Бизнес план автостоянки: пример с расчетами - необходимая часть любого проекта по созданию парковочных мест для автомобилей – будь то во дворах или в нежилых зонах.

В соответствии с положениями законодательства (пп. 14.1.104 НКУ) организация платных автопарковок разрешается не только на территориях, принадлежащих государству или общине, но и на земле, которая представляет собой частную собственность. Таким образом, законодательство никоим образом не ограничивает развитие этого вида бизнеса, если он отвечает всем разрешительным документам (санстанция, пожнадзор и так далее) и не нарушает налогового и иного законодательства.

С финансовой стороны это бизнес, который требует достаточно немалых начальных капиталовложений – как правило, от миллиона рублей.

Организация и открытие стоянки для автотранспорта – достаточно дорогой на начальных этапах бизнес. Для подготовки к открытию «под ключ» автостоянки с средним количеством парковочных мест будет необходимо вложить около полутора миллионов рублей.

Программа господдержки и льготное автокредитование вызвало всплеск активности покупателей автомобилей среднего класса. Если сравнивать с прошлым годом, то количество продаж выросла на 25%. Нет видимых причин прекращения этого процесса. Поэтому организация бизнеса по созданию автостоянок – достаточно привлекательное и перспективное дело с точки зрения инвесторов.

Имея правильно составленный бизнес план и соответствующие организационные и правовые наработки можно с большой долей уверенности в положительном решении вопроса искать того, кто согласится вложить деньги в бизнес-проект. Это могут быть:

частные инвесторы;
краудфандинг – для России это интернет платформы Simex, Boomstarter;
поиск деловых партнеров при помощи прессы – во многих рекламных изданиях есть раздел «Деловое сотрудничество» ;
поиск бизнес-ангелов – так называют юридических и физических лиц, которые ищут возможность вкладывания своих денег в частные фирмы на начальных этапах их работы и при этом не требует внесения залоговых средств. Не стоит полагать, что такие «Ангелы» существуют только в фантазиях новичков, на самом деле именно бизнес-ангелы обеспечили становление и развитие таких компаний, как Google, Amazon, Yahoo, Intel, многих других ныне успешных брендов;

получение грантов и субсидий от государства в рамках действующих программ содействия развития малому бизнесу;

Поскольку госпрограммы содействия бизнесу, как правило, ограничены в финансовом плане суммой в триста тысяч рублей нужно продумывать и просчитывать затратные и доходные части своего бизнеса исходя из небольшой парковочной площадки, например автостоянки для автотранспорта, владельцы которого проживают в двух-трёх домах, имеющих общий двор.

получение кредита в банке.

Любой из упомянутых способов, а их на самом деле намного больше, привлечения денег потребует наличие грамотно составленного и просчитанного бизнес-плана.

Что такое бизнес-план

Бизнес-план, по сути, это уникальная модель, по которой в последующем происходит строительство реального бизнеса.

Перед написанием бизнес-плана нужно четко уяснить, для чего он составляется и кому он будет представлен. В общих чертах это отображено на схеме.

Таким образом в некоторых деталях бизнес планы, подготавливаемые для различных специалистов, будут несколько различаться. При этом в любом случае бизнес план должен быть структурирован и включать в себя некоторые обязательные информационные разделы, описываемые ниже

Титульный лист – это как бы визитная карточка будущего бизнеса.

Недаром пословица «По одежке встречают» прочно укоренилась в народной мудрости. Правильному написанию этого раздела следует уделить внимание. К нему традиционно предъявляются требования:

название проекта – оно должно отображать суть бизнеса и его перспективность;
быть лаконичным и отображать основные моменты проекта;
отсутствие орфографических и синтаксических, стилевых ошибок;
название компании, которая будет воплощать бизнес-проект;
адрес компании с контактной информацией;
данные о руководителе предприятия;
указание, для кого именно написан данный бизнес-план;
полного и краткого наименования проекта;
данные того, кто написал бизнес-план;
временных параметров – когда предпочтительно начинать проект, сколько времени понадобится для его воплощения;
дата, когда данный бизнес-план был написан.

Резюме

Этот раздел бизнес-плана справедливо считают его своеобразным паспортом. От грамотности его составления, доступности для понимания человеком, даже имеющим отдаленное представление о предмете обсуждения зависит то, захочет ли вникать будущий инвестор в детали.

Одновременно проработанность деталей будущего бизнеса сделает работу во время его воплощения более легкой и успешной.

Этот раздел – Резюме - лучше писать уже после написания предыдущих разделов.

В резюме в обязательном порядке включается три пункта:

Введение. В пункте излагаются цели представляемого плана, и дается краткое описание сути проекта. Например: «Целью проекта является строительство автостоянки для личного автотранспорта на 30 парковочных мест во внутреннем дворе комплекса из двух жилых домов. Общее количество жильцов – 200 семей. В настоящее время 50 семей имеют личные автомобили, которые паркуют в неохраняемом дворе. Доступная ценовая политика может привлечь дополнительную клиентуру из соседних домов. Успешная деятельность автостоянки в перспективе позволит расширить деятельность, организовав подобные автостоянки в соседних дворах.»
Во втором пункте кратко описываются:

род деятельности;
ключевые моменты плана;
стоимость проекта;
прогноз спроса.

Заключение. Здесь прописываются суммированные положения и факторы успеха, включаются описания основных направлений действий бизнесмена.

В этом разделе описываются проведенные маркетинговые исследования, показывающие востребованность предлагаемой услуги именно в том месте, где предполагается создание автостоянки. Приводятся данные о конкурентах или же, об их отсутствии, приводятся данные о планируемом муниципальными властями будущем строительстве каких-либо объектов, структур, могущих вызвать увеличения спроса на предлагаемую услугу парковки.

Организационный план

Здесь указывается и обосновывается форма собственности фирмы, которая будет осуществлять строительство и последующую эксплуатацию парковки.

Описываются мероприятия и работы, которые будет необходимо выполнить для введения автостоянки в эксплуатацию.

Указывается кто (если возможно с указанием индивидуальных данных) будет ответственен за исполнение задач по строительству и последующей эксплуатации паркинга, а также иные организационные и производственные моменты.

Здесь приводятся расчеты затрат на создание бизнеса.

Подготовка разрешительной документации.

Здесь нужно перечислить все документы, которые потребуются для открытия стоянки и количество денег, которые потребуются для их подготовки и получения. Прежде всего, отмечается, имеется или нет юридическое лицо, которое будет осуществлять создание и эксплуатацию автостоянки. Если предприятие уже имеется указывается его ОКВЭД (для автостоянки это 63.21.24), код ИФНС.

Если предприятия нет, указывается необходимость его создания, обосновывается выбор формы – индивидуальное предпринимательство или ООО, указываются затраты на подготовку документов и саму регистрацию.

Перед тем как приступить к обдумыванию и написанию плана нужно досконально проштудировать существующие юридические документы, регламентирующие такой вид деятельности:

строительные стандарты стоянок легковых автомобилей, например для Москвы, это стройстандарты №5.01-01;
нормы пользования охраняемыми стоянками и Правила оказания услуг стоянок (Постановления Правительства №442 и №759).

Далее приводится перечень разрешительной документации с указанием затрат на её получение. Прежде всего, это документы, удостоверяющие право использовать участок – документы, удостоверяющие право собственности или договор на аренду участка.

Например, если предполагается создание автостоянки в Москве, будут нужны:

ситуационный план будущей автостоянки, который согласован с Москомархитектуры;
выводы о возможности создания автостоянки из Мосводостока, Москомприроды, Пожарного надзора, Роспотребнадзора;
уведомление о предполагаемом строительстве стоянки для Управления автотранспорта и связи;
разрешительные выводы экологического управления;
предварительные договорённости с соответствующими службами о возможности проведения дератизации, о вывозе твердых бытовых отходов;
контракт на обслуживание кассового агрегата;
разрешение на подключение к электросетям.

Поскольку автостоянка располагается в непосредственной близости с жилыми домами очень желательно иметь согласие местных жителей на создание такой стоянки.

После согласования c местными властями, документации передается в Земкомитет.

Как видно, минимальный список разрешительной документации довольно обширен, причем различные документы лежат в разных областях правовых норм. Поэтому правильная подготовка потребует профессиональных знаний в различных областях законодательного и нормативного поля. Естественно, что в таком случае, не являясь профильным специалистом, лучше обратится к профессионалам.

Стоимость их услуг по расценкам на сегодняшний день составит от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Эти затраты относятся к капитальным затратам. Они также включают строительные затраты. Для примера возьмем стоянку общей площадью 2500 m².

Примерный перечень:

создание песчаного основания высотой в десять сантиметров, при среднерыночной стоимости таких работ в сто рублей за квадратный метр, затраты составят 250 000 рублей;
при среднерыночной стоимости такой строительной операции в 150 рублей за квадратный метр затраты составят 375 000 рублей;
покрытие битумной эмульсией (при среднерыночной стоимости операции в 25 рублей за квадратный метр затраты – 62 500 рублей;
покрытие мелкозернистым асфальтом – при среднерыночной стоимости в 400 рублей за метр квадратный затраты составят 1 000 000 рублей;
возведение сеточного ограждения – стоимость составит 100 000 рублей;
подключение к энергосети и создание освещения на площадке – 30 000 рублей;
установка системы видеонаблюдения с выводом в бытовку охранника – 70 000 рублей;
установка автоматических ворот – 25 000 рублей;
приобретение бытовки и её установка – 250 000 рублей.

Итого общие затраты составят 2 137 000 рублей.

Помимо указания затрат на обустройство площадки нужно рассмотреть альтернативные варианты обустройства, указать, почему выполняются те или иные работы именно этим подрядчиком, почему используются именно эти, а не другие материалы, почему закупается оборудование именно этой марки и у этого продавца.

Грамотно составленный бизнес план всегда содержит варианты решения той или иной проблемы, всегда указывается, какое количество продавцов услуг или товара было «проработано» перед тем, как именно на этом был остановлен выбор. Сюда включается также такое понятие характеристики исполнителя работ или продавца, как его репутация, отсутствие рекламаций.

Если добавить деньги, которые потребуются для правильного оформления всех разрешительных документов – сумма получается достаточно немаленькая.

Выше были изложены стандартизованные затраты, однако, если внимательно проанализировать их, можно найти, на чем сэкономить. Например, можно установить не автоматические ворота, а обычные, поискать более дешёвую бытовку.

Возможная статья экономии – поиск участка с уже готовым покрытием. Однако, нужно учитывать, что разрешительные органы предъявляют специализированные требования к покрытию стоянок, их пропитке, к организации контрольно-пропускного пункта.

Далее приводятся регулярные затраты, то есть те, которые необходимо понести ежемесячно, чтобы автостоянка функционировала:

заработная плата сотрудников;
затраты на электроэнергию;
оплата услуг охраны по тревожной кнопке;
оплата услуг по уборке территории;
оплата услуг по вывозу мусора;
оплата налогов и обязательных платежей.

Здесь перечислены минимальные затраты. В каждом конкретном случае могут добавиться новые, в зависимости от специфики места и перечня предоставляемых услуг, требований местных органов власти и так далее.

В этой части бизнес плана также по позициям следует расписать:

сколько у вас имеется собственных средств;
сколько денежных средств вы можете привлечь в индивидуальном порядке;
сколько средств нужно привлечь дополнительно и под какой максимальный процент это можно сделать;
детально, по пунктам расписываются траты, куда, сколько, в какие временные промежутки;
рассчитывается минимальное количество автомобилей, которые должны воспользоваться услугами автопарковки, для того чтобы обеспечить выплаты по обязательствам, а также для того, чтобы финансовая стабильность бизнеса была обеспечена;
указывается, с учетом всех необходимых налоговых платежей, доходность и прибыльность данной конкретной автостоянки;

Здесь также следует указать так называемые «скрытые выплаты», то есть те затраты, которые придется нести с учетом индивидуальной специфики местного чиновничества и контролирующих органов.

обосновывается перспективность бизнеса, возможность развивать его и указывается, какая часть прибыли может направляться на развитие или же обосновывается отсутствие подобной возможности.

Одна из возможных перспектив – создание многоуровневых парковок.

Доходность

В следующем разделе высчитывается, сколько денег может принести стоянка:

при 50%: заполняемости;
при 75% заполняемости;
при 100 % заполняемости.

В каждом городе, районе – свои расценки на парковочное место. Поэтому возьмем среднее значение - 200 рублей в сутки. Поскольку создана стоянка на 100 паркомест, то при:

50% заполняемости она будет приносить доход десять тысяч рублей в сутки;
75% заполняемости – пятнадцать тысяч рублей в сутки;
при 100% заполняемости – 20 000 рублей в сутки.

Отсюда высчитывается ежемесячный доход – минимальный и максимальный.

В этот же раздел включаются доходы, которые можно получить от планируемой сопутствующей деятельности. Как показывает практика, интерес инвесторов к проекту возрастает, если дополнительная деятельность сможет принести порядка 20% от основной.

Расчет рентабельности проекта

Здесь излагается прибыльность бизнеса, его рентабельность. При расчёте прибыльности проекта специалисты рассматривают и просчитывают несколько видов рентабельности:

рентабельность активов;
рентабельность чистых активов;
рентабельность активов бизнеса;
рентабельность суммарных активов;
рентабельность собственного капитала;
рентабельность сопутствующей деятельности;.

Также излагаются расчеты коэффициентов:

коэффициентов оборачиваемости активов;
коэффициенты рентабельности;
коэффициенты управления задолженностью;
коэффициенты ликвидности.

Знание этих показателей позволит более четко уяснить прибыльность предлагаемой деятельности, пути её оптимизации, поможет пояснить перспективность предлагаемого бизнеса.

Не стоит пренебрегать детальностью финансового и организационного анализа будущей деятельности – те, кто имеет деньги, прекрасно разбираются в экономических вопросах и вряд ли доверят свои капиталы дилетанту.

Перспективы развития бизнеса

В этом разделе бизнес-плана нужно отобразить реальные возможности увеличения количества предоставляемых услуг. Это отображение должно включать два направления современной стратегии развития бизнеса:

Экстенсивная стратегия развития – она строится на постоянном увеличении количества предоставляемой услуги, то есть на увеличении парковочных мест. Должны быть рассмотрены варианты осуществления такого увеличения, или же обоснована невозможность подобного;
Интенсивная стратегия развития – использование такой стратегии всегда предпочтительнее, её применение в большей вероятности вызовет интерес инвесторов, а если таковых не требуется, позволит самостоятельно увеличить доходность от деятельности. Её также используют при наличии значительной конкуренции на рынке подобных услуг. При этой стратегии главное внимание уделяют постоянному повышению качества услуги, формированию базы клиентов, которые пользуются автостоянкой постоянно, создаются для них различные преференции и бонусы.

В рамках интенсивной стратегии также разрабатываются правила действий в форс-мажорных обстоятельствах, например, отключение электроэнергии, природное бедствие и так далее. Цель – клиент должен быть абсолютно уверен, что в любых обстоятельствах доверенная им его личная собственность, автомобиль, будет в сохранности и целостности.

Также эта стратегия предусматривает планирование действий персонала в случае обращения клиента при отсутствии свободных парковочных мест на стоянке.

Едва ли не главное условие прибыльности предприятия – ритмичность его работы и это условие прекрасно известно инвесторам, поэтому в бизнес плане должно найти отображение всего того, что будет гарантировать бесперебойность и ритмичность работы бизнеса. Внимательно продумайте и опишите, какие проблемы могут возникать при эксплуатации паркинга в вашем конкретном случае, и какие пути оперативного решения проблем можно задействовать.

Анализ рисков

В этой части бизнес-плана прорабатываются различные прогнозируемые случаи, которые могут иметь негативное влияние на бизнес, как финансовые, так и организационные. Например, резкое падение курса нацвалюты, что вызовет падение покупательной способности населения, введение новых ограничительных законодательных мер.

Также указываются способы контроля за добросовестным выполнением сотрудниками своих обязанностей и варианты наказаний и поощрений.

Излагаются варианты решения каждой из вероятных проблем, а также описывают действия, которые будут предприниматься руководством фирмы в случае их возникновения или в форс-мажорных обстоятельствах.

Приложения к бизнес плану

Сюда включают законодательные акты, копии уставных, разрешительных и иных документов, сводные расчетные таблицы и тому подобное.

Презентация

Правильная презентация основывается на трех основных положениях:

Персонализация – изложение своей позиции, длительность порядка одной минуты. Указывается, почему именно представляющий бизнес план заслуживает доверия вложить деньги в его осуществление, опытность в данном виде деятельности, наличие соответствующих связей, компетентность, наличие наработок, осведомленность в налоговом законодательстве.

Если вы не предполагаете озвучивать свой бизнес-план перед предполагаемыми инвесторами, а пишете его только для личного пользования, не стоит отвязываться от тщательной проработки этого пункта. Размышляя над ним, вы более вдумчиво отнесетесь к своей компетентности, а перечитав написанное увидите, чего именно не хватает, чем можно дополнить свой план.

Что предлагается – здесь желательно отобразить момент уникальности вашего бизнес-плана, финансовую часть в общих чертах, но которые дают ясное и доступное понимание о размере дивидендов от вложений и времени, когда их можно будет получить в виде реальных денег;

Хорошо продумайте ту часть, которая описывает уникальность вашего проекта. Автостоянки в виде парковочных мест под охраной – привычное дело, додумайте и предложите, как можно увеличить доходность места, на котором будут располагаться автомобили. Можно пойти по принципу организаций автозаправок, на которых создаются небольшие торговые точки, предлагающие различные автомелочи, можно развить эту идею, проведя блиц-опрос жильцов домов, которые окружают автостоянку, что они хотели бы приобрести по дороге домой. В качестве примера можно привести автостоянку, на которой продаётся картошка, морковь, другие овощи повседневного спроса – согласитесь, удобнее купить такие тяжелые продукты неподалеку от дома, чем нести их магазина, который в любом случае будет расположен дальше от дома, чем автостоянка. Можно организовать место, для хранения велосипедов и так далее. Владельцы некоторых автостоянок предоставляют свои площади для сезонных продаж, например, елок перед Новым годом. Фантазия – не ограничивается, но в любом случае необходимо проработать свое предложение, провести опрос среди предполагаемых пользователей дополнительной услуги на предмет её востребованности.

Окончание – оно должно быть кратким и в нем необходимо в предельно доступной форме сформулировать:

кто является ответственным за воплощение бизнес-плана;
чего хочет добиться;
почему ищет инвесторов.

Есть несколько специальных программ, использование которых делает подачу материала легкой для восприятия и понимания, например Рower Рoint, чтобы сделать ее запоминающейся и максимально информативной, обеспечивать эффективное сочетание текста и визуальной информации.

www.finanbi.ru

Как открыть автостоянку с нуля: бизнес план

Хотите организовать успешный и практически пассивный бизнес, не требующий больших первоначальных вложений? Думаете, это невозможно? Вы ошибаетесь. Таким бизнесом является открытие автомобильной стоянки. В больших городах практически повсеместно наблюдается острая нехватка места для парковки автомобилей. Поэтому услуги стоянки всегда будут востребованными. Давайте разберем, как открыть автостоянку с нуля и что для этого необходимо.

Введение

Согласно статистике за последние 10 лет количество автомобилей в России увеличилось на 65 процентов — в 2016 году их количество достигло 57 миллионов. Это означает, что у каждого третьего россиянина есть собственный автотранспорт. При этом большинство этих автомобилей зарегистрировано в крупных городах — только в Москве и Питере их насчитывается порядка 8 миллионов. Именно поэтому в больших городах постоянные многочасовые пробки.

Автостоянка — прибыльный и перспективный бизнес

Владельцам автомобилей негде хранить их — во дворах на всех не хватает места, да и ситуация с безопасностью на российских улицах не самая хорошая. Поэтому автостоянки всегда будут пользоваться серьезным спросом, независимо от времени года и экономической ситуации. Главное — правильно выбрать место для стоянки и оформить его. Идеальным вариантом считаются спальные районы, площадки перед офисными центрами или рядом с рынками.

Обратите внимание: рядом с вами не должно быть конкурентов. Специфика данного бизнеса такова, что клиент всегда поедет туда, где дешевле, поэтому вам придется постоянно снижать цены.

Виды парковок

Решили открыть парковку? Сначала определитесь с тем, какую именно стоянку будет правильнее организовать. Есть пять основных типов парковки:

Классические наземные открытого типа.
Наземные закрытого типа.
Подземные.
Одноуровневые стоянки.
Многоуровневые стоянки.

Какую именно парковку выбрать вам? Все зависит от местоположения вашего участка и ваших финансовых возможностей.

Открытые парковки

Самыми распространенными считаются классические открытые парковки. Для их обустройства практически не нужно денег, их можно открыть на любом свободном месте в самые кратчайшие сроки. Чтобы сделать подобную стоянку безопасной ее следует отгородить забором, установить фонари и видеонаблюдение. Открытые парковки не защищают машины от снега и пыли, но они вполне справляются со своей основной задачей — хранение автомобиля в удобном и защищенном от злоумышленников месте. Людей привлекают низкие цены на стоянку и они с удовольствием оставляют машины на ночь и даже покупают месячные абонементы.

Открытая парковка — отличный вариант для начинающего бизнесмена

Крытые парковки

Подобные стоянки обычно имеют крышу и иногда ограждены стенами. Они надежно защищают автомобиль от пыли, дождя, снега, града. Но такая автостоянка как бизнес требует больше вложений — вам придется строить навес из металла, который обойдется в серьезную сумму. Впрочем, стоимость парковки в подобных местах обычно на 50-100% выше, чем в открытых.

Читайте также: Как получить лицензию таксиста

Подземные и многоуровневые паркинги

Данная разновидность стоянок достаточно специфическая. Для их организации нужны серьезные деньги и сложные строительные работы. Подобные парковки обычно строятся у торговых центров, вблизи крупных офисных зданий или компаний. Для обычного предпринимателя данный вид паркинга практически недоступен и нерентабелен.

Что выбрать?

Проще всего организовать классическую открытую стоянку на 100 машиномест. Для этого нужен участок не менее 2500 м2. В чем прелесть данного варианта? В том, что реализовать данный проект можно буквально за месяц. С первого же дня функционирования ваши инвестиции начнут окупаться. Так с чего начать действовать? Действуйте пошагово:

Подберите хороший участок достаточного размера. Желательно, чтобы он располагался рядом с трассой и к нему можно было бы легко провести подъезды.
Обратитесь в муниципалитет и оформите участок в аренду. Правильнее всего оформлять долгосрочную аренду на 10 или более лет.
Получите соответствующие разрешения на открытие стоянки в Роспортебнадзоре и различных коммунальных службах.
Оградите участок решеткой или металлическим забором, подведите к нему электричество.
На въезде оборудуйте шлагбаум и будку охранника.
Организуйте на участке качественное освещение и видеонаблюдение с сохранением записи в несколько дней.
Покройте землю щебнем или асфальтом для предотвращения прокола колес и появления грязи на участке.

Обратите внимание: из будки охранника должен быть хороший обзор на всю площадку. Она должна быть теплой и комфортной, ведь людям придется проводить там долгое время.

Открытие крытой парковки

Если у вас есть хороший стартовый капитал или возможность получения инвестиций, то можно остановить свой выбор на крытом паркинге. К нему такие же требования как и к открытому, но необходимо будет построить соответствующую конструкцию для защиты автомобилей. Проще и дешевле всего построить обычный металлический каркас и обшить его металлопрофилем.

Подземная парковка потребует от вас серьезных вложений

Подобная стоянка значительно увеличит ваш доход, особенно в зимний период. Многие автолюбители из тех, кто оставляет автомобиль под домом, зимой все же перебазируют их на закрытые стоянки. Некоторые вообще не пользуются машинами в зимнее время, оставляя ее припаркованной на 2-3 месяца.

Обратите внимание: согласно законодательству расстояние от парковки до жилых домов должно быть более 50 метров. При этом ширина автомобильных рядов внутри стоянки — не менее 7 метров.

Другие варианты мы рассматривать не будем, поскольку они требуют действительно серьезных вложений и связей.

Читайте также: Как открыть мойку самообслуживания с нуля

Рентабельность

Пришло время посчитать во что же обойдется стоянка и сколько можно будет на ней заработать. Перечислим основные расходы:

Арендная плата — 100 000 рублей за месяц.
Получение всех необходимых документов на ИП и открытие — 100 000.
Покупка строительного вагончика- 50 000.
Покупка необходимого оборудования (шлагбаум, мебель в вагончик) — 40 000.
Заработная плата для охранников — 90 000 в месяц (шесть охранников, работающих в 2 смены).
Установка прожекторов со светодиодами — 80 000.
Установка полноценной системы видеонаблюдения — 400 000.
Ограждение участка — 250 000.
Засыпка участка щебнем — 200 000.
Коммунальные услуги и налоги — 5000 рублей в месяц.

Итого для открытия нам понадобится 1,3 миллиона рублей.

Расширяйте список услуг — это принесет вам дополнительную прибыль и лояльность клиентов

Конечно, это примерный бизнес план автостоянки с расчетами -все будет зависеть от вашего города и расположения стоянки. В большинстве крупных городов участок земли вполне можно взять в аренду за 80-100 тысяч рублей, но в мегаполисах типа Москвы или Санкт-Петербурга подобный участок может обойтись в 200 и более тысяч.

Теперь поговорим о прибыли. Средняя стоимость парковки одного автомобиля — 100 рублей. При полной загруженности (100 автомобилей) вы получите 100*100=10 000 рублей в сутки или же 10 000*30= 300 000 рублей в месяц. Конечно, это теоретическая цифра, но на деле она будет примерно такой же. Плюс вы сможете оказывать дополнительные услуги — подкачка шин, прогрев автомобиля, чистка салона или мойка.

Постоянные расходы в нашем случае составляют 100 000 (аренда), 90 000 (заработная плата) и коммунальные услуги+налоги (5 000). Чистая прибыль будет составлять 300 000-100 000-90 000-5 000=105 000 в месяц. Получается, что все сделанные вами вложения окупятся примерно через год. В реальности же срок окупаемости обычно составляет 1,5 — 2 года, поскольку в первые дни вы вряд ли добьетесь 100% заполняемости. Но во 2-3 месяце у вас уже появятся постоянные клиенты. Зарабатывая по 100 тысяч, вы сможете накрыть часть своей парковки металлом, что позволит поднять цену за хранение автомобиля до 200 рублей в сутки — это вложение гарантировано окупится.

101biznesplan.ru

Образец бизнес-плана автостоянки для открытия

В связи с тем, что на все транспортные средства не хватает мест на парковке, автовладельцы стали оставлять их в неположенном месте. Поэтому, бизнес план автостоянки с расчетами будет иметь приоритетное направление. Готовый бизнес план автостоянки с нуля можно использовать не только как пособие для начинающего предпринимателя, но также как документ для получения инвестиций.

Характеристики проекта

Основная цель – это открытие автостоянки и предоставления владельцам автомобилей свободного места для хранения на определенное время. Спрос на данный вид услуги только возрастает.

Необходимая сумма средств

Для открытия автостоянки с нуля необходимо иметь сумму в размере 2 миллиона 202 тысячи 500 рублей. Из данной суммы владелец будущего бизнеса может предоставить из собственных средств только 500 тысяч рублей. Недостающие средства, в размере 1 миллиона 702 тысячи 500 рублей, мы будем привлекать как инвестиционные средства.

Если рассматривать с экономической точки зрения, то вложенные средства окупятся через 4 года, а годовая чистая прибыль может достигнуть 598 тысяч 890 рублей.

Если рассматривать бизнес-план автостоянки и его пример как социальный показатель, то это способствует уменьшению безработицы, благодаря открытию новых рабочих мест, в городской бюджет поступят новые средства за счет налоговых отчислений и будет зарегистрирован новый вид бизнеса.

На начальном этапе мы должны будем вложить средства в следующее:

Подготовить документы на разрешение для строительства стоянки под авто – 40 тысяч рублей.
Подготовка земельного участка и проведение строительных работ – 1 миллион 687 тысяч 599 рублей.
Установка ограждения по периметру всей стоянки – 100 тысяч рублей.
Установка освещения на территории автостоянки – 30 тысяч рублей.
Установка ворот на въезде и выезде – 25 тысяч рублей.
Приобретение видеонаблюдения и дальнейшая его установка – 70 тысяч рублей.
Построить подсобное помещение для сотрудников – 250 тысяч рублей.

В общей сложности, нам придется потратить на все это 2 миллиона 202 тысячи 500 рублей.

Таблица показателей затрат автостоянки

Система налогообложения для автостоянки

Свою организацию мы планируем зарегистрировать на ИП. Для налогообложения берем УСН, ее размер составит 6%.
На данный момент бизнес план автостоянки начал реализовываться в следующих моментам:
Регистрационный процесс бизнеса в налоговой службе пройден. Разрешение на строительство от администрации города получено.

Мы нашли подходящий участок для строительства стоянки, он находится в собственности государства. Начат процесс оформления договора на аренду длительностью на 2 года, с возможностью выкупа земли.

Выбор сотрудников

Всего мы планируем нанять 3 сотрудников, ими будут охранники.

Предоставляемые услуги

Опираясь на образец бизнес плана для автостоянки, мы планируем предоставлять клиентам услуги по хранению автомобилей на определенный срок. В наши обязанности войдет следить за целостностью транспортного средства на время нахождения на стоянке. Если по каким-то причинам он был поврежден, то мы несем полную ответственность и оплачиваем ремонт. Всего планируется создать 100 парковочных мест.

Для постоянных клиентов будет разработана система скидок. Например, если клиенту потребуется оставить свой автомобиль на длительный срок, например, на месяц и больше, то мы можем, предложить приобрести ему абонемент и скидка составит 15%. Средняя цена за сутки составит 70 рублей.

Стоимость мы берем сразу за сутки, независимо, сколько автомобиль простоял. Даже если его оставили на пару часов, то сумма все равно берется как за целый день.

Маркетинговый план

Пример бизнес плана автостоянки рассчитан на строительство стоянки в одном из спальных районов города. Численность района составит около 20 тысяч человек. Из этой аудитории 1 тысяча 500 человек имеют автомобили.

Проект автостоянки

В данном районе имеется один конкурент, но его расположение не очень удачное. Поэтому он не предоставляет для нас опасности. Так же к конкуренту можно отнести гаражный кооператив. Так как большая часть владельцев автомобилей предпочитают оставлять их в гараже.

Проведя исследования, стало ясно, что примерно 500 человек лояльно относятся к нам и готовы воспользоваться нашими услугами.

По предварительным данным, после того, как организация продержится на рынке услуг год, то в сутки мы сможем вмещать 80 транспортных средств.

В первый квартал у нас будет находиться по 45 автомобилей, во второй – 55 автомобилей, в третий – 70 автомобилей, в четвертый – 80 автомобилей.

В год мы можем заработать 1 миллион 543 тысячи 500 рублей.

План производства

Наша стоянка будет оснащена всем необходимым:

Воротами на въезде и выезде.
Осветительными приборами по всей территории.
Комнатой для охраны.
Видеонаблюдение.
Ограждение по периметру.

Всего нам потребуется земля площадью 2,5 тысячи квадратных метров. По правилам, для одного автомобиля нужно 20 квадратных метров. Между рядами должно быть расстояние примерно 7 метров либо больше.

Все видеонаблюдение подведено к комнате охраны, охрану мы размещаем так, чтобы было видно всю стоянку.

Весь участок землю будет заасфальтирован и на асфальте будет нанесена разметка для мест под автомобили. Вся территория будет обрабатываться специальным химическим составом, которая не позволит впитывать нефтепродукты.

Бизнес план автостоянки с расчетами включает заработную плату сотрудников. Размер оплаты труда составляет 10 тысяч рублей. Все вопросы по бухгалтерии мы передадим сторонней организации, с ежемесячной оплатой в 6 тысяч рублей.

Расположение машин на автостоянке открытого типа

Календарный план

С июля по август будет проходить оформление документов. С августа по сентябрь мы займемся строительными работами на земельном участке. С сентября по октябрь будут проходить работы по оборудованию стоянки всем необходимым. Так же в октябре мы займемся подбором сотрудников и в середине месяца откроемся.

Финансовый план

К постоянным ежемесячным расходам стоянки автомобилей мы отнесем:

Структура годовых затрат автостоянки

Зарплата сотрудников – 30 тысяч рублей.
Отчисления страховых взносов – 9 тысяч рублей.
Арендная плата за землю – 8 тысяч рублей.
Услуги аутсорсинга – 6 тысяч рублей.
Коммунальные услуги – 5 тысяч рублей.
Сумма непредвиденных расходов – 10 тысяч рублей.

Таким образом, ежемесячно мы будем тратить 68 тысяч рублей.

Размер чистой прибыли в год составит 598 тысяч 890 рублей. Полная окупаемость вложенных средств, произойдет через 4 года после начала деятельности.

Возможный заработок

Всего мы можем заработать в первый год 598 тысяч 890 рублей. С окупаемостью через 48 месяцев.

Выбор оборудования для открывающейся организации

Больших затрат на этом этапе не будет. Потребуется только приобрести систему видеонаблюдения, ограждение для стоянки, осветительные приборы, построить комнату для сотрудников.

Необходимая документация

Подготовка пакета документов полностью зависит от того, какую форму регистрации мы выбрали – ИП или «ООО».

Разрешение на открытие

Для того, чтобы открыть личную автостоянку потребуется разрешение администрации, СЭС и пожарной инспекции.

Налогообложение

В качестве системы налогообложения для стоянки автомобилей мы выбираем УСН.

ru.facebusinessman.com

Автостоянка для машин с нуля — бизнес план

В последнее время с активным развитием городской инфраструктуры стало увеличиваться и количество легкового автомобильного транспорта на городских улицах, а вместе с ним возросла потребность в организации автостоянок. Что само собой исключает вопрос — для чего нужна автостоянка.

Мэры крупных городов, чтобы решить проблему освобождения улиц от паркующегося на них автомобильного транспорта пытаются увеличить строительство оборудованных стоянок, но бюджетные средства ограничены, а, казалось бы, свободные земельные участки на самом деле уже давно принадлежат различным компаниям, учреждениям и организациям. Поэтому к сооружению автомобильных стоянок можно приступать только при наличии выделенного для этой цели земельного участка, соблюдающего все требования к стоянкам, и необходимых денежных средств. Согласно своим особенностям и характеристикам автостоянки делятся на несколько типов.

Открытые наземные автостоянки

Этот вид стоянок подразумевает под собой открытую и огражденную по соответствующему периметру наземную площадку, предназначенную для парковки автомобилей и имеющую, как минимум два выезда, которые расположены с противоположных сторон. Открытая автостоянка для машин может также не содержать ограждения, но ее внутреннее устройство обязательно будет состоять из нанесенной на твердую подготовленную поверхность предназначенной для этой цели разметки. Стоимость места на таких автомобильных стоянках будет более дешевым, чем в закрытых, в связи с отсутствием их защищенности от погодных условий.

Закрытые наземные автостоянки

Это один из усовершенствованных видов открытых автомостоянок, который оборудован необходимым ограждением, шлагбаумом, разметкой, охраной, при определенных условиях устройствами видеонаблюдения, а также оборудованием, позволяющим учитывать продолжительность времени пребывания транспортного средства на стоянке. Имеющие подобную организацию автомобильные стоянки предполагают также возможность строительства укрытия от погодных условий, что делает такие паркинги особенно привлекательными и популярными у владельцев автомобильного транспорта. (См. также: сдавать авто в аренду как бизнес).

Многоуровневые автостоянки

Один из самых перспективных видов закрытых наземных автостоянок, который способен обеспечить владельцев автомобильного транспорта достаточным количеством мест на минимальной территории. Многоуровневые автостоянки могут сооружаться как отдельным зданием, так и в виде пристройки к нему. Иногда в целях экономии земли их возводят над трассами или городскими улицами. В целях безопасности и удобства клиентов, автомобильные стоянки такого типа обычно обустраивают всеми необходимыми видами современного механизированного оборудования.

Подземные автостоянки

Подземные автостоянки нуждаются в значительном количестве капиталовложений, но при этом остаются самым удобным, практичным и вместительным местом для автомобильного транспорта. Такие комплексы считаются элитными, позволяют размещать на своей территории сотни единиц легковых автомобилей и строятся в основном в местах большого скопления машин. Решения о строительстве подземных автостоянок применяется в тех местах, где наземное размещение автомобильного транспорта в силу многих причин становится невозможным.

По своему предназначению, продолжительности и особенностям хранения транспортных средств автостоянки разделяются также на несколько групп:

долгосрочные – предназначаются для хранения автомобилей граждан проживающих в определенном районе;
сезонные – предполагают временное сохранение машин в определенной зоне отдыха;
дневные – располагаются в популярных местах массового отдыха, возле спортивных, торговых и зрелищных сооружений;
ночные – предназначаются для временной ночной парковки автомобильного транспорта.

От качественного сооружения автостоянок для машиномест зависит их привлекательность, а также популярность у автолюбителей, но приступая к обустройству площадок необходимо очень тщательно изучить выдвигаемые к этому виду деятельности требования.

Требования к оборудованию наземных автостоянок

Наземные автомобильные стоянки открытого и закрытого типа являются наиболее перспективными в плане доступности и простоты их сооружения. Но, как и все строительные объекты, они имеют свои определенные технические требования, которыми необходимо руководствоваться при сооружении наземных автостоянок.

Важно! Предполагаемый земельный участок, предусматривающий стоянку автомобилей должен законодательно предназначаться именно для этого конкретного вида деятельности. Этот факт является гарантией того, что в будущем владельцу удастся избежать проблем, связанных со строительством, а также эксплуатацией участка.

Разработка проекта и бизнес-план строительства закрытой автомостоянки требует обязательного одобрения, согласования и регистрации в нескольких государственных организациях. Особой сложностью, как правило, отличается решение вопроса, связанного с одобрением самого проекта, здесь владельцу будущей стоянки придется долго общаться с городскими коммунальными службами. Но никуда не денешься, если будет открываться автостоянка с нуля.

Одной из первых проблем, с которой придется столкнуться при организации стоянки 24 для автомобильного транспорта, является поиск и создание необходимых размеров парковочных мест, ведь на законодательном уровне нормативов, которые точно указывают на эти параметры, не существует. Общепринятым стандартом для открытых и закрытых наземных автостоянок можно считать размер 2.5х4.5 метра.

Расчет количества мест проводится также с учетом того, что минимальное расстояние между рядами припаркованного транспорта на автостоянке должно составлять 7 метров.

Границы закрытой автомобильной стоянки обычно имеют четкое обозначение по своему периметру, а сам участок разделяется полосами, определяющими места парковки и проезда транспортных средств. Часто ещё выделяют дополнительные места для организации стоянки для велосипедов.

Движение автомобилей на площадке необходимо предусматривать односторонним, а при вместимости более 100 автомобилей – без пересекающихся встречных потоков.

Согласно санитарных норм закрытая стоянка под автомобиль должна иметь твердое покрытие, которое должно покрываться специальным раствором для предотвращения впитывания нефтепродуктов в поверхность.

Искусственному, а также естественному освещению необходимо уделить пристальное внимание, согласно существующим санитарным нормам искусственное освещение должно соответствовать 10 лк.

Закрытую автостоянку необходимо оборудовать въездными и выездными воротами со шлагбаумами, запасным выездом на случай эвакуации транспортных средств, помещением для круглосуточной охраны, комнатой для администрации и телефонной связью. Для начала процесса эксплуатации парковки всего этого будет достаточно. В дальнейшем, по желанию владельца автомобильную стоянку можно оборудовать системой видеонаблюдения, а также построить помещения для оказания дополнительных услуг.

Внимание! При небольшой вместимости транспортных средств (до 50 единиц) допускается один совмещенный въезд-выезд, ширина которого должна составлять не меньше, чем 4,5 метра. На закрытых автостоянках большей вместимости ворота для въезда и выезда автомобильного транспорта должны располагаться в противоположных концах площадки.

Требования к размещению закрытой автостоянки возле зданий

Руководствуясь санитарными нормами и положениями регулирующими строительство наземных автомобильных стоянок, владельцу будущего предприятия можно определить безопасное расстояние от расположенных рядом зданий до границ сооружаемого им объекта.

Согласно предписывающему положению расстояние от окон жилого дома до открытой автостоянки должно составлять:

не менее 10 м – для участка, содержащего от 1 до 10 транспортных средств;
не менее 15 м – для стоянки, на территории которой находится от 10 до 50 машин;
не менее 50 м – для площадок, содержащих на своей территории от 101 до 300 автомобилей.

Расстояние для закрытых автостоянок допускается сокращать в каждом конкретном случае на 25%, при условии отсутствия в стенах открывающихся окон, а также въездов-выездов со стороны жилых домов.

Важно! При наличии расположенных рядом школ, лечебных учреждений, магазинов, объектов общественного социального назначения требования санитарных норм остаются такими же, как и для открытых наземных автостоянок.

Эксплуатация автостоянки и организация дополнительных услуг

Уважающие себя автомобильные платные стоянки отличаются наличием разработанной и вывешенной в специально отведенных для этого местах информации, которая помогает владельцам транспортных средств ориентироваться в хозяйственной деятельности предприятия. К информационным источникам, к которым клиенты имеют доступ, относятся:

правила хранения автомобильного транспорта с доступно прописанными обязанностями сторон;
распорядок работы автостоянки;
информация о существующих тарифах за предоставленные предприятием услуги;
план-схема автостоянки, где указывается не только направление движения транспортных средств, но и номера установленных мест их хранения;
план экстренной эвакуации автомобилей;
номера телефонов владельца автомобильной стоянки, милиции, скорой помощи, пожарной охраны, организации по делам защиты прав потребителей;
книга жалоб и предложений.

Эксплуатация закрытой автостоянки предусматривает оформление и прием транспортного средства на хранение, для чего в журнал учета транспортных средств вносятся необходимые для сведения об автомобиле и его владельце, который должен ознакомиться с правилами хранения, перед тем, как оставить машину на стоянке, и поставить свою роспись в журнале.

Процесс развития и успешной эксплуатации автомобильной стоянки во многом зависит от разработанных владельцем правил, положений и инструкций, которыми регулируется работа предприятия, должностных лиц и всего обслуживающего персонала. Особое внимание необходимо уделить инструкциям на автостоянке по охране труда нанятых работников, инструкциям по противопожарной безопасности, а также внимательному ведению журнала с этих дисциплин. Инструкции должны быть разработаны для охранников, парковщиков, контролеров автостоянки, рабочих, уборщиц, продавцов и подписаны персоналом. В целях экономии средств некоторые должности на автостоянке можно совместить, точно так же как и пункты разрабатываемых инструкций.

Внимание! Все необходимые правила, инструкции и положения можно найти в Интернете и внести необходимые поправки согласно особенностям и условиям работы закрытой автомобильной стоянки.

Важно! Обезопасить себя от ответственности при возникновении пожара или другого несчастного случая владелец автостоянки может только при наличии подписанных работником предприятия инструкций и присутствии его своевременной росписи в книге проведения инструктажей с соответствующей правильно оформленной записью.

В процессе развития предприятия появляется прекрасная возможность для расширения и усовершенствования перечня услуг, предоставляемых владельцам транспортных средств:

шиномонтаж – один из самых необходимых и уже завоевавших у автомобилистов популярность видов услуг;
автосервис – прекрасный способ решения проблем с ремонтом автомобилей клиентов прямо на автомобильной стоянке;
автомойка – еще одна возможность привлечь внимание автомобилистов и приобрести для своей автомобильной стоянки известность.

Эти виды деятельности согласно КВЭД имеют класс 52.21 «Вспомогательное обслуживание наземного транспорта», который в одном из своих пунктов предусматривает: буксирование и техническую помощь при выполнении работ на обочине.

Пожаробезопастность закрытой автомобильной стоянки

Пожарная безопасность закрытой автомостоянки определяется соблюдением всех необходимых правил, требований и положений, предписывающих и регулирующих процесс ее функционирования.

В соответствии с законодательными нормами площадки для автостоянок должны обладать:

двумя и более выездами наружу для эвакуации транспортных средств;
ограждением, состоящим из негорючих материалов;
пожарным гидрантом для устранения и локализации возгорания;
уличными выводами водопроводных труб для подсоединения передвижной пожарной техники;
огнетушителями, в количестве, которое зависит от площади автостоянки;
пожарным щитом со всем необходимым для пожаротушения инвентарем;
установленными нормами расстоянием от жилых зданий;
возможностью свободного подъезда специализированных пожарных автомобилей к объекту, а также жилым зданиям, хозяйственным постройкам и общественным сооружениям.

Пожарный щит, по усмотрению владельца может быть установлен перед въездом или же внутри закрытой автостоянки, огнетушители согласно установленным нормам должны располагаться по всему периметру площадки на высоте 1.5 метра от наземного покрытия. При отсутствии такой возможности – храниться в комнате охранного помещения.

Важно! Зону подъезда пожарного транспорта запрещается перекрывать ограждениями, рядовой посадкой деревьев и проведением по воздуху на недостаточной высоте линий электропередач.

Охрана автомобильной стоянки

Дорогие марки автомобилей имеют особенность привлекать к себе преступников, поэтому охрана транспортных средств находящихся на территории автомобильной стоянки является основной задачей всего процесса экономической деятельности предприятия. Закрытые площадки имеют более высокую защищенность от похищений, но охране таких объектов необходимо уделять очень пристальное внимание по многим существующим причинам. Ведь задача стоит не только, как сделать свою автостоянку, но и заработать на этом, а не заниматься судами с владельцами автомобилей.

Специфика охраны закрытых автостоянок заключается:

в особом контроле за постоянным въездом и выездом автомобилей;
в сохранности вверенных владельцу автостоянки материальных ценностей;
в поддержании установленного правилами внутриобъектового режима;
в строгом соблюдении правил и инструкций противопожарной безопасности;
в поддержании чистоты, порядка и выполнении санитарных норм.

Для выполнения всех этих функций пристальное внимание необходимо уделить подбору персонала. Охранники закрытых автомобильных стоянок должны отличаться сообразительностью, вниманием, хорошим знанием современных марок легковых автомобилей, а также владеть быстрой реакцией и навыками управления автотранспортом.

Владельцу автостоянки необходимо также создать надлежащие условия для содержания охраны, ведь от этого во многом зависит качество и эффективность работы человека. Утепленная комната должна иметь большое окно, позволяющее обозревать всю автомобильную площадку, необходимую мебель и телефон.

Для качественной охраны объекта нужно позаботиться об установлении освещения по всему периметру охраняемой территории и при необходимости приобрести собак, которые помогут охранникам качественно нести свою службу.

Правила хранения транспортных средств на закрытой автомобильной стоянке гарантируют владельцу автомобиля его сохранность, а в случае кражи, повреждения или разукомплектования ответственность возлагается на предоставляющее услуги предприятие.

Внимание! Все возникающие споры, касающиеся вопроса надлежащего сохранения автомобилей и находящегося в них имущества, позволяет решить установленная на автостоянке видеокамера.

Закрытая автостоянка – это достаточно своеобразный и интересный механизм деятельности по оказанию услуг автолюбителям. Но для его эффективной реализации очень важно правильно и грамотно организовать работу предприятия, а также обеспечить надлежащий уровень безопасности объекта. При соблюдении всех установленных норм и правил владелец автомобильной стоянки будет чувствовать себя уверенно и спокойно перед государственными органами контроля. При мудром решении всех вопросов можно рассчитывать на успех начатого дела и сделать автостоянку весьма популярной у автолюбителей.

Чтобы осуществить идею по открытию собственной автомобильной стоянки, вам понадобится:

Разметочные машины.
Краски и материалы для разметки дорог.
Шлагбаумы.
Болларды.
Зеркала сферические и купольные.
Лежачие полицейские.
Угловые демпферы и защита колонн.
Столбики.
Конусы сигнальные.
Барьеры механические.
Колесоотбойники и депиниаторы.
Дорожные знаки.
Светофоры и сигнальные фонари.
Дорожные блоки и разделительные буфера.
Заборы.
Навесы павильоны охраны.
Велопарковки.
Дальняя идентификация.
Съезды с бордюра.
Громкоговорящая связь.
Видеонаблюдение.
Охрана.

Подробнее по каждому пункту смотрите в правой колонке.

biznesoid.ru

Бизнес план стоянки

Как написать привлекательный для инвесторов бизнес план создания автостоянки, примеры расчетов и полезные советы из практики