Торговый центр бизнес план
Как построить большой торговый центр
В последние годы торговые центры перестали быть исключительно торговыми площадками, превратившись в полноценные места отдыха. В этой статье мы расскажем, как построить торговый центр, начиная от составления бизнес-плана и заканчивая открытием объекта, и какова потенциальная прибыль.
Подготовка к строительству
В первую очередь нужно составить бизнес-план, учитывающий все аспекты строительства. Так, необходимо тщательно проанализировать рынок торговой недвижимости города, чтобы выявить наиболее перспективное направление, правильно определить формат и площадь объекта, разработать общую концепцию торгового комплекса.
Затем нужно выбрать земельный участок. Участок лучше подбирать в месте с хорошо развитой транспортной инфраструктурой – чтобы поблизости от вашего объекта были остановки общественного транспорта и станция метрополитена. Кроме того, участок следует подбирать в той части города, для которой торговые центры являются наиболее дефицитными, что позволит снизить конкуренцию.
Предброкеридж
Предброкеридж – это предварительные переговоры с компаниями, являющимися потенциальными арендаторами площадей будущего ТЦ. Основной целью проведения таких переговоров является анализ интереса к проекту со стороны потенциальных арендаторов, заключение предварительных соглашений о намерениях.
На этом же этапе может возникнуть необходимость внесения в проект комплекса и его концепцию изменений по требованию потенциальных арендаторов. Зачастую якорные арендаторы просят спроектировать отдельные входы, выходы на парковку, санузлы и так далее.
Строительство
Чтобы построить торгово-развлекательный центр в короткий срок и без неприятных сюрпризов нужно очень тщательно выбрать строительную компанию. Это должна быть компания с большим опытом в строительстве подобных объектов и хорошей репутацией, что дает какие-никакие гарантии того, что работы будут выполнены качественно и в срок.
И даже если компания имеет безупречную репутацию, строительство необходимо контролировать, и если вы не можете делать то лично, вам потребуется доверенное лицо, человек, который будет проверять качество выполняемых работ, соответствие работ графику, вести учет строительных материалов и так далее.
Запуск
По завершении строительства и отделки потребуется некоторое время на подготовку объекта к запуску. Как правило, достаточно двух недель. В течение этого времени арендаторы подготавливают свои площади, а владелец занимается маркетингом объекта – чтобы об открытии нового торгового комплекса знали как можно большее число потенциальных покупателей. Также необходимо провести масштабную рекламную кампанию. Удачным шагом является проведение торжества по случаю открытия – масштабные мероприятия привлекают большое количество людей, и если торговый центр им понравится, они станут его постоянными клиентами.
Затраты и прибыль
Итак, мы подошли к главному вопросу: сколько стоит построить торговый центр. Само строительство четырехэтажного торгового комплекса площадью в 3,6 тысячи квадратных метров (оптимальный формат для небольшого города) с учетом инженерных работ, внутренней и фасадной отделки, будет стоить 60 млн. рублей (около 1,1 млн. долларов).
Маркетинговая кампания и торжественное мероприятие обойдутся еще в 1,5-3 миллиона рублей. Доход от аренды при средней стоимости в 7 тыс. рублей за 1 кв. метр в год – около 25,2 миллиона рублей. Чистая прибыль составит в среднем 50% от этой суммы, то есть порядка 12,6 млн. рублей в год. Срок окупаемости проекта с учетом затрат на текущий ремонт составит 5-7 лет.
Как видите, строительство торгового комплекса является дорогостоящим мероприятием, но высокая и относительно пассивная прибыль делают его отличным высокодоходным бизнесом.
Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:
p-business.ru
Торговый центр как бизнес
Динамика строительства все новых торговых центров говорит только об одном: этот сектор бизнеса быстро развивается и по-прежнему имеет хорошие перспективы.
И действительно, доля малого бизнеса в нашей стране все еще очень мала, но она постоянно растет. И всем новым предпринимателям, которых особенно много в торговле, нужны площади для организации собственного бизнеса, и нужны клиенты, которые придут именно к ним. Все это можно получить в торговом центре.
Поэтому бизнес-идея торгового центра не только не устаревает, но и далеко еще не везде полностью реализована. Смысл идеи состоит в постройке комплекса и последующей сдаче площадей в аренду. Безусловно, здание необходимо поддерживать в отличном состоянии, охранять, отапливать и освещать. Но все эти расходы с лихвой перекрываются арендной платой.
К тому же собственный торговый центр позволяет использовать часть его площадей для организации собственной высокорентабельной розничной торговли.
В нашей стране большинство торговых центров – мультиформатные, которые объединяют под своей крышей множество отдельных торговых фирм и предпринимателей.
В таких центрах, в лучшем случае, имеется условное подразделение по предлагаемому ассортименту, например, мужская и женская одежда, обувь, электроника и так далее. Но даже и это условное деление, чаще всего не получается соблюсти, так как мелкие предприниматели обычно пытаются расширить ассортимент, внося хаос в общую структуру. Поэтому наряду с мультиформатными стали появляться и специализированные торговые центры, в которых покупатель находит свой товар гораздо легче.
Однако рентабельность таких центров гораздо ниже как раз из-за специализации: купив нужный товар, покупатель покидает центр.
В последние годы торговые центры постепенно превращаются в торгово-развлекательные комплексы, в которых, кроме торговых точек, присутствуют кафе, рестораны, кинотеатры и так далее. Для посетителей это очень удобно, так как в таком комплексе можно провести время с друзьями, и, заодно, купить нужные и ненужные вещи.
Понятно, что прибыль таких комплексов гораздо выше, чем старых торговых центров.
И, наконец, современные торговые центры имеют так называемый «пауэр-формат». Структура таких центров гораздо более четкая, так как основана на том, что основные площади занимают крупные бренды, вокруг которых группируются мелкие предприниматели с товарами соответствующей тематики. Это позволяет выстроить четкую и понятную структуру продаж и облегчить клиенту путь к нужному товару. При этом все преимущества торгово-развлекательного центра сохраняются.
Создание современного торгового центра требует огромных инвестиций и экономически точного планирования.
Чтобы реализовать эту бизнес-идею нужно пройти долгий и сложный путь получения земли под строительство, различных разрешений и согласований, проектирования, строительства и сдачи объекта. Не менее важной частью является привлечение и планирование размещения арендаторов, заключения с ними долгосрочных договоров аренды и организация обслуживания комплекса. Весь этот путь невозможно пройти без четкого бизнес-плана и точных экономических расчетов.
Окупаемость проекта занимает обычно от 4 до 6 лет. Однако и последующая ежемесячная прибыль исчисляется многими миллионами рублей.
На нашем сайте Вы можете заказать подробный бизнес-план торгового центра и все необходимые расчеты для строительства собственного прибыльного бизнеса.
Удачи вам в бизнесе!
www.b-i-plan.ru
Строительство собственного бизнес-центра
Выгодно ли открытие собственного торгово- офисного центра в России с нуля? Развитие среднего и малого бизнеса в России в последнее время может характеризоваться неуклонным подъемом и быстрыми темпами развития. В связи с этим достаточно быстро растет спрос на офисную площадь. Связано это с тем, что большей части предпринимателей среднего уровня достаточно сложно приобрести собственное помещение, следовательно, они отдают предпочтение аренде.
В связи с подобными обстоятельствами молодым бизнесменам нужно задуматься над тем, чтобы составить бизнес-план офисного центра. Это позволит давать в аренду часть площади бизнес-центра и получать с этого стабильный и достаточно высокий доход. Как реализовать бизнес-план строительства торгового и офисного центра?
Стоит знать, что, в случае если предприниматель будет нуждаться в получении кредита в банке под открытие собственного бизнеса, ему понадобится составить четкий бизнес-план, который будет содержать все подробности о планируемом открытии торгового офисного центра. Составленный бизнес-план будет выступать в качестве визитной карточки бизнесмена, потому что подобный документ является лицом задуманного проекта.
На сегодняшний день в данном бизнесе имеется достаточно высокий уровень конкуренции. Следовательно, для того чтобы добиться неплохих результатов и организовать строительство торгового офисного центра правильно, понадобится также составить бизнес-план. Правильный расчет собственного бизнес-проекта в самом начале является достаточно важным моментом для потенциального владельца предприятия.
Следовательно, бизнесмену есть смысл задуматься о том, чтобы обратиться к профессионалам, которые помогут составить подробный бизнес-план. На сегодняшний день существует достаточно большое количество компаний, которые имеют многолетний опыт работы, в связи с чем смогут помочь составить бизнес-план строительства офисного центра правильно.
Определение основных аспектов бизнес-плана строительства торгового и офисного центра
Для того чтобы подготовить бизнес-план бизнес-центра, понадобится выполнить тщательный анализ структуры, объема и тенденций развития рынка офисных помещений. Бизнес-план должен содержать всю необходимую информацию о типах офисных зданий, основных сегментах рынка и так далее.
Анализ рынка состоит из следующих этапов:
- прежде всего понадобится рассмотреть предложения, которые уже существуют на рынке;
- узнать арендные ставки и их уровень;
- уточнить информацию о том, какая наполняемость у офисных центров;
- узнать, есть ли возможность приобретения площадей, какова ценовая политика в зависимости от класса здания под офисы, его места расположения.
Вернуться к оглавлению
Составляемый бизнес-план обязательно должен описывать место осуществления строительства. Прежде всего предпринимателю понадобится провести анализ состояния всех прилегающих транспортных магистралей, наличия места для парковки, рассмотрение конкурентного окружения, наличия удобных подъездных путей для автомобилей, близости городского подземного и наземного транспорта. Исходя из этих нюансов стоит выбирать место, на котором планируется строительство будущего центра офисных помещений.
По поводу необходимой площади стоит знать, что может понадобиться достаточно большой участок. Общая площадь может составлять ориентировочно от 40 000 до 50 000 кв. метров.
Необходимо продумать то, какое количество этажей будет иметь здание, какое количество офисов будет и так далее. Это необходимо определять исходя из того, какое количество денежных средств имеется у предпринимателя.
Помимо того, чтобы соответствовать высокому уровню конкуренции на современном рынке офисных зданий, понадобится придумать что-нибудь, что сможет выгодно отличать реализуемый проект от конкурентов.
Вернуться к оглавлению
Бизнес-план строительства торгово-офисного центра подразумевает наличие следующих статей расходов:
- затраты на подготовку и получение проектно-сметной и исходно-разрешительной документации;
- расходы на проведение подготовительных работ;
- затраты на непосредственное строительство офисного центра;
- расходы на регулярное проведение рекламных кампаний.
На то, чтобы открыть офисный центр площадью 50 000 кв. метров, предпринимателю приблизительно может понадобиться 11 000 000 долларов. Помимо того, необходимо иметь достаточно большое количество денежных средств и после открытия офисного центра. Бизнес-план содержит информацию о том, что нужно регулярно вкладывать деньги в проведение рекламных кампаний.
Самой трудоемкой и затратной частью, которую содержит бизнес-план, будет выполнение всех необходимых строительно-монтажных работ.
Срок окупаемости проекта может быть порядка 5 лет. Помимо того, доходы могут составлять приблизительно 2 000 000-3 000 000 долларов в год.
Вернуться к оглавлению
Прежде всего нужно взять на работу хороших менеджеров, которые будут предоставлять всю необходимую информацию заинтересованным клиентам, включая цены на аренду помещений, условия аренды, информацию о действующих акциях и так далее.
Понадобится взять хорошего опытного бухгалтера, который уже не первый год работает в данной сфере. Связано это с тем, что придется сдавать отчетность в налоговую инспекцию, помимо того, отчитываться перед директором по тому, какие доходы и расходы планируются.
Взять на работу необходимо будет директора, который будет руководить всем проектом в целом и стараться всячески развивать открываемое предприятие, бизнес-план которого рассматривается. Стоит сказать, что на первое время предприниматель может и сам выполнять обязанности данного сотрудника, однако нужно понимать, что объемы работы в данном бизнесе будут достаточно большие. Следовательно, нужно сперва хорошо подумать, будет ли у бизнесмена достаточное количество времени для того, чтобы уделять его поддержанию и развитию предприятия.
Не стоит забывать и об уборщицах, которых понадобится достаточно много. Связано это с тем, что у открываемого предприятия будет большая площадь, на которой нужно регулярно поддерживать частоту. Справиться с этим сможет только большое количество уборщиц. Количество будет зависеть от того, какое количество квадратных метров конкретно планируется занять на участке.
Предприниматель не сможет обойтись без качественной охраны. На сегодняшний день существует достаточно большое количество охранных предприятий, которые занимаются предоставлением подобных услуг. Помимо того что будет нужно много охранников, которые должны будут ходить по периметру на этажах и следить за соблюдением порядка, понадобится дополнительно установить камеры слежения. Не стоит забывать о получении соответствующего разрешения на установку подобных устройств.
Вернуться к оглавлению
Данный бизнес-план содержит описание процесса проведения строительства здания с помощью строительной компании, а также выполнения ремонтных работ, которые понадобятся.
Строительство офисного здания - достаточно трудоемкий процесс, который требует больших временных затрат. Предпринимателю понадобится приблизительно 2 года потратить на то, чтобы реализуемый проект был полностью готов.
Перед началом строительства будет необходимо получить все необходимые документы в санитарно-эпидемиологической службе, пожарной инспекции и так далее. На это может уйти приблизительно 10 000-15 000 долларов.
После того как строительство будет завершено, можно перейти к выполнению ремонтных и отделочных работ. Здесь все будет зависеть от того, какое количество свободных денежных средств останется у предпринимателя. Стоит понимать, что внутренняя отделка здания - лицо открываемого предприятия. Чем большее количество денежных средств будет вложено в ремонтные работы, чем изысканнее будет внутренняя отделка, тем большим будет количество потенциальных клиентов, которые будут хотеть платить денежные средства за то, чтобы арендовать площадь в открываемом бизнес-центре.
Чем больше денег будет вложено в ремонт, тем дороже будет стоимость аренды в нем офисов. На сегодняшний день существует достаточно большое количество предприятий, которые готовы платить огромное количество денежных средств за то, чтобы как-нибудь выделяться среди остальных. В данном случае выделяться они смогут наличием шикарного офиса, который сможет произвести хорошее впечатление на их потенциальных клиентов, которые будут его посещать.
В целом на ремонтные работы может уйти еще ориентировочно от 1 000 000 до 5 000 000 долларов.
Все будет зависеть от того, какие материалы для отделки использовались и насколько качественная мебель будет установлена в офисных помещениях.
Вернуться к оглавлению
Существует достаточно большое количество способов рекламы, которые могут помочь продвинуть подобный проект. Важно понимать, что планируется достаточно масштабное строительство, следовательно, предприниматель будет обязан организовать качественную рекламную кампанию в самом начале. Практически каждый предприниматель города должен услышать об открытии нового бизнес-центра. Этого можно достичь с помощью размещения рекламных объявлений и аренды билбордов в элитных районах города, приобретения контекстной рекламы в интернете и так далее.
Особенность контекстной рекламы заключается в том, что предприниматель сможет привлечь конкретную целевую аудиторию. Объявление об открытии нового бизнес-центра будет показываться только тем предпринимателям, которые заинтересованы в аренде помещения под собственный офис. Это позволит потратить минимальное количество денежных средств для достижения максимального эффекта, соответственно, и получения максимальной прибыли.
Бизнес-план подразумевает проведение рекламы с помощью данных способов. При этом другие варианты могут быть также эффективны, однако вовсе не обязательно их использовать. Вполне достаточно будет двух способов, которые были описаны выше. Решать каждый предприниматель должен самостоятельно, какие варианты ему подходят больше всего.
Вернуться к оглавлению
Практика показывает, что самыми рентабельными проектами будут те, которые предоставляют достаточно большое количество офисов заинтересованным предпринимателям. Именно для такого предприятия и составлялся вышеописанный бизнес-план.
Чаще всего маленькие здания обречены на провал и, скорее всего, не смогут принести никакого дохода своему владельцу.
Бизнесмену обязательно необходимо позаботиться о том, чтобы на территории находился просторный паркинг, который сможет вместить достаточно большое количество автомобилей. Данный бизнес-план подразумевает наличие офисов, цена квадратного метра которых достаточно высокая. Следовательно, можно сделать вывод, что клиентами будут состоятельные компании, которые сотрудничают с серьезными людьми. Как правило, подобные бизнесмены ездят исключительно на автомобилях, именно поэтому понадобится позаботиться о наличии паркинга.
Помимо внутренней отделки, понадобится уделить достаточное количество внимания и потратить необходимое количество денежных средств на то, чтобы внешний вид бизнес-центра смотрелся изысканно и привлекал внимание. Достичь этого можно, например, с помощью установки в офисах огромного количества панорамных окон.
Для того чтобы построить крупный офисный центр, понадобится получить достаточно большое количество разрешительных документов и нанять много специалистов, каждый из которых будет необходим для успешной реализации задуманной идеи. Вовсе не рекомендуется предпринимателю экономить на сотрудничестве с профессиональными компаниями, которые могут требовать немалого количества денежных средств.
Офисный центр, бизнес-план которого составляется, сможет приносить огромный и стабильный доход своему владельцу. При этом если правильно организовать рекламную кампанию, успешно заявить о себе в самом начале и наладить работу бизнес-центра в целом, бизнесмену практически не придется тратить время на поддержание бизнеса на плаву.
Достаточно важную роль играют сотрудники, которые будут работать в бизнес-центре. Следовательно, предпринимателю необходимо будет потратить на поиск работников немалое количество времени. Каждый из работников должен иметь высокую квалификацию и большой опыт работы на соответствующей должности. При этом вовсе не рекомендуется экономить на качественном персонале. Даже если они будут просить много денежных средств за выполняемый труд, они смогут принести больше прибыли владельцу предприятия, чем принесли бы работники без опыта.
gejzer.ru
Бизнес-план торгового центра
Открыть торговый комплекс – это задача не простая, поэтому необходим отлично составленный и продуманный бизнес-план торгового центра.
Организационно-правовая форма этого бизнеса – индивидуальный предприниматель. Бизнес план торгового центра и его реализация будут успешны, так как многие люди любят гулять по магазинам и особенно, когда все необходимое можно купить в одном месте и перекусить.
Для начала нужно проанализировать, сколько торговых центров уже есть в вашем городе, какие отделы в них работают, в каком районе лучше открыть свой торговый комплекс.
Хороший вариант открыть его в центре, где гуляет много народа, или на окраине и тогда туда можно организовать специальные автобусы, которые будут бесплатно возить посетителей.
Около торгового комплекса должны проходить дороги и трассы. Это может быть даже пешеходная дорога от ближайшего жилого массива до автобусной остановки. Торговый центр должно быть видно, а помещение удобно. У него должна быть парковка и хорошие подъездные пути.Вы можете найти любое строение и предложить властям реконструировать его (капитальный ремонт, техническое оснащение). От такого вклада в городскую жизнь вам вряд ли откажут в субсидии.
Для торгового центра необходимо 3-этажное здание.Цокольный этаж будет занимать площадь примерно 10000 кв.м.На нулевом этаже будут: подземный паркинг с местами для машин, складские помещения офисов, ресторанов и магазинов, прачечная.
На первом этаже общей площадью 9700 кв.м. будут расположены: торговая зона, ресторан бизнес-центра, ресторан быстрого питания, супермаркет техники и электроники, продуктовый супермаркет. Входы в здание будут со всех сторон.
На втором этаже общей площадью 8900 кв.м. будут находиться: торговые отделы, детский супермаркет, салоны красоты.На третьем этаже общей площадью 8000 кв.м. можно будет провести досуг (кинотеатр, игровые автоматы, бильярдная, рестораны, кафе).До того, как вкладывать инвестиции в проект, постарайтесь заранее найти крупную торговую компанию, которая заинтересована в размещении собственного филиала в вашем городе.Когда вам заранее будет известно, какие компании будут размещаться в вашем торговом центре, вам будет легче определиться с концепцией бизнеса: дизайнерское оформление здание и масштабы проекта.Кто может арендовать у вас помещения:Кафе, рестораны, боулинг, игровые автоматы, кинотеатры, досуговые детские площадки.Салон красоты, склады, офисные помещения.
Торговые предприятия: продукты, парфюмерия, сувениры, кожаные изделия, одежда, стройматериалы, одежда, техника, обувь, телефоны, мебель, ювелирные изделия, лекарственные препараты.
После того, как найден земельный участок, оценена конкуренция, исследованы потребности населения, составлен бизнес-план торгового центра нужно будет сделать следующее:оформить документы, найти инвесторов, партнеров, зарегистрировать общество;найти архитекторов, строительную компанию, если нужно дизайнеров, специалистов торгового наименования, по разработке логотипа;на строительство торгового центра может понадобиться примерно два года(строительство будет состоять из нескольких этапов: рытье котлована, устройство монолитной плиты, возведение каркаса здания, внешних ограждающих конструкций, устройство кровли, проведение благоустройства территории, отделка помещений);
найти новых партнеров и провести торжественное открытие.
Будьте особо внимательны во время строительства. Должны быть соблюдены все требования к сооружениям, как прописанные в законодательстве, так и современные требования к зданиям.
Размер инвестиций может составить от 40 до 500 миллионов рублей: все зависит от того, будет это небольшой торговый центр в маленьком городке (для жителей, у которых небольшой уровень дохода) или крупный комплекс в областном центре России. Также учтите, что расходы на строительство здания могут повышаться.Торговый центр окупится через несколько лет. Хотя вы каждый месяц будете получать доход от арендаторов. Чтобы оценить доходы понадобятся данные о том, сколько составит стоимость аренды торгового помещения в конкретном городе (районе).
Каждый месяц вам предстоит оплачивать: ремонтные работы, содержание помещений в чистоте, коммунальные счета.Чтобы определить оптимальный вариант ценовой политики, нужно будет применить метод ценообразования в зависимости от размера сдаваемой площади, расположения в комплексе и в верхних пределах конкурентных цен. Применение этого метода обуславливает высокое качество оказываемых товаров и услуг, уникальность торгового центра обеспечить высокое качество услуг и товаров и стабильную реализацию бизнес-плана.
biznestoday.ru
