Бизнес план строительства жилого многоквартирного дома
Бизнес-план строительства многоквартирного жилого дома
Строительство жилья в наше время - одно из самых рентабельных направлений бизнеса. Это связано с тем, что жилье будет нужно всегда, на него существует устойчивый спрос, который иногда опережает предложение. Если вы захотите вложить деньги в строительство многоквартирного жилого дома или привлечь инвесторов, то вам, конечно же, понадобится бизнес-план.
Цель и обоснованность проекта
Основная цель проекта состоит в строительстве многоквартирного жилого дома с последующей продажей готовой недвижимости. Дополнительными целями могут служить удовлетворение спроса жителей города на комфортное жилье и благоустройство территории, прилегающей к вашей постройке. Бизнес-план строительства жилой недвижимости подразумевает, что в вашем проекте грамотно изложена целесообразность возведения «многоэтажки» именно в этом районе с обоснованиями в виде оценки рынка недвижимости и степени рентабельности.
Но начать следует с юридического обоснования проекта. Для начала строительства жилого дома вам понадобится ряд документов, получение которых займет немало времени и нервов, а значит для работы в этом направлении вам потребуется отдельные сотрудники. Итак, вам будет нужен арендный договор или документ, в котором подтверждается ваше право собственности на данный земельный участок, а также разрешение на строительство, полученное в администрации города, лицензия на строительные работы, согласование проекта с управлением архитектуры, выкопировка из Генплана необходимой градостроительной документации и т. д.
Любой бизнес-план подразумевает подробное описание проекта. Мы предлагаем для строительства девятиэтажный жилой дом с расположением офисных помещений на первом этаже и парковкой для стоянки автомобилей.
Место строительства многоквартирного жилого дома - областной центр в центральной части России, так как здесь поддерживается высокий спрос на жилье, а значит и соответствующие цены на квадратный м жилья.
Помимо этого, конкуренция здесь не такая высокая как на рынках Москвы или Подмосковья.
Вернуться к оглавлению
Исследование рынка привнесет в наш бизнес-план экономическую обоснованность проекта. Дело в том, что из-за высокого уровня необходимых инвестиций строительный бизнес обладает и известными рисками. В связи с этим выбор места для строительства и характеристики будущего жилья должны тщательным образом просчитываться, чтобы вы могли извлечь максимальную выгоду из данного проекта. Мы должны выяснить, сколько квадратных метров жилья было введено за последний год в указанном районе (городе), какая наблюдается при этом динамика показателей, увеличивается или уменьшаются темпы застройки в данном муниципальном образовании.
Немаловажным является владение информацией о том, жилье какой ценовой категории пользуется самым большим спросом. Потенциал роста рынка жилой недвижимости зависит и от деятельности банков, точнее от их активности в области ипотечного кредитования, поскольку далеко не каждый человек в наше время способен приобрести жилье без использования заемных средств.
Чем выше покупательная способность населения в данной местности, тем больше жилья повышенной комфортности можно продать (вплоть до элитного жилья) и тем дороже может стоить квадратный метр недвижимости.
Итогом исследования рынка должны стать экономически обоснованные расчеты по стоимости квадратного метра жилья. Это поможет не только правильно сформировать ценовую политику, но и обеспечит быстрый сбыт конечной продукции (готового жилья). В итоге вы сможете быстрее приступить к реализации нового проекта, увеличить оборот своих денежных средств и повысить уровень собственных доходов.
Вернуться к оглавлению
Следует знать, какую жилищную политику ведет местная администрация, участвует ли она в федеральных (региональных) программах по расселению жителей города из ветхого и аварийного жилья, закупает ли готовую жилую недвижимость или участвует ли в строительстве в качестве соинвестора. Зачастую сотрудничество с местными властями в рамках муниципально-частного партнерства может оказаться весьма выгодным. Имеется в виду не только информационная и консультационная поддержка по строительству многоквартирного жилого дома, но и прямое участие местных властей в форме капитальных вложений.
Следует учитывать, что оформление необходимой документации, которое в некоторых случаях тянется годами, в данной ситуации может происходить в рекордно сжатые сроки.
Еще одна особенность работы с муниципальными образованиями состоит в возможности сотрудничества на стадии формирования проекта. Зачастую местным администрациям необходимы жилые помещения небольшого метража, которые не пользуются популярностью у застройщиков, но жизненно необходимы муниципальным властям для реализации программ по расселению жителей города из аварийного жилья. Другими словами, ваш бизнес-план может предусматривать строительство жилья различной планировки и метража для нужд местных властей, что гарантирует вам рынок сбыта и полностью исключит некоторые риски.
Вернуться к оглавлению
Бизнес-план обязательно включает в себя основные показатели будущего многоквартирного жилого дома. Мы должны указать тип и площадь застройки, общую площадь жилой и коммерческой недвижимости, количество корпусов (если их 2 или больше), общее количество квартир и коммерческих объектов. Если имеется возможность указать, под какую конкретную коммерческую недвижимость выделяются площади (например, для расположения торговых центров, фитнес-клубов, салонов красоты и т. д.), то это только украсит ваш бизнес-план и поможет привлечь инвесторов.
Ваш бизнес-план должен четко прописывать срок основных работ и их пошаговый план - от оформления разрешительной документации до сдачи построенного объекта в эксплуатацию. Перед началом строительства по закону необходимо проведение подготовительных и земляных работ, получение геологической экспертизы, подтверждающей возможность постройки жилого дома на этом участке. Необходимо включить в ваш бизнес-план ежеквартальный план-график проведения всех строительных работ: подготовки территории и закладки фундамента, возведения здания и монтажных работ, необходимых внутренних и отделочных работ. Как уже становится ясно из вышеизложенного, для постройки многоквартирного жилого дома вам понадобится полный штат сотрудников различных специальностей. Если вы не хотите сами осуществлять строительную деятельность, то можно заключить договор с профильной организацией.
Вернуться к оглавлению
Стоимость проекта в среднем составит 250-350 млн. рублей, хотя размер инвестиций зависит от множества факторов: стоимости строительных материалов, размеров и особенностей земельного участка, масштабов самого проекта, техоснащения здания, благоустройства прилегающей территории и т. д. Основными строками расходов при строительстве многоквартирного жилого дома станут возведение здания и прокладка необходимых инженерных коммуникаций. Ежемесячная заработная плата занятого на строительство персонала составит сумму от 250 тыс. рублей.
Бизнес-план может предусматривать как инвестирование собственных средств, так и привлечение соинвесторов, включая дольщиков. Дело в том, что закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» №214-ФЗ разрешает привлекать граждан, заинтересованных в приобретении жилья, в качестве соинвесторов, то есть фактически продавать жилье на стадии строительства. Это весьма выгодно, если вы не обладаете всеми необходимыми средствами для начала строительно-монтажных работ, но снижает при этом стоимость конечной продукции, то есть квадратного метра недвижимости.
Вернуться к оглавлению
Ключевой момент, который обязан содержать ваш бизнес-план, состоит в определении срока окупаемости и процента рентабельности строительства многоквартирного жилого дома. Если сроки окупаемости, то есть время, за которое доходы от реализации недвижимости покроют сумму ваших инвестиций, зависят от многих показателей, связанных с особенностями строительства, то процент рентабельности, то есть прибыльности, не должен быть ниже 10-15 %. Но не стоит зацикливаться на этих показателях. Например, срок окупаемости просто показывает вам предполагаемое время прохождения точки окупаемости инвестиций, но при этом игнорирует денежные поступления после возмещения вложенных средств. Между тем, необходимо хотя бы примерно представлять срок полной реализации готовой недвижимости, поскольку от этого зависит финансирование других ваших проектов.
Весьма наглядными в этой связи выглядят такие показатели, как суммарная выручка по вашему проекту и чистая прибыль, которые должен отражать ваш бизнес-план. Они необходимы для подтверждения рентабельности строительства многоквартирного жилого дома, а также для прогнозирования использования вырученных средств в будущих проектах. Ваши расходы и риски существенно сократятся, если вы уже имеете опыт осуществления подобных проектов, хорошо знаете местные рынки, разбираетесь в хитросплетениях законодательства и имеете укомплектованный штат квалифицированных специалистов. В данном случае ваш бизнес-план может предусматривать строительство жилых комплексов со всей сопровождающей инфраструктурой, что повысит привлекательность вашего проекта и увеличит вашу прибыль.
gejzer.ru
Бизнес-план строительства жилого дома
Формат: PDF (RAR) Объем: 39 страниц Бизнес-план
Скачать
Отзывы (5)
Гарантии
Готовый бизнес-план строительства жилого дома — это серьезный документ, который заведет вас в мир строительства и введения в эксплуатацию нового жилья. Достаточно затратное дело является и перспективным, ведь с него можно получать дивиденды всю жизнь. Вы имеете возможность не только стать участником строительства нового жилого дома с дальнейшей продажей жилья, но и оставить часть квартир для дальнейшей долгосрочной аренды.
Предлагаемый документ по организации строительства многоквартирного дома позволит реально подойти к смете будущего начинания, ведь следует просчитывать все этапы. Это оплата проекта дома, утверждение его в соответствующих инстанциях, закладка фундамента, первоначальные строительные работы, основные работы и завершающий этап. Также, если вы будете сооружать комплекс под ключ, следует обязательно учесть затраты на отделочные работы, установку сантехники, качественные стеклопакеты, двери и прочее.
Изучить информацию по организации строительства жилого комплекса вы можете у нас на сайте. Обратите внимание на возможные риски, а также на необходимость сотрудничества с проверенными специалистами – строителями, которые не будут затягивать сроки поэтапной сдачи работ. Данное начинание очень прибыльно, но требует оформления большого пакета разрешительных бумаг, однако последующая продажа квартир, апартаментов или сдача жилья в аренду принесут значительные доходы.
www.bi-plan.ru
Скачать примерный бизнес-план строительства дома
Внимание! Бесплатный бизнес-план, предлагаемый для скачивания ниже, является примерным. Бизнес-план, наилучшим образом соответствующий условиям вашего бизнеса, необходимо создавать с помощью специалистов.
Строительный бизнес является весьма привлекательным из-за возрастания дефицита жилья. Но он предполагает огромные вложения. Поэтому необходимо привлечь инвесторов. Если вы планируете строить жилую недвижимость, первый и самый серьёзный шаг – составление бизнес-плана строительства дома.
При составлении вашего бизнес-плана необходимо руководствоваться структурой плана, описанной ниже, и предложенным примером плана. Вы можете скачать бизнес-план строительства дома совершенно бесплатно с нашего сайта.
1. Резюме
В этом разделе коротко выражают основные идеи плана:
- – цель: возведение жилого здания с целью продажи;
- – краткое описание компании;
- – базовые характеристики жилого дома;
- – основные финансовые результаты;
- – обоснование актуальности строительства, инвестиционной привлекательности.
2. Характеристики компании и отрасли
В разделе характеристик необходимо предоставить полную информацию о деятельности компании, описать опыт работы на строительном рынке и достигнутые результаты. Также нужно охарактеризовать отрасль строительства жилых домов.
3. Анализ рынка и маркетинговая стратегия
Необходимо оценить рынок с позиций его насыщенности жилой недвижимостью. Также нужно указать наличие платежеспособного спроса на квартиры будущего дома, социальную значимость проекта и конкурентоспособность на рынке недвижимости.
Проведённый анализ рынка должен обосновывать возможность и желание потребителя купить квартиру в вашем доме.
Стратегия маркетинга тесно связана с оценкой рынка и конкуренции. Выбранная стратегий маркетинга бизнес-плана строительства жилого дома должна убедить инвесторов в возможности достижения поставленной вами цели.
4. План строительства
В данном разделе необходимо предоставить информацию по каждому этапу реализации проекта:
- – организация предпроектных и проектных работ;
- – проведение технической экспертизы коммуникаций;
- – организация строительства (управление, ведение документации, контроль);
- – приемка объекта у субподрядчиков;
- – продажа квартир.
Бизнес-план строительства многоквартирного дома должен включать поквартальный план-график таких строительных работ:
- – подготовка территории;
- – заложение фундамента;
- – возведение здания;
- – монтажные работы;
- – кровельные работы;
- – внутренние работы;
- – отделочные работы;
- – благоустройство территории.
5. Организационный план
Данный раздел должен показывать организационную структуру компании, пути взаимодействия отдельных её подразделений, способы их координации и контроля.
Также необходимо отразить связи с субподрядчиками, партнерами и учредителями. При составлении штатного расписания нужно указать обязанности, квалификацию и опыт работы сотрудников.
Полезно знать!
Мы уважаем ваш выбор, но хотим напомнить, что наименее рискованный, относительно легкий и комфортный старт бизнеса можно организовать под крылом успешной компании на условиях франчайзинга. Предлагаем познакомиться с “Каталогом выгодных франшиз”.
Почему начинать бизнес с франшизой, проще и удобнее можно узнать из подборки статей опубликованных в разделе: “Статьи о франчайзинге”
6. Финансовый анализ
Бизнес-план строительства многоэтажного дома должен включать в себя:
- – графики доходов и расходов;
- – графики поступлений и платежей;
- – балансовый план;
- – анализ устойчивости компании;
- – срок окупаемости проекта.
Такова структура типового бизнес-плана. Скачайте на нашем сайте примерный бизнес-план с расчетами, чтобы вы могли более глубоко осмыслить изложенную выше теорию и адаптировать данный образец под ваш проект. По приведённому примеру также можно написать бизнес-план строительства частного дома.
Скачать этот бизнес-план:
www.russtartup.ru
Составление бизнес-плана строительства жилого дома
Перед реализацией любого масштабного проекта составляется бизнес-план, и строительство жилого дома – не исключение. Бизнес-план – это документ, в котором подробно прописывается план строительных работ, с обозначением сроков выполнения каждой из них. Кроме того, здесь указывают потребность в тех или иных материалах, персонале, денежных средствах и других ресурсах.
Бизнес-план строительства жилого дома составляется для того, чтобы лица, ответственные за реализацию проекта имели наглядную пошаговую инструкцию. А инвесторы на основании этого документа принимают решение о вложении средств в строительство. Жесткая форма для такого рода документов не устанавливается, однако есть ряд пунктов, которые бизнес-план строительства многоквартирного дома в обязательном порядке должен содержать.
Содержание:
- Цели проекта строительства дома;
- Архитектурный план строительства;
- График реализации проекта;
- Влияние на экологию;
- Экономическая часть бизнес-плана и оценка рисков.
Цели проекта и его обоснование
В целях прописывается основная причина строительства дома. К примеру, это может быть последующая продажа всего дома целиком или жилых квартир по отдельности или сдача жилья в аренду. При этом цель должна быть обоснованной. То есть предварительно проводится исследование рынка, которое показывает наличие потребности в такой недвижимости в данном районе.
Кроме того, бизнес-план строительства жилого дома (примеры можно найти в сети) должен содержать описание особенностей земельного участка, на котором будет возводиться дом. Это, в частности – обоснование права на использование земли (право собственности, долгосрочная аренда и т.д.), анализ ее местоположения и расположенных поблизости территорий, оценка развитости инфраструктуры и т.д.
Кроме того, бизнес-план проекта на строительство жилого дома должен включать информацию о юридических аспектах. В частности, потребность в получении тех или иных разрешений или лицензий. Проект должен быть согласован с местной администрацией, а также управлением архитектуры. Возможно, для реализации проекта потребуется регистрация нового юридического лица или ИП и это также должно быть указано в бизнес-плане. Все юридические тонкости можно прописать в этом пункте.
Команда сайта Мир Бизнеса рекомендует всем читателям пройти Курс Ленивого Инвестора, на котором вы узнаете как навести порядок в личных финансах и научиться получать пассивный доход. Никаких заманух, только качественная информация от практикующего инвестора (от недвижимости до криптовалюты). Первая неделя обучения бесплатная! Регистрация на бесплатную неделю обученияАрхитектурный проект
Бизнес-план строительства жилого многоквартирного дома в обязательном порядке должен содержать архитектурный план проекта. Для этого предварительно анализируется состояние рынка жилья в регионе. Это позволит застройщику понять, какой конкретно недвижимости не хватает покупателям. Также исследуется покупательская способность проживающего в данном районе населения. Исходя из этого, с учетом архитектурной формы здания осуществляется распределение квадратных метров на жилье эконом-класса и элитное, а также определяется размер квартир.
Если покупательская способность людей достаточно высокая, то в генплан может быть добавлено возведение гаражей и других инфраструктурных объектов. Кроме того, в этом же пункте бизнес-плана строительства многоэтажного жилого дома на основании анализа рынка устанавливается цена для конечных потребителей на один квадратный метр жилья. На ее основании просчитывается общая сумма потенциальных доходов, а также прибыльность всего проекта. В данном пункте эта информация приводится в сжатом и сокращенном виде, а подробный расчет финансово-экономических показателей содержится в финальной части.
График выполнения строительных работ
Любой бизнес-план строительства жилого дома (образец или пример реального проекта) содержит достаточно подробный перечень строительных работ. Здесь же указываются сроки выполнения каждой из них, а также потребность в материалах и трудовых ресурсах. Как правило, для подготовки этой части документа привлекаются специалисты, обладающие опытом строительных работ, а также сметчики. Каждый этап выполнения работ помимо технической части должен содержать еще и стоимостную. Сметчик просчитывает потенциальную стоимость всех ресурсов, которые будут израсходованы на ту или иную работу.
Помимо практической части следует составить и график доходов и расходов. Важно рассчитать поступление средств так, чтобы все расходы на строительство покрывались своевременно. Поскольку каждая задержка средств может обернуться срывом сроков сдачи жилья в эксплуатацию. Кроме того, это необходимо для того, чтобы пересчитывать стоимость квадратных метров жилья по мере возведения здания. Сегодня многие застройщики реализуют квартиры еще до того, как дом передан в эксплуатацию, потому важно устанавливать экономически обоснованные цены на каждом этапе работ.
Влияние на окружающую среду
Даже если вы решите скачать бизнес-план строительства жилого дома из интернета, вам следует добавить в него пункт об изменении местности в результате строительства и о его влиянии на окружающую среду. По результатам оценки прилегающих территорий и особенностей местности эксперты могут просчитать, какой ущерб может нанести строительство окружающей среде. Здесь же необходимо прописать мероприятия, которые должны минимизировать или ликвидировать вероятный вред.
Такие моменты согласовываются с местными властями, и если ущерб экологии региона будет значительным, то разрешения на строительство они, скорее всего, не дадут. Потому следует стремиться свести к минимуму любое негативное влияние.
Расчет экономических показателей и оценка рисков
Бизнес план строительства жилого дома в обязательном порядке должен содержать подробную экономическую часть. Это, пожалуй, важнейший его пункт, которому уделяется самое пристальное внимание. Некоторые бизнесмены привлекают для подготовки этой части профессиональных экономистов и бухгалтеров, что минимизирует вероятность допущения ошибок в расчетах. В частности, экономическая часть должна включать:
- расчет расходов на строительство;
- данные, на основании которых осуществлялись расчеты (уровень инфляции, курсы валют и т.д.);
- расчет доходной части проекта;
- расчет потребности в привлечении средств (инвестиции, кредиты и т.д.) на каждом этапе строительства;
- расчет срока окупаемости проекта;
- расчет денежных потоков;
- расчет внутренней рентабельности проекта и объемов чистой прибыли.
Также важно оценить и учесть вероятные риски, которые могут сопровождать реализацию подобных проектов. В частности, здесь должно быть указано, как изменятся основные показатели при возникновении тех или иных обстоятельств, а также какие факторы имеют наибольшее влияние на него.
Бизнес-план строительства многоквартирного дома можно скачать бесплатно из интернета или подготовить самостоятельно. В первом случае вы получите шаблон, который все равно придется корректировать под ваш проект. Для подготовки этого документа лучше привлечь опытных специалистов, которые помогут вам учесть все важные моменты строительства и рассчитать объективную рентабельность проекта. Если вам есть что добавить к указанным выше пунктам, то добро пожаловать в комментарии.
(Пока оценок нет) Загрузка...mir-biz.ru
