Общежитие как бизнес
Как открыть общежитие
Если вы хотите открыть свое дело в гостиничном бизнесе, одной из ступеней может стать организация общежития. Оно будет особенно востребовано среди студентов. Так что если в вашем городе есть институт или университет, который не имеет своего места жительства студентов, вы можете восполнить этот пробел с выгодой для себя. 
Найдите подходящую квартиру, сдающуюся в аренду. Желательно остановить ваш выбор на жилье, которое находится на первом этаже. При таком варианте ваши будущие жильцы не смогут затопить соседей снизу. Как только найдете квартиру, которая вас устраивает, предупредите участкового о том, что собираетесь устроить общежитие. После получения его согласия договоритесь с хозяевами квартиры и заключите договор долгосрочной аренды. Оформите индивидуальное предпринимательство, так как в этом случае налог на ваши доходы от пользования помещением будет ниже, чем налог на частное лицо. Заплатите государственную пошлину и нотариально заверьте вашу деятельность. Предупредите соседей о том, что рядом с ними будет проживать большое количество народа, и договоритесь, чтобы в последствии с их стороны не было возмущений по этому поводу. Создайте необходимые условия для проживания. При съеме квартиры имейте в виду, что в однокомнатном жилом помещении можно разместить людей только одного пола. В двухкомнатной, соответственно, двух. Люди каждого пола должны быть размещены в отдельной комнате. Вы как владелец общежития должны обеспечить ваших будущих жильцов мебелью, постельным бельем и другими хозяйственными предметами. Прежде всего необходимо оборудовать спальные места. Приобретите мебель. Остановите свой выбор, например, на бывшей в употреблении мебели, которая продается с рук гораздо дешевле, чем новая, а вид может иметь довольно приличный. Кровати нужно поставить двухъярусные и позаботиться о выдвижных спальных местах. Начинайте заселение. Разместите объявления об услугах, которое предоставляет ваше общежитие. Новых жильцов ознакомьте с правилами поведения в квартире. Не забудьте проверить их документы и задать несколько вопросов о роде их занятий. Запишите данные жильцов. Имейте в виду, что время от времени вам нужно наведываться в общежитие и проверять, не нарушен ли в нем порядок.
- какие документы нужны для общежития
Выбор клиентской аудитории - важнейшее решение для владельца любого магазина. Для успешного открытия необходимо понимать, что Томск - прежде всего студенческий город. В качестве директора будущего предприятия выберите местного жителя, проходившего учебу в Томске. Он будет хорошо знать город и студенческие реалии. Поиск специалистов можно провести на порталах hh.ru и Сareer.ru. После выбора специализации и найма распорядителя можете зарегистрировать фирму. Нотариусы из Коллегии адвокатов и юристов Томска помогут вам выполнить все «бумажные» процедуры. Расположение магазина рядом с крупными вузами - серьезное конкурентное преимущество. Продуктовые магазины желательно открывать в «месте расселения» студентов - малое число студентов купит хлеб или молоко рядом с вузом. К местам расселения относятся не только районы со студенческими общежитиями, но и окраины, где приезжие учащиеся снимают квартиры и комнаты. Популярные агентства «Дорус» (Dorus) и «Дом70» (Dom70.ru) помогут подобрать торговую площадь в подходящем месте. Аренда муниципальной недвижимости позволит вам и сэкономить, и получить «лакомые» места одновременно. Однако, сдаются такие выгодные площади нечасто. Посмотреть их наличие можно на государственном портале тендеров «Госзакупки» (Zakupki.gov.ru). Для простоты введите в меню поиска «Аренда Томск». Бухгалтера вы можете найти вместе с директором магазина или на постоянной основе, или фрилансера. Удаленный работник может сэкономить бюджет пока неокрепшего бизнеса (найти его можно на FL.ru или на проекте Freelansim). Сувенирная продукция с символикой Томска также пользуется большой популярностью - на выходные, каникулы, праздники часть студентов уезжает домой и желает привезти родным и близким открытки и гостинцы. Можно сделать такой бизнес как единственным видом деятельности, так и сделать дополнительным способом заработка. www.kakprosto.ru
Как заработать на общежитии для рабочих в Москве - Бизнес журнал
Правительство Москвы сейчас озаботилось проблемой дорогого жилья, поэтому всерьёз взялось поддерживать инициативу создания недорогих общежитий для рабочих. Это шанс для тех, кто решит начать свой бизнес. В этой статье попытаемся разобраться, как это сделать и при этом потратить как можно меньше сил, времени и средств.
Как открыть общежитие для рабочих и чем оно лучше квартир
Крыша над головой – естественная необходимость для человека. Отказаться от этого нереально. Следовательно, предоставление в аренду жилых помещений – один из вечных бизнесов.
В Москву приезжают для того чтобы заработать деньги для семьи. Никому не хочется больше половины заработка отдавать за ночлег. В отличие от гостиничного номера или съёмной квартиры – общежитие доступно человеку даже с маленьким достатком. Поэтому общежитий в Москве сейчас много. Но не все реально пригодны для проживания даже в течение нескольких дней. В них отсутствуют элементарные санитарные условия, а при оплате проживания люди сталкиваются с мошенничеством.
Времена, когда от слова «общежитие» веяло гастарбайтерами, алкоголиками и социально неблагополучными элементами прошли. Да и жили же в прежние времена все в общежитиях. Это не считалось чем-то противоестественным.
Сейчас серьёзные работодатели заботятся о своих сотрудниках, потому что попытка сэкономить на жилье приводит к потере лояльности наёмных работников, что невыгодно для бизнеса. Поэтому компании заключают договоры с хорошими общежитиями для рабочих в Москве и охотно сотрудничают с владельцами качественных жилых помещений.
Общежития – это не отели. Но в них есть всё необходимое для организации быта. Если оборудовать общежитие стиральными машинками, телевизорами и кухнями, то от клиентов не будет отбоя.
Преимущества общежитий: – низкая стоимость аренды; – качество сервиса;
– удобное расположение.
Помимо приезжающих в столицу для поиска работы, востребованы общежития среди студентов и туристов. Общежития для рабочих в Москве – это единственный для них выход жить и учиться в столице.
Как организовать общежитие в Москве
Гостиничный бизнес требует огромных вложений и не каждому по карману. Но общежитие – это тоже гостиница со схожим сервисом. Разница в основном в цене, потому что можно оборудовать комнаты не хуже, чем в гостинице, при этом не затрачивая больших средств. Спрос на такой вид жилья растёт постоянно, а вложений требует минимальных.
Для того чтобы реализовать бизнес идею общежитие для рабочих, потребуется:
1. Помещение. По расчётам экспертов оптимально организовать общежитие на 80 -120 койка мест с площадью комнат по 20 кв. метров. В этом случае потребуется здание общей площадью 800 кв. метров. Нужны серьёзные инвестиции: около 2 млн. долларов. Для российского предпринимателя это просто фантастическая сумма. Значит, нужно отказаться от бизнес идеи? Нет.
Можно не строить новое здание, а переоборудовать уже существующее или взять в долгосрочную аренду. Это не обязательно должно быть отдельно стоящее здание. Подойдёт и квартира. Приобретение жилья потребует как минимум 6 млн. рублей. Если такой вариант неприемлем, можно заключить договор субаренды.
Какое помещение выбирать
А) Здание под общежитие должно располагаться вблизи транспортных развязок, но не обязательно на центральной улице. Можно найти старый дом в переулке, выкупить его, сделать ремонт, переоборудовав под общежитие коридорного или блочного типа.
Лучше делать общежитие коридорного типа. Удобно это с точки зрения социальных отношений будущих постояльцев: меньше вероятности возникновения конфликтных ситуаций.
Для строительных работ потребуется нанять подрядчиков, заключить с ними договор, закупить строительные и отделочные материалы. Вариант этот капиталоёмкий. Для реализации такого плана запуска бизнес идеи общежитие для рабочих потребуется около 12 тысячи долларов. Но если все перспективы просчитаны, то расходы оправданы.
Найти здание для приобретения пока ещё не сложно. Многие агентства недвижимости предлагают для продажи большие квартиры и бывшие цеха закрывшихся фабрик.
Б) При выборе места для оборудования общежития нужно обязательно учесть, что рядом с домом должно быть тихо. Не должны присутствовать естественные раздражители (свалки, шумные производства). Район выбирать следует некриминальный с хорошей инфраструктурой. Только при этих условиях можно рассчитывать на востребованность общежития.
В) Общая площадь помещения должна быть не менее 70 кв. м.
Г) Если нет средств для покупки и реконструкции здания, то помещения можно арендовать. Срок аренды от трёх лет.
Д) Помещения лучше выбирать не в цокольном этаже. Лучший вариант – первый этаж, потому что в случае потопа не придётся разбираться с соседями снизу.
2. Подготовка помещения для проживания людей. Нужно сделать недорогой ремонт. Лучше всего стены покрасить износостойкой краской, а на пол постелить качественный ламинат. Коммуникации придётся обновить. На этом этапе важно соблюдать требования постановления № 23 от 23.03.2011 (СП 2.1.2.2844-11). В нём говорится о нормах площади на одного проживающего и санитарных требованиях: 5 метров на одного проживающего, 1 санузел на 12 человек, место для кровати 190х80 см и др.
Из мебели потребуется установить кровати (можно и двухъярусные), тумбочки, стулья, шкафы. Использовать можно мебель из комиссионных магазинов или взятую в дар. Главное – выбирать кровати и матрасы попрочнее, чтобы не пришлось их менять слишком часто. Удобство спальных мест имеет решающее значение для проживания работающих людей.
Постельное бельё желательно приобрести белое, чтобы его можно было кипятить и обрабатывать дезинфицирующими средствами.
3. Оформление документации. Документооборот для подобного бизнеса не внушительный, но игнорировать его не получится. Потребуется: – лицензия на право деятельности; – документы от санитарных и пожарных служб (для ускорения процесса согласований с этими службами, можно обратиться в специализированную фирму. Она уладит все вопросы за сумму примерно 100 тыс. рублей); – документы о регистрации юридического лица или ИП. В этом случае налогов придётся платить меньше (6%) и по упрощённой системе налогообложения; – договор аренды или документ о праве собственности;
– свидетельство о постановке на налоговый учёт.
Стоимость аренды и персонал
– Расчёт стоимости производится за койка место. В среднем это от 300 рублей в сутки. Всё зависит от месторасположения: ближе к центру – дороже.
– Для обеспечения безопасности необходимо соблюдать в общежитии пропускной режим. Для этого нужно нанять администраторов, которые будут принимать телефонные звонки и по совместительству могут выполнять функции горничных и кастелянш. Но если общежитие рассчитано более чем на 30 человек, персонала потребуется больше.
– Придётся нанять охранника и бухгалтера, потому что работы прибавится. Особых профессиональных навыков для работы в общежитии не потребуется, но администраторы должны иметь опыт работы с людьми.
– Для персонала тоже необходимо оборудовать комнату отдыха со спальным местом.
– Для выполнения профилактических работ по электрике и обслуживанию сантехники можно заключить договор с управляющей компанией или фирмой по предоставлению аутсорсинга (приходящий электрик или сантехник).
Реклама общежития
Как и в любом бизнесе, в этом нужна реклама. Заниматься ею нужно постоянно. Поэтому ежемесячно в бюджете должна быть прописана строка: «реклама». Сейчас сделать это можно и с минимальными вложениями, например, с помощью интернета. А так как основная масса современных работающих людей хорошо владеет навыками поиска информации в сети, беспокоиться о доступности рекламы нет поводов.
Для размещения рекламы подойдут социальные сети и бесплатные доски объявлений. А если создать действительно хорошие условия проживания, то сарафанное радио быстро сделает своё дело.
Ещё вариант распространения рекламной информации – обход с листовками строительных компаний, а так же распространение визиток.
Не стоит пренебрегать и старым проверенным способом: расклейкой объявлений.
Франшиза общежитие для рабочих в Москве
Из-за роста потребности в недорогом жилье в столичном регионе заинтересовались идеей создания общежитий представители большого бизнеса. Специализированные компании предлагают организовать общежитие для рабочих по франшизе.
Инвестиции – 600 тыс. рублей. Паушальный взнос – 300 тыс. рублей.
Роялти отсутствует.
Срок окупаемости – 12 месяцев при минимальной стоимости аренды спального места – 500 рублей в сутки и загрузке общежития в месяц не менее чем на 80 %.
При номерном фонде в 25 коек ежемесячный оборот по франшизе составит 300 тыс. рублей. Затраты на оплату аренды помещений, заработную плату обслуживающему персоналу и жизнеобеспечение общежития не более 200 тыс. рублей.
Получается 112 тыс. рублей чистой прибыли ежемесячно. Если стоимость спального места будет выше, то, соответственно, и доход повышается. Эти расчёты сделаны для Москвы.
Преимущество организации общежития по франшизе: – готовая реклама; – корпоративные клиенты; – подготовка полного пакета документов; – инструкции по ведению бизнеса; – инструкции по подбору персонала; – обучение персонала работе с клиентами и документообороту; – помощь в подборе помещения; – готовый дизайн-проект общежития, где предусмотрены даже мелочи, например, персональные розетки; – юридическое сопровождение; – помощь в ведении бухгалтерии; – обучение маркетингу;
– консультационное сопровождение.
Успехов вам в реализации бизнес идеи!
21.09.2014 30.03.2014 10.04.2015newidey.ru
Бизнес-план общежитие
В настоящее время особенно популярны среди молодежи путешествия. Более 65% студентов по всему миру переезжают с места на место с целью получения новых впечатлений, осваивая новые страны. Именно поэтому мы предлагаем вам создать собственный бизнес, связанный с организацией общежития, или как его называют на американский манер, хостела.
Общежитие (хостел) представляет собой помещение с предоставлением спальных мест без особых удобств. Обычно в хостелах проживает большое количество человек, это обусловлено относительной дешевизной предоставляемых услуг.
Преимущества хостелов перед гостиницами очевидна, особенно для туристов. Это связано с тем, что ночлег в таком общежитии может позволить себе любой среднестатистический гражданин. Туалеты и душевые кабины, как правило, располагаются на этаже, а не в каждой комнате отдельно, но наличие холодной и горячей воды в таких заведениях обязательно должно быть круглосуточным.
Бизнес по организации собственного хостела можно назвать высокодоходным и достаточно успешным, ведь для его создания не обязательно строить отдельное здание, можно арендовать или переоборудовать уже имеющееся помещение.
Важным преимуществом такого бизнеса является отсутствие жестокой конкуренции на рынке, что предоставляет вам шанс занять лидирующие позиции на рынке.
По статистике в данный бизнес необходимы инвестиционные вложение, которые характеризуются как средние по размеру. Основные финансовые средства потребуются на долгосрочную аренду помещения (либо строительство), а также рекламу. Рентабельность же может достигать показателя 130%, а сроки окупаемости варьируются в периоде от одного года до двух.
Для того чтобы ваш бизнес как можно быстрее развивался и стал успешным, позаботьтесь предварительно о составлении эффективного бизнес-плана. С такими примерами вы можете ознакомиться ниже.
Организационные этапы создания нового проекта- разработан бизнес -план организации общежития (хостела) на базе реконструкции уже функционирующего. Представлено описание сути проекта, характеристика его деятельности, а также описание текущего состояния. Разработан перечень мероприятий по реконструкции здания, среди которых подготовка проектно-сметной организации, демонтаж имеющейся канализации, отделочные внутренние работы. Большое внимание уделено оснащению помещения, перечень необходимого оборудования разработан и представлен в таблицах. Содержит план финансирования, расчёты текущих затрат по проекту.
Сильные и слабые стороны проекта - содержит характеристику деятельности хостелов в целом. Представлен перечень «подводных камней», с которыми вы можете столкнуться в процессе функционирования проекта. Произведена сравнительная характеристика общежитий в нашей стране и зарубежом. Содержит преимущественные характеристики открытия хостела. Разработан перечень основных требований к условиям проживания в мини-отелях. Содержит эффективную стратегию продвижения услуг общежития. Произведен анализ ёмкости рынка, выявлены существующие конкуренты со своими сильными и слабыми сторонами.
Финансовое обоснование целесообразности деятельности - представлен бизнес-план образец, который является руководством к действию, как открыть собственный хостел. Описаны важные моменты по эффективной рекламе, сути и характеру предоставляемых общежитием услуг для туристов. Разработан эффективный план последовательных действий открытия предприятия. Рассчитаны основные технико-экономические показатели эффективности по проекту, среди которых доходы организации, ткущие и капитальные затраты, норма прибыли, сроки окупаемости и инвестиционные вложения.
Производственные этапы организации проекта - содержит бизнес-план капсульного хостела. Чётко сформулирована цель и миссия проекта. Произведен расчёт и анализ суммы необходимых инвестиционных вложений. Представлен перечень услуг, которые планируется предоставлять клиентам общежития. Содержит SWOT-анализ организации. Разработан сравнительный анализ хостела с другими конкурентами, существующими на рынке. Схематично представлена организационная структура предприятия. В таблице разработаны последовательные этапы организации бизнеса. Рассчитаны показатели окупаемости бизнеса
biznes-idei.net
Бизнес-план для общежития для персонала
Власти Москвы хотят спасти российскую столицу от репутации чрезвычайно дорогого города. Как иначе объяснить внезапно нахлынувшие теплые чувства чиновников по отношению к общежитиям для персонала? В этой статье попробуем составить общий бизнес-план и разобраться в том, как открыть своё рабочее общежитие или недорогой отель какого-то другого формата.
По данным экспертов в области недвижимости, оптимальным вариантом станет общежитие на 80-120 койко-мест. Такой может как приносить операционную прибыль, так и быть выгодно проданным инвесторам. Если выделить на каждую комнату по 20 квадратных метров, нужно построить здание, площадью не менее восьмисот метров. Это порядка двух миллионов долларов инвестиций, а с оборудованием – и все два с половиной.
Вряд ли начинающий предприниматель найдет столько денег. Назанимав у родственников и друзей, а также заручившись крупным потребительским кредитом, малый бизнесмен может собрать несколько миллионов рублей. Если повезет. Что же, забыть об этой бизнес-идеи? Вовсе нет. На эти деньги вполне можно переоборудовать в небольшое общежитие квартиру.
Никакие лицензии для открытия общежития для рабочих не нужны, важно лишь получить необходимые документы у СЭС и пожарных. Разумеется, нужно встать на учет в налоговой инспекции (зарегистрировать предприятие или стать предпринимателем). Налогов бояться не стоит, общежития для персонала и мини-гостиницы работают на упрощенной системе налогообложения – платят по ставке 6%.
Где построить общежитие для персонала?
Возможно, кому-то это покажется странным, но общежития для персонала лишь недавно стали массово появляться в Москве. Прежде репутация подобных средств размещения была нелучшей. Считалось, что подобные общежития – жилье для бедных, не слишком чистое и расположенное далеко от центра города. Московские предприниматели, было, пробовали снимать этажи в больших недорогих гостиницах столицы, пытаясь превращать их в «отель в отеле», но ничего путного у них так и не получилось. Есть и другая проблема, общежития для персонала часто устраиваются в бывших коммуналка, но в Москве коммуналок уже почти не осталось. Найти достаточно крупное помещение в центре российской столицы – задача не из легких. Кризис заставил многих москвичей отказаться от крупных объектов – пяти- и шестикомнатных квартир. Их-то и заняли столичные отельеры.
Сайт первого же попавшегося агентства недвижимости в Москве предлагает огромное количество помещений, подходящих для открытия общежития для персонала – от квартир до бывших фабричных цехов. Однако при выборе помещения учтите, что рядом должны располагаться заведения общественного питания, магазины и остановки городского транспорта. Превратить в общежитие для персонала можно квартиру в 150-200 метров. Специализированная фирма попросит около ста тысяч за все согласования с пожарными (включая все необходимое оборудование – датчики, огнетушители). Еще нужно найти общий язык с СЭС – это несложно, но долго – понадобится несколько месяцев. Параллельно можно делать ремонт.
Основные расходы – это ремонт. Шутка ли, превратить в общежитие большую квартиру или бывший заводской цех. Оборудование для общежития тоже обойдётся недёшево. Вот несколько практических советов:
- кровати выбирайте по прочности, чтобы максимально долго не приходилось их менять. На них не стоит экономить, как и на матрасах. Комфорт спального места – одна из главных благодетелей общежития для рабочих;
- диваны и краску для стен подбирайте моющиеся;
- полы можно покрыть износостойким ламинатом;
- постельное белье лучше выбирать белое – его можно кипятить.
По словам экспертов по недвижимости, такие вложения окупятся за полтора года.
Конечно, построить шикарное общежитие для персонала может не каждый. Однако основная аудитория общежитий для персонала – молодежь, а молодежь ловко находит информацию в интернете. Из практики видно, что порядка половины гостей приходит через крупнейшие службы бронирования – такие, как booking.com и hostelworld.ru. Это говорит о том, что общежитие для персонала вовсе не обязательно строить на главной улице, а можно спрятать в переулке или во дворе.
Не прошло и ста лет, и на общежития для рабочих и персонала в Москве обратили внимание местные власти. Так, директор столичного комитета по туризму и гостиничному бизнесу Сергей Шпилько официально заявил, что город заинтересован в цивилизованной форме малобюджетных средств размещения.
Эксперты рынка оценивают текущую потребность Москвы в общежитиях для персонала в шесть тысяч койко-мест, а значит в ближайшие годы количество общежитий для рабочих и персонала в Москве должно удвоиться.
work-hostel.ru
