Бизнес план торгового центра
Бизнес-план торгового центра
Современные торговые центры – это не просто десятки тысяч разновидностей товаров, собранных под одной крышей. Формат этого заведения претерпел значительные изменения на протяжении последних лет, благодаря чему стал вполне доходным предприятием. Солидные торговые центры существуют сегодня практически в каждом крупном городе, и составить конкуренцию им будет довольно сложно. Но если поставить перед собой четкую цель, имея при этом финансовую возможность воплотить все свои замыслы, есть смысл побороться за место в этой нише.
Бизнес в торговых центрах развивается максимально активно, поскольку проходимость в них обычно всегда остается на высоком уровне. Но, если постараться, в каждом из подобных заведений можно найти как мелкие, так и довольно крупные недостатки. Ваша задача – тщательно их проанализировать, чтобы избежать их в своих начинаниях. Изучите покупательский спрос, наличие дополнительных услуг – все это поможет вам при работе над собственным проектом.
Торговля различными товарами по-прежнему занимает главное место в деятельности любого торгового центра. Но, помимо этого, растет и ширится количество дополнительных услуг, оказываемых посетителям этого заведения. Учитывая количество времени, которое посетители тратят на покупки, а также тот факт, что многим родителям не с кем оставить своих малышей, становится понятной необходимость открыть в торговом центре детскую игровую комнату, где мамы и папы могут без опаски оставить своих детей под присмотром опытного воспитателя.
Любой бизнес для владельца торгового центра – лишь источник дополнительной прибыли. Открытие нового магазина в торговом центре – привычное явление. Но абсолютно не лишним в этом заведении будут также и точки быстрого питания, в которых покупатели могут быстро «заморить червячка». Кофейни, пиццерии, суши-бары - подобных точек может быть несколько, и будьте уверены – ни одна из них не будет страдать от отсутствия посетителей.
Определить, какое направление торговли будет наиболее прибыльным в торговом центре, очень сложно. Как правило, чем больше товаров предлагается покупателям – тем выше общий оборот торгового центра. Но для этого, конечно же, потребуются огромные площади. Подобрать подходящее здание из уже имеющихся в городе – практически невозможно, в связи с чем большинство бизнесменов склоняются к такому варианту, как строительство торгового центра. Это потребует вложения значительных инвестиций, а также необходимости согласовать свой проект в огромном количестве инстанций. И трудно сказать, что из этого вызывает большую панику у предпринимателя.
Свести возможные риски к минимуму, облегчить общение с чиновниками и избежать ненужных затрат вам поможет профессиональный бизнес-план торгового центра. В нем содержится подробное описание всех стадий создания торгового центра. Без использования этого важнейшего финансового документа невозможно представить такой масштабный проект – слишком уж велика роль случайной ошибки.
www.bi-plan.ru
Скачать бизнес-план торгового центра
Внимание! Бесплатный бизнес-план, предлагаемый для скачивания ниже, является примерным. Бизнес-план, наилучшим образом соответствующий условиям вашего бизнеса, необходимо создавать с помощью специалистов.
Если вы хотите начать строительство собственного торгово-развлекательного центра, то существует ряд причин, по которым вам просто необходимо изначально заняться составлением бизнес-плана.
Главная причина, не позволяющая принимать поспешные и необдуманные решения и диктующая составить бизнес-план – строительство торгового центра требует наличия большого капитала. Будет крайне безответственно и бездумно рисковать большими деньгами.
К тому же умело составленный бизнес-план позволит привлечь инвесторов, готовых вложить в ваш проект свои деньги. Вы не только сможете с его помощью найти деловых партнеров, но и учтете все сильные, а также слабые стороны вашего будущего бизнеса.
Найденные партнеры могут сделать свой вклад путем поиска земельного участка, на котором будет возводиться торговый центр, или, возможно, выступят в роли арендаторов.
В бизнес-плане можно просчитать возможность риска, который иногда возникает на этапе строительства и тянет за собой дополнительные расходы. Этот документ способен помочь взять на выгодных для вас условиях кредит, ускорить развитие торгового центра.
Если ваши действия изложены на бумаге, а необходимые расчеты подкрепляют их верность и вашу уверенность, то в таком случае намного легче идти к достижению четко поставленных целей.
Бизнес-план становится для вас неким руководством в том, как правильно вести свой бизнес.
Многие стремятся заняться именно торговлей, ведь, по их мнению, такая область бизнеса более привлекательна по сравнению с другими.
Как правило, современных предпринимателей интересует именно открытие своего торгового центра, ведь это сулит большую прибыль.
Конечно, чтобы ее получить, нужно обладать необходимыми знаниями, которые могут выступить гарантом успешного ведения данного бизнеса.
Также не значит, что открыть свой торговый центр может любой человек, обладающий определенными навыками и имеющий голову на плечах.
Для этого, как говорилось, нужны деньги, и не маленькие. Не расстраивайтесь, бизнес-план торгово-развлекательного центра поможет извлечь их из внешних источников.
Ими могут стать:
- – кредит (о котором говорилось выше);
- – ссуда;
- – инвестиция.
Существует много факторов, которые непосредственно влияют на рентабельность бизнеса. Удачное месторасположения здания, в котором находится торговый центр – это одна из самых главных составляющих успеха.
Следует обратить внимание и на удобство транспортной развязки, хорошо ли в данной местности развита инфраструктура. Разрабатывая бизнес-план, пример которого можно скачать у нас, вы также будете рассматривать концепции развития своего торгового центра, проанализируете рынок.
Конечно, нужно будет проводить не одно маркетинговое исследование. Работа весьма кропотливая, зато ваш проект будет иметь хорошую визитную карточку – бизнес план.
Полезно знать!
Мы уважаем ваш выбор, но хотим напомнить, что наименее рискованный, относительно легкий и комфортный старт бизнеса можно организовать под крылом успешной компании на условиях франчайзинга. Предлагаем познакомиться с “Каталогом выгодных франшиз”.
Почему начинать бизнес с франшизой, проще и удобнее можно узнать из подборки статей опубликованных в разделе: “Статьи о франчайзинге”
Также, бизнес-план торгового центра поможет вам сразу оценить шансы налаживания связей с крупными арендаторами. Которыми могут выступить:
- – салоны красоты;
- – кафе, рестораны;
- – кинотеатры;
- – магазины, специализирующиеся на розничной торговле;
- – офисные помещения и т.д.
Именно от арендаторов будет, главным образом, зависеть окупаемость проекта. Обычно этот процесс длится на протяжении нескольких лет.
Если ваши разработанные стратегии позволят не только сводить концы с концами, но и сделать открытие торгового центра прибыльным инвестиционным проектом, то это значит, что вам удалось удачно найти немало источников чистой прибыли, а также выбрать ту среду, которую еще полностью не заняли конкуренты.
Невзирая на то что вам необходимо будет понести большие затраты на возведение самого торгового комплекса, такой вид бизнеса можно считать одним из самых прибыльных.
Скачать этот бизнес-план:
Смотреть видео: “Как заработать первый миллион (Часть 1)”
www.russtartup.ru
Бизнес-план строительства торгового центра
Торгово-развлекательные центры как правило имеют несколько этажей и включают не только торговые площади, но и центры досуга – кинозалы, боулинги, квест-комнаты, островки для развлечения детей на время шопинга родителей, фут-зону. Бизнес-план строительства торгового центра требует от организаторов знания вопроса, четкого видения конечной цели и скрупулезного изучения опыта конкурентов.
ТРЦ – относительно новый для нашей страны формат, удачно скопированный с западных моделей, адаптированный для отечественного менталитета и образа жизни. Неудивительно, что возможность приобрести товары различных категорий в одном месте, перемежая шопинг с кофе и пирожными, пришелся по душе многим. Время, которое было бы бесцельно потрачено в пробках и перемещениях по городу, можно потратить с удовольствием. Возможность пристроить ребенка в игровой комнате под присмотром педагога становится дополнительным бонусом и склоняет чашу весов в пользу торгового центра.
За всем этим стоит хозяин комплекса, часто – не один, поскольку инвестиции на старте огромны и осилить их в одиночку чаще всего нереально.
Тщательный анализ рынка и основательно выверенный бизнес-план торгового центра – первый шаг в раскрутке прибыльного, но очень непростого бизнеса.
Особенности бизнеса
Преимущества и недостатки
Плюсы:
- грамотная концепция позволит привлечь выгодных арендаторов, а вместе с ними – и покупателей;
- разносторонняя направленность, не замкнутая исключительно на торговле, помогает лавировать и держаться на плаву, не страшась конкуренции;
- задача девелопера – сдать объект в эксплуатацию и привлечь арендаторов, после чего центр начнет приносить доход без существенных затрат.
Минусы:
- огромные стартовые инвестиции, размер которых может вырасти в процессе строительства;
- большое количество всевозможной документации, как на этапе получения разрешения на застройку, так и в дальнейшем;
- низкая заполняемость, простой арендных площадей;
- рост конкуренции в данном сегменте рынка.
Риски
Главный риск строительства крупного торгового объекта заключается в отсутствии арендаторов и низкой заполняемости площадей.
Если риск срыва сроков и затягивания строительства можно предусмотреть и составить договор с подрядчиком таким образом, чтобы виновная сторона сама покрывала убытки, то привлечение арендаторов (продуманный организованный маркетинг) – первоочередная задача, которую нужно решать еще до сдачи ТЦ. Рекламная кампания потребует вложений, исчисляемых тысячами долларов, но эти затраты с лихвой окупятся.
Организационный план
Регистрация деятельности
Поскольку бизнес требует вложений, исчисляемых миллионами долларов, чаще всего в качестве совладельцев выступают несколько человек, поэтому, в качестве формы собственности отдается предпочтение ООО или ЗАО.
Чтобы все документы, связанные с приобретением или арендой земельного участка (здания), дальнейшей застройкой были в порядке, стоит обратиться к услугам специалистов. Фирмы, специализирующиеся на проектировании и комплексном сопровождении инвестиционных проектов в строительстве, обеспечат разработку всей необходимой документации и получение разрешений на всех этапах, начиная с исходно-разрешительных документов и заканчивая разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
Привлечение инвесторов
Актуальные данные доступны после заказа бизнес-планаИсключая (или дополняя) вариант обеспечения строительства за счет ссуды или кредита, выданного банком, организатор бизнеса сталкивается с необходимостью привлечения к делу инвесторов. Как убедить кредитоспособных людей вложить свои деньги в проект, чем их привлечь?
- Стать докой в своем вопросе, досконально разобраться в тонкостях и наглядно продемонстрировать наличие управленческих навыков.
- Предложить варианты входа и выхода из бизнеса для инвестора (например, продажа своей доли).
- Выбрать место, оптимально отвечающее задачам проекта (вполне вероятно, что владелец земельного участка войдет в число инвесторов). Вход инвестора – это кредит, вложение в основные средства и оборудование, лизинг, доля в уставном фонде.
Четкий грамотный бизнес-план, разработанный под конкретный объект с учетом специфики региона, анализа рынка и расчета расходов/доходов станет отправной точкой в переговорах с «кошельками».
Расположение торгового центра
Краеугольный камень проекта – правильное расположение торгового центра. Понятие «правильное» подразумевает:
- в непосредственной близости от шоссе с высокой проходимостью;
- в спальном микрорайоне с большим количеством жителей;
- рядом с удобной автомобильной развязкой;
- подразумевающее возможность добраться иным транспортом, нежели личным автомобилем;
- располагающее собственной парковкой или предусматривающее одновременное строительство многоэтажного паркинга.
Этап строительства
«Строя» торговый центр на бумаге или мониторе компьютера, важно определиться, как будут двигаться покупательские потоки, исключить тупики и заторы, продумать и создать комфортные условия как для покупателей, так и для арендаторов.
Над строительством ТЦ должна работать дружная команда профессионалов: архитекторы, проектировщики, строители, экономисты и маркетологи.
Заключая договор с подрядчиком, крайне важно предусмотреть все нюансы, касательно нарушения сроков строительства (они влекут за собой дополнительные вложения, нарушают маркетинговую кампанию и дискредитируют застройщика перед общественностью, подрывая его авторитет).
Закупка оборудования
Поскольку основная прибыль ожидается от сдачи павильонов ТЦ в аренду, специальное оборудование и мебель, возможно, не понадобятся (если арендаторы предпочитают собственную). Как вариант, изучить спрос и сдавать помещения в аренду вместе с мебелью (стеллажи, шкафы, вешалки, столы, стулья).
В обязательном порядке потребуется оборудование для обеспечения электроэнергией, теплоэнергией (или электрообогрев в холодное время года), сантехника для туалетов и бытовых помещений.
Формирование штата сотрудников
Разработкой проектной документации должны заниматься специалисты, строительство передается во власть подрядчика, но готовый к сдаче комплекс не может обойтись без наемных работников. Потребуются:
- администраторы;
- бухгалтер;
- директор (управляющий);
- уборщики;
- сантехник;
- электрик;
- охранники.
Привлечение арендаторов торговых площадей
Специфика организации торгово-развлекательных центров предусматривает привлечение одного или нескольких якорных арендаторов. К ним относятся магазины раскрученных торговых брендов, продуктовые, электротехники, одежды. На долю такого арендодателя приходится более 5% торговых площадей, именно он формирует поток покупателей.
Арендаторов можно привлечь:
- гибкими условиями договора аренды;
- улучшенным сервисом;
- интенсивной маркетинговой кампанией, обеспечивающей приток посетителей.
Финансовый план
Инвестиции на старте
В зависимости от местоположения, площади, масштаба строительства колеблется сумма стартового капитала. В среднем по стране она составляет 20-40 миллионов долларов.
Зачастую приходится совмещать деньги инвесторов и банковские кредиты. Очень важно просчитать варианты и составить четкую схему, по которой деньги, взятые под проценты, будут выплачиваться банку.
Расходы и погашение кредитов
К расходам относятся оплата необходимых документов, регистрация бизнеса (или услуги специализированной компании). Львиную долю денег «съедает» строительство. В дальнейшем прибавляется заработная плата, налоги, закупка оборудования, текущие расходы, подведение и оплата воды, тепла, электроэнергии, беспроводного интернета.
На первых порах до 10 тысяч долларов ежемесячно уходит на маркетинг и рекламу.
Кредиты с процентной ставкой 12-18% банк дает на долгий срок, например, на 10 лет.
Доходы
Доход (а после – прибыль) начнет приносить только готовый, действующий торговый объект. Доход будет складываться из арендной платы, вносимой арендаторами, и сторонних услуг – рекламы, например.
Расчет прибыли
Основную прибыль приносят крупные, якорные арендаторы. При должной организации оплата коммунальных услуг полностью ложится на плечи тех, кто снимает в ТЦ площадь.
Арендная ставка за 1 м2 составляет 850-900 рублей.
Срок окупаемости проекта и рентабельность
Чем больше загруженность арендных площадей, тем быстрее и легче окупится проект, выходя на чистую прибыль. Статистически доказано, что при должной рекламе и создании комфортных условий, арендаторы не оставляют «гуляющей» площади, сокращая срок окупаемости проекта. В среднем, речь идет о 3-4 годах.
Для строительства торгово-развлекательного центра мало одного желания. Важно поручить расчеты и составление сметной документации человеку, имеющему соответствующий опыт, все проверить и перепроверить. Стартовые вложения очень велики и именно это исключает право на ошибку.
Заказать бизнес план
xn----8sbebdgd0blkrk1oe.xn--p1ai
Бизнес план торгового центра
Сегодня ни одно предприятие, работающее в сфере развлечений либо в отрасли общественного питания, не может обойтись без четко и грамотно составленного бизнес плана. Данный документ позволяет привлечь внимание крупных инвесторов, выявить сильные и слабые стороны проекта, а также полноценно оценить финансовые риски. Компания B2Y предлагает в наиболее сжатые сроки выполнить подробный бизнес-план торгового центра, который решает массу задач:
-
Помогает найти потенциальных партнеров, наиболее полно раскрывая информацию о вашем предприятии.
-
Содержит всестороннюю информацию о конкурентах, выявляя, какая именно продукция пользуется в данном сегменте рынка наибольшим спросом.
-
Защищает предпринимателя от серьезных финансовых рисков, давая возможность своевременно внести коррективы в ведение бизнеса.
Сотрудники нашей компании уже много лет занимаются анализом состояния рынка в строительной и торговой сферах. Мы располагаем необходимой материальной базой и высококвалифицированным персоналом, качественно выполняя маркетинговый анализ рынка в наиболее сжатые сроки. Благодаря подсчету инвестиционных расходов наши заказчики получают реальную схему затрат, которых потребует воплощение в жизнь рассматриваемого проекта.
Основные цели строительства торгового центра
В грамотно составленном бизнес-плане целью проекта может быть не только получение прибыли. Большое влияние на потенциальных инвесторов может оказать возможность обеспечить жителей района жизненно важными продуктами, а также организовать их досуг. Скорее всего, в вашем городе есть не один торговый комплекс сходной структуры, поэтому необходимо проанализировать его политику лояльности, ассортимент и узнать, какие именно товары и услуги пользуются наивысшим спросом. Чтобы быстро выполнить все дополнительные исследования, стоит обращаться к профессионалам своего дела. Предлагаемые нашей компанией финансовые документы включают следующие основные пункты:
-
Подробное описание рынка – здесь приводится информация о его размерах и емкости, прогнозируется его дальнейшее развитие, приводятся все особенности и экспортный потенциал.
-
Стратегия продвижения продукции на рынок – анализ ценовой политики предприятия, реклама и способы стимулирования сбыта, связи с общественностью и специальные программы для работы с клиентами.
-
Характеристика потребителей – принадлежность их к определенному классу, покупающих для себя или заказывающих товары для производства. Данные опросов об отношении клиентов к определенному классу продукции.
-
Анализ поведения конкурентов – их финансовый уровень, слабые и сильные стороны, используемая стратегия маркетинга.
Собрав воедино всю полезную информацию, у наших сотрудников будет возможность в рамках бизнес-плана торгового центра спрогнозировать темпы развития нового предприятия. Кроме того, сопровождение проекта на всех его этапах позволяет в заданный срок реализовать идею, избежав многочисленных финансовых сложностей.
Принципы построения структуры торгового комплекса
Прежде чем выделить значительные средства на строительство либо аренду здания, необходимо найти крупного партнера. Якорный арендатор занимает в новом комплексе наибольшую торговую площадь, предлагая посетителям предметы бытовой техники либо продукты питания. Наряду с крупными, необходимо рассмотреть все предложения от более мелких компаний – магазинов розничной торговли, вездесущих точек общественного питания, ресторанов, кафе и фастфудов. Поиск надежных арендаторов будет еще одной важнейшей задачей, которую можно решить в рамках подготовки бизнес-плана. Но к наиболее сложным вопросам строительства торгового центра относят выбор подходящего здания.
Зачастую намного выгоднее возвести его « с нуля», заранее предусмотрев подведение важных инженерных коммуникаций, подземную парковку, необходимое количество помещений, сдаваемых в аренду. Не стоит забывать, что вся подготовка разрешительной документации вместе с походами по различным инстанциям может занять несколько месяцев. После чего в дело должна вступить компания-подрядчик, которая будет заниматься возведением нового здания либо реконструкцией старого. Один из важных вопросов – выбор квалифицированного персонала. Для работы в крупном торговом комплексе понадобится несколько администраторов разного уровня, надежный бухгалтерский коллектив, вспомогательный персонал, охрана и пр.
Без всесторонней рекламы новому объекту будет достаточно сложно вызвать интерес у потенциальных клиентов. Для этих целей используется наружная реклама с баннерами и большими стендами, обращения в местных средствах массовой информации и мгновенные промоакции в местах скопления заинтересованной аудитории.
Компания B2Y – свежий взгляд на проблемы вашего предприятия
Мы не предлагаем своим клиентам использовать типовой бизнес-план организации торгового центра. Наши сотрудники подходят к решению проблемы каждого заказчика индивидуально, ведь на постоянно меняющемся финансовом рынке каждое решение должно быть основано на текущем состоянии спроса и предложения. В зависимости от специфики товаров или услуг, мы сможем разработать грамотную стратегию развития предприятия и уберечь его от многочисленных рисковых ситуаций.
www.b2y.ru
