Бизнес план хостела 2017
Бизнес план открытия хостела с расчетами, пример проектов открытия хостела, окупаемость, подводные камни, плюсы и минусы
За последние несколько лет хостелы получили мощное распространение. Связано это с несколькими факторами:
- в них может остановиться человек даже с низким уровнем заработка;
- основная аудитория — молодёжь — не привередлива к условиям проживания;
- хорошо обслуживаемый хостел может не уступать гостинице, а по цене наоборот выиграть у неё.
Хостел как бизнес — даже в кризис прибыльное дело, так что сейчас много кто задумывается над его открытием. Но чтобы правильно составить расчёты и не наткнуться на подводные камни, необходимо составить бизнес план хостела.
Аренда помещения под хостел
Можно арендовать отдельное здание или квартиру. Цена за квадратный метр составляет около 15000 рублей в год. Существует три типа хостелов:
- Большие хостелы на сто человек. Помещение должно быть разбито на блоки, а также иметь кухни, ванные, комнаты отдыха. На открытие такого хостела уходит очень много сил и времени, зато окупаемость наступает быстрее. Обычно такие хостелы занимают компании, проводящие для своих сотрудников семинары. Если повезёт, у вас получится подписать с ними контракт на постоянное сотрудничество.
- Средние хостелы вместимостью от тридцати до пятидесяти человек. В одной комнате могут проживать по восемь человек. Тогда арендуются две квартиры или весь этаж, а на другом устраиваются дополнительные ванная, кухня и комната для досуга.
- Маленькие хостелы размером с квартиру. В одной комнате живут по три-четыре человека. Такой хостел не потребует больших затрат и за ним легче будет следить. В отличие от хостелов большего размера, у них можно повысить цену на 10% за счёт тишины и комфорта. Многие предпочитают переплатить, но остановиться именно в таком хостеле.
Как открыть хостел в квартире?
Если вы решили открыть свой хостел в квартире, то надо заняться её перепланировкой, так как обычно общежитие не предполагает одноместных номеров. Также потребуется сделать ремонт. Не забывайте, что так как в хостелах останавливаются по большей части молодые люди, интерьер должен быть ярким и сочным. Если вы решите открыть свой хостел в нежилом помещении, руководствуйтесь этими же требованиями.
На спальное место каждого человека должно приходиться не меньше пяти квадратных метров, расстояние между кроватями — от 75 сантиметров.
Оборудование
В бизнес план хостела обязательно включите и стоимость оборудования. Его общая цена может колебаться, но в основном зависит от уровня общежития для туристов. Что вам понадобится, чтобы открыть свой хостел:
- двухъярусная кровать (несколько штук) — от 10000 рублей за одну;
- микроволновая печь — от 3000 рублей;
- холодильник — от 11000 рублей;
- кофеварка — от 2000 рублей;
- стиральная машина — от 7000 рублей;
- кухонный гарнитур — от 15000 рублей.
- адаптер для Wi-Fi — 800 рублей;
- оплата интернета — 300 рублей каждый месяц;
- ноутбук — 20000 рублей;
- душевая — от 10000 рублей;
- унитаз — от 3000 рублей;
- умывальник (пара) — от 1500 рублей за один;
- ванна — от 30000 рублей.
Персонал
Чтобы правильно ответить на вопрос: «Что нужно, чтобы открыть хостел?», нужно составить список персонала. Это:
- Администратор, зарплата — от 20000 до 35000 рублей. В его обязанности входит приём постояльцев, проверка всего, что требуют их нужды, — пища, интернет, телефон и так далее. Ещё он проверяет чистоту хостела, принимает звонки. Целесообразней будет нанять двух администраторов, которые будут работать посменно. Это обусловлено большими объёмами работ.
- Уборщица, зарплата — от 10000 до 15000 рублей. Она занимается влажной уборкой, дезинфекцией ванной комнаты, чисткой и мытьём полов, окон, кухонного оборудования. Ещё она убирается в жилых комнатах и выносит мусор, следит за наличием нужных чистящих средств.
- Бухгалтер, зарплата — от 15000 рублей. Нет необходимости в его постоянном присутствии, хватит и пары дней, чтобы заняться всеми расчётами.
Реклама и продвижение — как раскрутить?
Бизнес план хостела должен включать в себя и способы рекламы. Чтобы раскрутить свой хостел, нужно чётко определить его целевую аудиторию. Это студенты и иностранцы. Исходя из этого, можно предпринимать рекламную кампанию. Эффективными способами могут стать:
- Международные сайты. Договорившись с хозяином сайта об объявлении, вы сможете привлечь к себе больше иностранных клиентов.
- Баннер на сервисе онлайн-бронирования. Такие сервисы очень популярны сегодня, и они дают возможность получить популярность многим хостелам. Стоимость месячного размещения баннера на таком сайте — от 150 рублей.
- Визитки или листовки. Их можно раздавать в людных местах — на вокзалах, в аэропортах, возле вузов.
- Объявление в газете. Стандартный блок стоит от 5000 до 7000 рублей.
- Социальные сети. Не стоит недооценивать их, так как они могут привлечь большое количество молодёжи. В группе, посвящённой своему хостелу, можно проводить акции, раздавать бонусы и скидки, что привлечёт больше аудитории. Поскольку молодёжный бизнес — хостел, то именно там вы найдёте нужных клиентов.
Рентабельность, затраты и период окупаемости
Можно очень легко наткнуться на подводные камни, организовывая свой отель, гостиницу или хостел, но при должном желании их получится легко преодолеть. Не стоит сразу ждать наплыва посетителей, лучше в этом время заняться раскруткой своего заведения. Рентабельность будет зависеть от расположения — чем ближе к историческому центру, тем больше клиентов — и, конечно же, добросовестного сервиса. Сколько стоит открыть хостел, напрямую зависит от его размера.
Возьмём маленький хостел на десять человек. Средняя стоимость места в нём — 350 рублей в сутки. Тогда:
- минимальные вложения — 300100 (это минимальные затраты на оборудование вместе с оплатой коммунальных услуг, арендой и зарплатой персонала);
- период окупаемости — от семи месяцев до двух лет;
- среднемесячная прибыль — от 100000 до 120000 рублей.
Ежемесячно на содержание своего хостела вам придётся тратить около 10000 рублей. Хорошей считается окупаемость в полгода. Её можно уменьшить за счёт поднятия цен, но делать это стоит только тогда, когда вы прочно будете уверены в своей клиентской базе.
businessxxl.ru
Подробная инструкция по открытию хостела: 7 основных шагов
Последнее время большое распространение получают общежития европейского типа, или же, как их называют – хостелы. Основное преимущество таких небольших гостиниц для потенциального клиента – дешевизна, поэтому услуга всегда будет пользоваться популярностью.
Разберём нюансы ведения дела, подводные камни, юридические аспекты, а также дадим исчерпывающий ответ на вопрос, который волнует многих начинающих предпринимателей: «Как открыть хостел с нуля?».
Пошаговая инструкция по открытию хостела с нуля
- выбор помещения;
- сбор необходимых бумаг;
- регистрация предпринимательской деятельности;
- проверка контролирующими органами;
- ремонт;
- найм персонала;
- реклама.
Существует вариант с постройкой собственного дома в удобном месте. Стоит это делать на курортах или в небольших городах, которые, тем не менее, популярны у туристов. Помещение нужно подбирать исходя из доступности всей инфраструктуры, желательно в центре города.
В большом городе – в лёгкой доступности от метро.
Для успешного ведения бизнеса необходимо пройти регистрацию в налоговых органах. Если вы собираетесь открывать только одну точку, то проще зарегистрироваться как ИП (индивидуальный предприниматель) и встать на налоговый учёт.
Налоги будут начисляться по режиму ЕНВД (вменённый доход) плюс дополнительные отчисления в пенсионный фонд (на 2015 год 22261 рубль). Также необходимо приобретение кассового аппарата. Желателен терминал безналичного расчёта.
Далее, необходимо связаться с МЧС. Вам пришлют пожарного инспектора, который выпишет предписание с указанием недостатков. При выполнении всех условий дальнейших проблем обычно не возникает.
Понадобится заключение санитарно-эпидемиологической службы. Требования такие:
- площадь на каждого проживающего не менее пяти квадратных метров;
- кровати: минимум 80 на 190 сантиметров, расстояние между ними — 75 сантиметров;
- туалет: из расчёта 1 на 12 человек;
- душ: 1 на 15 человек;
- раковина: 1 на 6 гостей.
Подготовка хостела
После решения всех бюрократических задач пора думать и о ремонте в помещении. Не стоит подходить к этому несерьёзно. Даже если вы считаете, что отделка свежая, переделывать комнаты под нужды посетителей обязательно.
Это в первую очередь шумоизоляция, в том числе межкомнатная, пластиковые окна, плотные двери, установка дополнительной сантехники. Желательно подвести розетки к каждой кровати, заранее протянуть интернет.
Вам понадобятся услуги разнорабочих, электрика, сантехника, плиточника, штукатура, маляра.
Закупка мебели и оборудования
Открытие хостела с нуля предусматривает закупку необходимой мебели, аппаратуры и оборудования. Обратите пристальное внимание на кровати. Они непременно должны быть крепкими, с гарантийным сроком (хорошие производители дают гарантию 20 лет).
Прекрасно подойдут металлические двухъярусные. Общее правило такое – не экономьте на кроватях, хороший сон – гарантия довольного клиента. К каждой кровати необходима тумбочка, запирающаяся на ключ. Предусмотрите несколько комплектов постельного белья к каждому койко-месту.
В ванной комнате должен быть пополняемый запас необходимых санитарно-гигиенических средств. Оборудуйте кухню большим холодильником, плитой, мультиваркой, термопотом или электрическим чайником, закупите несколько комплектов посуды.
Требования к персоналу
Так как работа в хостеле не требует каких-то специальных навыков, подбор работников не составит больших трудностей. На роль администратора отлично подойдут активные дамы на пенсии, студенты-заочники, девушки, все те, у кого нет какой-то особой квалификации.
Важное требование – улыбчивость, доброжелательность и готовность решить мелкие неприятности клиента. Понадобятся четыре человека и пятый подменный (на время отпуска или болезни).
В их обязанности можно вменить уборку и заправку кроватей, в этом случае вы сэкономите на горничной. Для ведения отчётности вполне подойдёт приходящий бухгалтер, далее можно нанять постоянного.
Возможные проблемы
Предстоит работать с людьми, поэтому вы обязательно столкнётесь с трудностями. Относитесь к пожеланиям гостей с понимаем, никогда не хамите, будьте предельно вежливыми и, по возможности, старайтесь идти на уступки. На территории хостела необходим сухой закон.
Львиная доля потенциальных гостей просто не пойдёт в хостел, если просочится слух о пьяных постояльцах. На случай неадекватного поведения жильцов заключите договор с МВД или частным охранным предприятием и установите тревожную кнопку.
Из минусов можно отметить неравномерную заселённость. Вполне возможно, что в некоторые периоды работать предстоит в убыток. Озаботьтесь созданием денежной подушки для подобных случаев, чтобы избежать невыплат зарплат, неоплату коммунальных и прочих услуг.
Будьте готовы и к нездоровому вниманию со стороны соседей. Постарайтесь завести с ними доверительные отношения, кстати, это поможет и в рекламе.
Реклама
Для успешного развития необходимо, чтобы о новом хостеле узнало как много больше людей. Лучше всего работает сарафанное радио. Для того, чтобы это сработало, необходимо составить хорошее впечатление у первых постояльцев.
Продумайте систему скидок, установите коэффициенты понижения при заселении на длительный срок. Закажите визитки и не стесняйтесь их всюду раздавать, привлеките школьников или студентов младших курсов для расклейки объявлений и раздачи листовок.
Чаще всего современные люди ищут жилье через интернет.Во всех социальных сетях заведите свои страницы, рекламируйте в пабликах и группах города, заведите свой сайт. Не помешает зарегистрироваться в сетях онлайн-бронирования.
Хороший рейтинг и рекомендации приведут к вам в хостел немало клиентов, в том числе, иностранцев. Можно немного схитрить и приобрести положительные отзывы и высокий рейтинг с помощью специализированных сайтов.
Бизнес-план хостела и рентабельность
Во избежание осечек необходимо написать или приобрести бизнес-план хостела.
В него должны входить следующие пункты:
- потребность в деньгах с детальным указанием трат;
- источники финансирования;
- описание целевой аудитории;
- отличие вашего бизнеса от других подобных
- анализ рынка
- конкуренты
- потенциал развития
- расчёт рисков
- прогноз по прибыли
- примерный оборот
- затраты на маркетинг
- продуманный бюджет
Перед написанием собственного бизнес-плана желательно провести исследования рынка.
Приведем пример бизнес-плана хостела с подробными расчетами для того, чтобы определить доходность нового хостела (по двум вариантам):
За основу возьмём коммунальную квартиру, площадью 80 кв. метров, рассчитанную на приём одновременно до 16 человек.
Недвижимости в собственности нет:
- Покупка коммунальной квартиры – 4500000 рублей;
- Ремонт профессиональными строителями – 300000 рублей;
- Закупка кроватей, тумбочек, линолеума и прочих мелочей – 100000 рублей;
- Бытовая техника – 75000 рублей;
- Первоначальные затраты на рекламу – 25000 рублей
Итого – 5000 тыс. рублей ровно.
Затраты на персонал ежемесячные:
Прочие траты:
- Оплата коммунальных услуг – 10000 рублей в месяц
- Оплата группы быстрого реагирования – 8000 рублей
- Оплата интернета – 1000 рублей
Итого общие расходы за месяц – 98 тысяч рублей, за год – 1176 тыс. рублей.
Посчитаем прибыль
Возьмём среднюю заселённость в 60 % при стоимости койко-места в 700 рублей за сутки.
Расчёты приведены без учёта предоставления дополнительных услуг и экономии на персонале и бытовой технике.
Уже имеющаяся коммунальная квартира в собственности (общие затраты те же, за вычетом стоимости самой недвижимости):
- Первоначальные траты – 500 000 рублей.
- Ежемесячные – 98 тысяч рублей.
Срок окупаемости – всего полгода. Далее идёт чистая прибыль. Выгода очевидна.
Расчёты приведены по ценам октября 2015 года, в условиях нестабильной экономической ситуации могут очень сильно различаться по времени и региону.
Бланк формы 3-НДФЛ 2015 в формате (для регистрации) *.xls http://mirblankov.ru/download/3-ndfl.xls
Как открыть хостел? Смотрите следующее видео:
fbm.ru
Как открыть хостел в квартире?
Хостел – это не общежитие, не квартира и не частный дом. Это идеальный вариант для туристов, которым то и дело приходится выбирать место, где можно провести ночь-другую. Гостиницы для них неактуальны, т.к. это очень дорого, а в квартирах и общежитиях (см. фото ниже) они жить не хотят.
К тому же, мало кто готов сдавать квартиру на сутки, а если кто и занимается таким бизнесом, то требуют за это много денег. Также туристы не хотят отдавать свои паспорта владельцам квартир, а те, в свою очередь, не хотят сдавать квартиру людям, отказывающимся предоставлять документ удостоверения личности.
Вот такие вот проблемы существуют на рынке сдачи жилья, поэтому идея составить бизнес план хостела на фоне этих проблем выглядит очень даже перспективно.
Идеальный город для открытия хостела
Город, который лишен достопримечательностей, уж точно не годится для такого рода бизнеса по понятным причинам. Но чтобы подтвердить предположение, обратимся к простой логике. Хостел – заведение для туристов. Именно туристы – потенциальные клиенты, а обитают они лишь в тех городах, где есть много достопримечательностей, где уникальная архитектура или богатая история. Также уместно и море.
Вторая категория клиентов – люди рабочего класса, приезжающие в город на заработки. Но обычно эти люди живут либо в квартирах (компании им их предоставляют), либо в общежитиях (где гораздо дешевле). Некоторые же выбирают и хостелы. Соответственно, численность населения города, наличие рабочих условий для приезжих и самой работы, достопримечательности и архитектура – вот идеальные условия для города. В противном случае бизнес идея открыть хостел не кажется перспективной, напротив – глупой и безрассудной.
Преимущества хотелов
Отличные условия проживания, простота оформления документов, возможность снятия жилья на день-другой – вот это и есть преимущества. Ах да, нельзя забывать и о низких ценах на жилье.
Стандартный номер хостела выглядит следующим образом:
- Небольшое помещение с косметическим ремонтом;
- 2-3 кровати (обычно двухярусные);
- Минимум мебели и несколько розеток;
- Общий туалет и душ на 3-4 номера;
- Все выглядит скромненько и со вкусом – эдакая гостиница для студентов и молодежи.
Что же касается преимуществ конкретного самого бизнеса, то они следующие:
- Стабильный доход;
- Более высокая прибыль в конкретный сезон (обычно это теплое время суток);
- Т.к. хостел как бизнес является малым предприятиям, особых проблем с оформлением документов возникать не должно;
- Не очень высокий уровень конкуренции. В «туристические сезоны» подобные заведения просто забиты туристами, и даже повышение цен на проживание не способствует их уменьшению.
Трудности открытия хостела
Самая большая проблема хостельного бизнеса – это поиск помещения. Его найти чрезвычайно сложно, ведь нужно не только, чтобы оно было пригодным для проживания, оно еще должно находиться в центре города (ну, или близко к центру). При этом необходимо обеспечить место под 15-20 мест.
Если найти такое помещение не удается, уместен вариант с обычной квартирой в жилом доме. Выглядит это не так солидно, но все же… Идеальным вариантом для этого будет трехкомнатная квартира – здесь всегда можно разместить 10 человек. Нет собственной трехкомнатной квартиры – арендуйте! Сложно сказать, во сколько это обойдется, но совершенно точно утверждаем – прибыль с хостела с лихвой покроет все затраты.
Иной вариант – аренда или постройка мини гостиницы. В среднем, чтобы арендовать помещение (2-3 этажа), нужно платить 15 тысяч рублей за 1 кв метр (!) в год. Построить здание несколько дороже – 5-6 миллионов рублей.
Как открыть хостел в квартире
Бизнес план хостела, если его не удается реализовать с арендой или постройкой собственной мини-гостиницы, должен основываться на использовании трехкомнатной квартиры. Арендую ее, с хозяевами нужно обговорить этот вопрос, ведь они точно удивятся, когда узнают, что в их квартире обитают незнакомые им люди.
Первым делом необходимо сделать перепланировку, т.к. в хостелах нет одноместных номеров. И это, честно сказать, настоящая головная боль. Никто просто так не разрешит делать перепланировку в доме – придется долго ходить по разным там инстанциям и оформлять большой пакет документов, чтобы вам в конечном итоге разрешили снести стену-другую. Нужно сделать так, чтобы трехкомнатная квартира была объединена в одно большое (ну, или хотя бы в два) помещение. Здесь получится разместить минимум 2 двухъярусных кроватей.
Далее – ремонт. Учитывая, что аудитория клиентов – молодежь, цвета в квартире должны быть яркими. Уж не знаю, как кажется другим, но я бы выбрал желтый цвет или оранжевый. Банальный серый или темный оттенки выбирать не стоит – эти цвета напоминают дешевые общежития.
Теперь по мелочам. Осталось завести мебель, провести интернет (Wi-Fi), что считается огромным преимуществом для любого хостела, установить пару холодильников, телевизоров и микроволновок.
Финансовая часть
Несмотря на самую крупную часть расходов на покупку/аренду квартиры (около 20-30 тыс. рублей/месяц), ее перепланировку и ремонт, нужно также купить:
- Кровати (около 60-70 тыс. рублей);
- Технику для кухни (70 тыс. рублей);
- Технику для отдыха (Wi-Fi и прочее – 25 тыс. рублей);
- Оборудование и сантехнику для ванной (60 тыс. рублей).
Представленные цифры взяты, исходя из цен на аренду квартиры в Москве, а также стоимости техники и оборудования на разных продающих сайтах. Они, разумеется, могут отличаться в большую или меньшую сторону.
Нанимаем персонал
Первый человек, который нужен для нормальной работы любого хостела – администратор. В его обязанности входит работа с клиентами: обсуждение условий, размещение гостей, консультации по любым вопросам.
ВАЖНО: администратор должен знать английский язык, т.к. туристы – основные клиенты. Т.к. он будет работать почти каждый день, его заработная плата должна составлять порядка 50 тысяч рублей в месяц.
Идем далее – бухгалтер. Без этого человека вообще не обходится ни один бизнес. Нет бухгалтера – есть проблемы с налоговой инспекцией. Ведение финансовой отчетности и других «бумажных» дел – работа бухгалтера. Хорошему специалисту придется платить 15 тысяч рублей за 3-4 рабочих дней в месяц – этого достаточно.
Хостел нужно держать в чистоте, не то ваш бизнес канет в Лету. Для этого необходима горничная, которая в течение 7 дней в неделю должна следить за чистотой и порядком помещения. В среднем, человек данной профессии должен получат не менее 20 тысяч рублей в месяц. Не хотите платить горничной? Тогда смотрите, что бывает с помещением, если за ним не ухаживать:
Привлечение клиентов или пиар бизнеса
Любой бизнес план хостела нуждается в рекламе. Здесь все средства хороши: реклама в Сети, объявления на билбордах и т.д. Но лучший пиар в бизнесе, как кажется лично мне, это вирусная реклама! Смотрите пример здесь: Пиар в бизнесе на примере суши бара
Уместно использовать такой же метод привлечения клиентов в хостел. Достоинство вирусного продвижения заключается в том, что он не требует больших вложений, а эффективность его высока.
Если нет, увы, креатива и творчества, то придется платить деньги за рекламу. Это дорого, а эффективность баннерной рекламы обычно не очень высокая.
Т.к. необходимо обеспечить постоянный приток клиентов в хосте (постоянных то клиентов не будет), бизнес нуждается в рекламе постоянно, соответственно, в план нужно включить расход на рекламу как основную часть.
Поделиться:uni-business.ru
Как открыть хостел?
Обыватель в слово хостел вкладывает смысл чего-то среднего между гостиницей и общежитием, где оборудованы кухня, прачечная, спальня. За небольшую плату в хостеле можно переночевать, пожить несколько дней или просто отдохнуть. В последние годы хостелы стали популярны во многих российских городах, так как стоимость проживания в них дешевле, чем в крупных отелях, а
уровень комфорта вполне приемлем. Немалую роль в повышении спроса на дешёвое жильё играет и финансовый кризис, охвативший страну. Именно сейчас актуально организовать бизнес в арендованной квартире, заранее составив бизнес-план открытия хостела.
Только за последнее время в России количество хостелов удвоилось, что свидетельствует о наличии спроса на их услуги, о заинтересованности предпринимателей в этом бизнесе. Более половины хостелов рассчитаны на вместимость от 10 до 20 человек, но в некоторых регионах количество проживающих в среднестатистическом хостеле значительно выше. Это объясняется тем, что открытие такого предпринимательства не связано с крупными инвестициями, а доходность его довольно высока.
Кто задумается над тем, с чего начать, кто делает первые шаги в предпринимательстве, ему очень своевременно подумать — как открыть хостел с нуля?
Наша оценка бизнеса:
Стартовые инвестиции 700 000 рублей.
Насыщенность рынка — низкая.
Сложность открытия бизнеса — 4/10.
Планирование бизнеса
Если рассмотреть уже готовый бизнес-план хостела с приведенными цифрами экономических показателей для трёхкомнатной квартиры, то получается впечатлительная картина успешного предпринимательства. Прежде всего, нужно сделать тщательный анализ гостиничного бизнеса в городе. Необходимые данные можно собрать, воспользовавшись букинговой системой, которая в настоящее время открыта для свободного доступа. Рассматривая каждый гостиничный объект в отдельности, можно всю получаемую информацию для лучшей наглядности сводить в таблицы. В том случае, когда на сбор информации нет времени, можно поручить эту работу фрилансерской компании.
Среди способов открытия хостелов можно выделить три основных:
- купить франшизу хостела;
- купить помещение и открыть собственный бизнес;
- открыть хостел в арендованном помещении.
Среди этих трёх вариантов самым недорогим является последний, третий. Рассмотрим его подробнее. Бизнес-план хостела с расчетами в дальнейшем должен быть основой для предпринимательской деятельности, а все затраты на его подготовку и разработку в любом случае окупаются успехами в дальнейшей работе. Франшиза хостела значительно упрощает организацию и раскрутку бизнес-идеи, но потребует дополнительных отчислений.
Большую роль играет правильная оценка предпринимателем своего собственного уровня конкурентоспособности после того, как он подробно ознакомится с уровнем и качеством услуг гостиничных комплексов, отелей, других хостелов а также съёмных посуточно квартир. Конкурировать с этими предприятиями можно лишь за счёт снижения цен на услуги или их высоким качеством. Поднять престиж хостела может какая-то хорошо продуманная «фишка» или франшиза. В любом случае для успеха потребуется реклама хостела, которая будет доступна гостям города или всем тем, кто подыскивает краткосрочное жильё или место отдыха.
Портрет основного потребителя услуг
Потенциальный покупатель услуг хостела обычно является типичным представителем таких слоёв населения, которые относятся к среднему уровню достатка. Это энтузиасты-путешественники, туристы и просто молодые люди. Вполне можно причислить к клиентам и людей среднего возраста, которые имеют консервативный взгляд на житейские проблемы. Чаще всего это служащие, занимающие невысокие должностные посты в компаниях различной направленности. Нельзя забывать и о том, что более половины студентов всего мира каждый год стремятся посетить новые места, получить интересные впечатления. Именно эта категория людей приносит наибольший доход и является основной клиентской базой хостелов.
Потенциальные возможности
Увеличение возможностей хостела достигается вводом в бизнес услуг дополнительного плана или повышение качества уже существующих. Спрос же на эти услуги напрямую будет связан с рекламной деятельностью. В этом бизнесе спрос подвержен сезонности, что влияет на прибыль и что необходимо учитывать при составлении бизнес-плана. Обычно хостелы работают без выходных дней в круглосуточном режиме.
Рассмотрим общие вопросы правового характера:
- в качестве правовой формы предпринимательства больше подойдёт ИП, но при развитии бизнеса со временем можно будет перейти и к форме ООО;
- учитывая длительность проживания в хостеле, код ОКВЭД обычно используется 55.23 (организация прочих мест проживания) или 55.23.5 (организация мест временного проживания граждан);
- при постановке на учёт в налоговой службе вначале лучше использовать систему УСН (зависящую от региона упрощённую форму системы налогообложения), так как она даёт различные преимущества перед другими формами (6% от доходов или 15% от различия дебет-кредит;
- клиентские платежи лучше принимать через банковские карты, предварительно открыв свой счёт в банке;
- если законно открыть хостел в квартире, владельцем которой является сам учредитель, то лицензия на деятельность не требуется;
- каких-то дополнительных документов по санитарии в домашнем хостеле не требуется, но хорошо бы при отделке помещения получить и сохранить сертификаты на безопасность используемых отделочных материалов (возможно, это поможет в будущем избежать неприятностей);
- обязательно нужно получить от пожарной инспекции заключение о том, что жильё соответствует всем стандартам и нормам в этой области, что будет гарантией безопасности для клиентов;
- на период деятельности нужно заключать с владельцем жилья договор аренды помещения под хостел.
Законодательство РФ предъявляет к хостелам следующие требования:
- недопустима организация хостела в подвале в жилом доме или на цокольном этаже;
- в случае оказания гостиничных услуг гражданам других государств владелец обязан вести миграционный учёт клиентов;
- если намечается перепланировка жилья, то требуется обратиться в жилищную инспекцию.
Снимая помещение под хостел, лучше всего подбирать квартиру на первом этаже с отдельным выходом. Имеющуюся недвижимость в помещении следует перевести в коммерческую форму собственности заранее, потому что эта процедура обычно отнимает немало времени.
Виды услуг
Предоставление места для временного проживания является главной услугой хостела. Сюда можно включить:
- место для сна;
- оснащённое инвентарём и прочим необходимым оборудованием кухонное помещение;
- санитарный узел, ванну;
- зал с телевизором, компьютером и подключённым Wi-Fi;
- стиральная машина, утюг и сушилка для белья.
Это минимальный спектр услуг, который должен присутствовать в хостеле и привлечь требуемое количество клиентов. Заказы на проживание должны оформляться администратором через интернет или по телефону. Хорошо, если сам предприниматель или нанимаемый администратор проживают недалеко от арендованного жилья. В этом случае посетить своё предприятие можно при первой же необходимости, а время на это будет потрачено очень мало.
Рекламные действия относятся к главному фактору повышения спроса на услуги хостела. Если надеяться, что известность, популярность и спрос на услуги со временем придут сами по себе, то такая тактика может не оправдаться. Во всяком случае, это если произойдёт, то не скоро. Надёжно работают следующие методики раскрутки бизнеса:
- ставка на оказание услуг студентам, которые часто выезжают в другие города на олимпиады, различные экскурсии – они тесно общаются друг с другом и, если им понравится жильё, то обязательно посоветуют воспользоваться хостелом своим товарищам;
- регистрации хостела в социальных сетях Интернета, в которых обязательно нужно указывать свой адрес, телефон и привести фотографии помещений заведения с отзывами клиентов;
- взаимодействие со спортивными командами, клубами и школами, наиболее успешные представители которых часто выезжают в другие города;
- огласка разработанных сезонных коммерческих предложений, содержащих систему бонусов и акций со скидками;
- взаимодействие с агентствами по туризму с регистрацией на сайтах этих компаний и приложений booking.com;
- разработка скидок корпоративного характера с распространением листовок.
В перечне приведен лишь основной спектр рекламных действий по увеличению спроса на услуги, существует немало вариантов получить популярность, ускорив окупаемость затрат и другими способами, которые будут работать именно в том регионе, городе, где организован бизнес. Следует ещё оговорить механизм оплаты услуг. Плата обычно берётся после того, как жильцы въедут в помещение и расположатся там. Не стоит требовать деньги заранее.
Рекомендуем эти статьи:
Скалодром как бизнес.
Как открыть барбершоп по франшизе?
Как открыть частный детский клуб с нуля в России?
План производства
Первое, что необходимо отразить в производственном плане – это характеристику предоставляемого помещения. Оптимальный вариант – квартира из трёх комнат, которая расположена на первом этаже здания. Очень хорошо, если при перепланировке и ремонте получится оборудовать её отдельным входом. В квартире следует расположить и оборудовать:
- кухню;
- ванную комнату;
- коридор с туалетом;
- комнату отдыха;
- административную каморку;
- спальные комнаты.
Для того, чтобы органично ввязать в план квартиры все эти отделения, потребуется минимальная площадь в 90 – 100 квадратных метров. При ремонте должна быть произведена качественная отделка всех помещений с оборудованием их удобными и достаточно мощными светильниками, с установкой качественной сантехники в туалете и раковины на кухне. Обычно одного туалета с душем достаточно для 12 человек, проживающих в хостеле. Если планируется большее количество жильцов, то потребуется уже два туалета и два кухонных помещения. Несколько иную, более плотную картину расположения жильцов, даёт капсульный хостел. Но для него потребуется совсем другой план переоборудования квартиры.
Меблирование хостела
Мебель должна органично вписываться в дизайн помещения и подчёркивать надёжность расположения и уют в ней. Примерный перечень элементов мебели для хостела типового плана должен включать в себя спальные кровати, кухонный стол и стулья, диван с тумбочками для каждого клиента, шкафы для одежды и столы для письма и чтения. Понадобятся ещё кресла для удобного расположения перед телевизором и сушилки для одежды с обувью.
Купить кровати для хостела лучше у поставщиков специализированной мебели, которые рекламируют свои услуги на различных сайтах. У них можно купить и двухъярусные кровати для хостела, которые при своей компактности удачно вписываются в небольшие габариты спальных комнат. Это не маловажно, если учесть, что количество клиентов, обслуживаемых одновременно, не может превышать количество спальных мест в заведении.
Финансовые выкладки бизнеса
Для того, чтобы предпринимательство приносило стабильную прибыль, нужно всё просчитать заранее. Для хостела, занимающего квартиру из трёх комнат площадью около 90 квадратных метров, подходят следующие экономические показатели деятельности:
- доход за месяц работы – 200 тыс. рублей;
- затраты на ремонт и перепланировку квартиры – 700 тыс. рублей;
- арендная плата за месяц – 15 тыс. рублей;
- услуги ЖКХ – 5 тыс. рублей;
- туалетные принадлежности и моющие средства 2 тыс. рублей;
- заработная плата персонала хостела и отчисления в фонд амортизации помещения – 105 тыс. рублей.
В итоге получается сумма текущих затрат и расходов – 127 тыс. рублей. Если сравнить эту цифру с доходом, то месячная прибыль составит около 70 тыс. рублей. Тогда срок окупаемости стартовых затрат составит примерно 10 месяцев работы. Это хороший показатель для любого бизнеса, который вскоре начнёт приносить чистую прибыль своему учредителю, тем самым обеспечивая финансирование новых планов на расширение предпринимательской деятельности.
namillion.com
