужно тратить деньги и покупать франшизу, у вас не будет дополнительных трат. У вас будет готовый доходный бизнес. Окупаемость соляной пещеры от 6 месяцев.
Стоимость соляной пещеры зависит от размера помещения и комплектации. Варианты и цены на строительство пещеры вы можете посмотреть здесь. Соляная пещера стоит от 300 тысяч рублей. Самое дорогое в пещере – это галогенератор. Он является необходимой частью галокамеры. Для обеспечения лечебного эффекта галокамера насыщает помещение солевым аэрозолем нужной концентрации. Необходимо поддерживать температурный режим в пределах 18-20 °С и влажность воздуха на уровне 50%.
С чего начать бизнес? Обратитесь в нашу компанию, и наши инженеры проконсультируют вас, и вы узнаете, как превратить подвал здания в доходное место. Предварительно, вам необходимо знать ваш бюджет и площадь помещения. Звонок и консультация наших специалистов бесплатная – наши контакты.
В этой статье вы найдете ответы на вопросы:
Как начать свой бизнес с нуля. Реально ли сделать вообще?
Как превратить подвал в доходное место?
Как сэкономить деньги при открытии бизнеса?
Реально ли получить гранта строительство пещеры?
Какой бизнес можно открыть в подвале или чердаке?
Что открыть в подвальном помещении?
Как организовать бизнес в частном доме: перспективные идеи.
Бизнес идеи с минимальными вложениями?
Бизнес идея – галоцентр.
galoproff.ru
