Открыть бизнес в подвальном помещении выгодно с точки зрения аренды. В этом случае она, как правило, в несколько раз ниже, чем в обычном офисе. Однако нужно учесть все плюсы и минусы.

Какой можно организовать бизнес в подвальных помещениях?

Прежде всего, в подвалах размещаются разнообразные предприятия обслуживания - мастерские бытовой техники, ремонт обуви, специализированные магазинчики, спортивные и ночных клубы, кафе, банки, офисы контор и интернет-магазинов. Но нужно учесть и возможные минусы.

как открыть рекламное агенство

Негативные стороны подвала:

1. Чтобы получить разрешение на размещение производства или клуба в подвале жилого дома, необходимо собрать согласие всех жильцов, что в большинстве случаев сложно.

2. Юридическое оформление. Если будущая деятельность предполагает сертификацию, получение разрешения СЭС или пожарной охраны, то необходимо сразу же проверить помещение на соответствие многочисленным требованиям - высота потолков, наличие вентиляции, возможность устройства второго выхода и так далее.

3. Необходимость реконструкции. Часто требуется перепланировка, но при этом нельзя трогать технические коммуникации. Создание такого проекта необходимо поручить специализированному предприятию.

4. Сырость и влага. Они являются основными недостатками подвалов. Для борьбы с этими явлениями необходимо провести обследование, использовать гидроизоляционные смеси, оборудовать систему вентиляции.

5. Освещенность. Так как подвал обычно совершенно лишен окон, необходимо проверить наличие норм по освещенности (от 200 до 750 лк.).

Таким образом, прежде, чем экономить на аренде, необходимо учесть множество мелочей. Научиться грамотно составлять бизнес-план и добиваться его выполнения можно на тренинговом курсе Бизнес Молодость. Правильный расчет, соединенный с энергией, - залог успеха любого предприятия.

Если вы еще не регистрировались на сайте molodost.bz заполните форму регистрации.

Если вы уже регистрировались на сайте molodost.bz, воспользуйтесь формой авторизации.

Если вы забыли пароль, Вы можете восстановить его.

molodost.bz

Бизнес в подвале

Из-за дефицита офисных площадей сохраняется интерес предпринимателей к таким помещениям, как подвалы, мансарды и чердаки городских зданий.

Планируемый ввод в строй значительных объемов коммерческой недвижимости, по мнению экспертов рынка, поможет добиться оптимального соотношения спроса и предложения. Но сегодняшняя динамика арендных ставок позволяет сделать вывод, что даже при заметном увеличении количества специализированных объектов для ведения бизнеса недорогие варианты будут востребованы еще долго.

С определением понятия «подвал» сложностей обычно не возникает, а вот термин «чердак» стоит пояснить. Так называют пространство между конструкциями кровли — наружными стенами и перекрытиями верхнего этажа. Внутри чердачных помещений могут располагаться мансарды.

Согласно прогнозам экспертов компании Colliers International в 2007 году в Москве будет построено порядка 1,5 млн кв. м офисных площадей, в 2008-м — почти 2 млн кв. м, то есть в текущем году объем предложения вырастет более чем на 25%, а в следующем еще почти на 30%. Это не ликвидирует имеющегося дефицита, но по прогнозам аналитиков существенно облегчит положение на рынке офисной недвижимости.

Что касается торговых объектов, то здесь складывается более благополучная ситуация. По расчетам специалистов компаний Colliers International и Jones Lang LaSalle в период до 2010 года количество данного вида площадей в Москве увеличится в три с лишним раза. Это означает, что использование подвалов, чердаков, мансард для офисов и магазинов будет снижаться на фоне роста конкуренции на рынке коммерческой недвижимости, а у «детей подземелья» появится возможность сменить место дислокации на более благоустроенное и удобное.

Мансарды в некоторых случаях могут быть исключением, например, если они находятся в красивых старинных домах, расположенных в престижных районах. Стоимость таких чердачных объектов может быть даже выше, чем помещений на основных этажах. Если речь идет о коммерческом использовании, то мансарды имеет смысл отдавать в первую очередь под офисы.

Перечень видов бизнеса, которые вполне успешно удается развивать в подвалах, гораздо шире. Там можно организовать рестораны, кафе, магазины, учреждения службы быта и мн. др. Подвал в сочетании с площадями на первых этажах здания особенно удобно задействовать под ресторан, банк или магазин. При этом на первом этаже обычно располагают торговые залы, а в подвале организуют банковские хранилища, подсобки, производственные залы, склады.

Стоимость аренды подвала в среднем по Москве в два и более раза меньше платы за наем первого этажа, поэтому использование таких комплексных помещений довольно выгодно.

Почти идеальным для обустройства отделения банка или ресторана средней руки можно считать такое сочетание площадей: первый этаж 150–200 кв. м, подвал 100–150 кв. м.

Помимо законодательных и организационных трудностей подвальный бизнес может столкнуться со следующими проблемами:

необходимость углубления помещений из-за низких потолков;
установка дополнительного оборудования для прокладки канализационных труб и элементов приточно-вытяжной вентиляции;
невозможность оборудовать два выхода, требуемых по пожарным нормам (при большой площади подвала);
перспектива существенных трат на ремонт помещения.

В мансардах подобных подводных камней меньше, но они тоже есть:

сложность замены узких и крутых лестниц;
необходимость монтажа мощных систем кондиционирования (летом жарко) и отопительных систем (зимой холодно), что приводит к увеличению расходов на оплату электроэнергии;
необходимость установки всех коммуникаций.

Перспектива использования подвалов обусловлена, конечно, не только дешевизной их аренды по сравнению, например, с наймом первых этажей в тех же зданиях. В Москве есть места, например в ее исторической части, где дефицит помещений, так же как и их привлекательность с точки зрения ведения бизнеса, будет сохраняться всегда. В этих районах и цены на любые виды недвижимости высоки. В среднем за подвальное помещение в центре столицы рядом со станцией метро арендаторы платят около 1400 долл. за 1 кв. м. В хороших проходных местах в черте города наем подвала обходится предпринимателям в 1200–1500 долл. за 1 кв. м в год.

Стоимость аренды и продажи подвалов, мансард и других вспомогательных площадей зависит от возраста здания, характеристик помещения (состояние, метраж, высота потолков, присутствие коммуникаций и пр.), а также наличия соответствующих документов.

На рынке до сих пор велико количество объектов недвижимости, правовой статус которых до конца не подтвержден. Согласно Жилищному кодексу РФ подвалы в жилых домах относятся к общедомовому имуществу и принадлежат собственникам квартир.

И только они могут решать судьбу данных помещений. Правда, местные власти имеют право выпустить свой перечень объектов, включаемых в состав муниципального имущества (в соответствии с Федеральным законом РФ № 131). В Москве такой список есть. Тем не менее подвалы и мансарды, не находящиеся в муниципальной собственности, нередко все равно продают. Такая сделка с нарушением закона может быть оспорена в суде, и покупатель практически наверняка проиграет дело. Так что прежде чем приобрести такое помещение, рекомендуется лучше изучить законодательную базу.

bishelp.ru

Какой бизнес организовать в подвале

Всё, происходящее в экономике России, как всегда, ставит насущные задачи — как жить дальше, какое доходное дело или бизнес организовать, как обеспечивать себя и своих близких, чем заняться, как использовать пустующие помещения и возможно ли реально выгодно вложить деньги сейчас – в России, в этот самый кризис

Всё, происходящее в экономике России, как всегда, ставит насущные задачи — как жить дальше, какое доходное дело или бизнес организовать, как обеспечивать себя и своих близких, чем заняться, как использовать пустующие помещения и возможно ли реально выгодно вложить деньги сейчас – в России, в этот самый кризис. Реален ли в России вариант выгодного вложения денег?

Возможно ли как-то сохранить доходы и стабильное их получение, свой бизнес в условиях снижения покупательского спроса и кризиса? Возможно ли управляющим компаниям улучшить собираемость платежей за услуги ЖКХ?

Наша фирма купила очень дешево в индивидуального предпринимателя нежилое подвальное помещение в многоквартирном доме.

Мы хотим в нем открыть кафе. Стены сносить не намерены, поскольку расположение комнат нам абсолютно подходит. Надо только провести газ, воду, канализацию, поставить пожарную сигнализацию. Сами занимаемся поставкой еды в разные организации.

Нас интересует, можем ли мы открыть кафе в жилом доме?

Могут ли быть проблемы с жильцами.

Бизнес в подвале: требования и ограничения

Любой мало-мальски крупный бизнес нуждается в помещении.

Сегодня стоимость аренды коммерческой недвижимости нельзя назвать низкой, что уж говорить о покупке.

Именно поэтому в мегаполисах, где наблюдается дефицит площади под бизнес, набирают популярности подвальные и полуподвальные помещения. Их покупка или аренда существенно ниже, что позволяет сэкономить деньги на начальном этапе открытия бизнеса.

Изучаем выгодный бизнес — выращивание грибов

Грибы любят многие. Кто-то обожает их собирать, кто-то любит готовить разнообразные блюда из грибов, кто-то предпочитает грибы есть.

А еще существует довольно выгодный бизнес — выращивание грибов. Часто за этот бизнес берутся опытные грибники, разбирающиеся в грибах и получающие удовольствие от работы с ними. Но не обязательно быть грибником, чтобы заняться выращиванием шампиньонов или вешенок.

Как открыть тренажерный зал с быстрой окупаемостью

Здоровый образ жизни становится все более популярным, и спрос на услуги тренажерных залов, фитнесс-центров и оздоровительных комплексов возрастает. Хороший комплекс тренажеров в своей квартире, сравнительно с ценой абонемента в зал, окупается за годы, занимает много места, а используется редко, так что тренажерные залы как самый доступный вид оздоровительных услуг нужны повсеместно. Если вы задумались: как открыть тренажерный зал и стоит ли браться за этот проект, не сомневайтесь: нужда в тренажерных залах со временем будет только увеличиваться.

Как организовать бизнес в частном доме: перспективные идеи

На просторах интернета можно найти множество бизнес-идей, требующих наличия определенной производственной или торговой площади.

К слову сказать, именно этот фактор чаще всего является для начинающих предпринимателей основным препятствием для начала бизнеса. Хотя, конечно, свое небольшое дело можно начать и в обычной квартире, например, разводить аквариумных рыбок.

вышивать картины лентами. изготавливать картины из бумаги.

Грибная ферма: на вешенках можно заработать 3 тысячи в месяц

Сейчас самое время открывать свое дело. Во-первых, в условиях кризиса лучше надеяться только на себя. Во-вторых, вам и членам вашей семьи гарантировано трудоустройство — не надо переживать по поводу «сократят или не сократят», «урежут зарплату или не урежут».

И, в-третьих, открыть свое дело в этом году обойдется дешевле, чем в прошлом.

К примеру, с каждым днем дешевеет аренда помещений.

Конечно, у каждой медали есть две стороны.

Идеи бизнеса не требующие больших вложений

Итак, идей бизнеса, не требующего больших вложений много, мы покопались в своих архивах, почитали отзывы на различных проектах и собрали свою десятку (а потом не смогли остановиться и добавили ещё).

Ремонт квартир. Даёте объявление в газете. Сначала нужно брать маленькие объёмы работы, затем по мере накопления опыта следует увеличивать объём заказов.
Покупка товаров из Китая в интернет-магазине и сдача их на реализацию по более высоким ценам в магазины розничной торговли.

vigor24.ru

Какой бизнес можно открыть в подвале частного дома

Как сэкономить на аренде: организация бизнеса в подвальном помещении