Организация автостоянки, как бизнеса, требует сбора большого количества документов. Прежде всего, это получение разрешения, подтверждающего право на аренду городской земли. Как правило, с этим возникают максимальные трудности. Хорошо, если у вас есть связи в государственных структурах, если нет - придется либо потерять много времени и нервов, либо найти человека, который за дополнительную мзду сделает вам все в лучшем виде. Безусловно, чем ближе земля к жилой территории, тем на большее количество клиентов вы можете рассчитывать. Соответственно, и стоимость аренды такого участка будет выше.

Если все проблемы с арендой удалось утрясти, следующим этапом станет подготовка проектной документации, которая потребуется для процедуры согласования также в органах местной власти. После этого все документы передаются в Земельный Комитет. Наверное, не стоит даже упоминать о том, что на этом этапе бизнесмена также подстерегает масса проблем, источником которых опять же являются местные чиновники.

Но даже если вам удалось относительно безболезненно преодолеть все трудности, связанные с официальным оформлением, это еще не значит, что открытие собственного дела - автостоянки пройдет и дальше без сучка и задоринки. Настоящие проблемы еще впереди, и от того, насколько вы к ним будете готовы, зависит успех вашего бизнеса.

Предпринимателям, планирующим построить бизнес на парковках или автостоянках, может показаться, что ничего сложного в этом нет. Не требуются масштабные капиталовложения, всего-то и делов - обнести участок земли качественным ограждением и нанять охранников. Но это только на первый взгляд. Автостоянка действительно может стать прибыльным бизнесом, да и окупается она за довольно короткий срок. Вот только проблем и рисков, связанных с развитием этого бизнеса, столько, что это может стать непреодолимым препятствием для начинающего бизнесмена.

Основной риск, который может разрушить весь бизнес, связан с землей, вернее, с ее арендой. По опыту бывалых предпринимателей, при открытии своего бизнеса - платной автостоянки, целесообразно заключать договор аренды на длительный срок. В противном случае земельный участок у вас могут отобрать в любой момент, для того, например, чтобы заключить договор с другим бизнесменом, уже на более выгодных условиях. Только представьте: вы вложили в оборудование парковочных мест сотни тысяч рублей, и внезапно оказываетесь у разбитого корыта.

Отношения с клиентами - еще один камень преткновения. Допустим, автовладелец не заметил, как при парковке поцарапал машину, а впоследствии решил предъявить претензии вам. Еще одна существенная проблема - конкуренция. Но справиться с ней можно с помощью введения дополнительных услуг. К примеру, открыв свой бизнес - парковку и при ней автомойку - вы сумеете привлечь большее количество клиентов. Конечно же, организация серьезного бизнеса - автостоянки и автомойки - требует более значительных капиталовложений, но и доходы вырастут - не сомневайтесь! Вне зависимости от того, где вы решите организовать платную парковку - возле торгового центра или неподалеку от жилых домов - вам не обойтись без надежной поддержки в виде профессионального бизнес плана автостоянки. Этот документ станет для вас своеобразной инструкцией по созданию открытой стоянки. Используя его, вы без труда разберетесь с такими нюансами, как организация работы по заказу мест на автостоянке и рекламе собственных услуг.

www.bi-plan.ru

Как открыть автостоянку с нуля?

Как открыть автостоянку с нуля и выгоден ли будет такой бизнес? Именно эти вопросы волнуют многих предпринимателей, решившихся открыть свое дело в данной сфере. Стоит отметить, что в большинстве регионов проблема парковки — одна из самых распространенных, поэтому частные автостоянки пользуются повышенным спросом. Но для открытия этого бизнеса предпринимателю следует оформить надлежащую документацию и вложить немалое количество денежных средств, чтобы автостоянка была полноценно оснащена.

Выгодно ли открывать автостоянку с нуля?

Паркинг для машин как самостоятельный бизнес — предприятие со средней доходностью. Заработать исключительно на одной автостоянке огромные деньги владельцу вряд ли удастся, но стабильная прибыль в размере 60-80 тысяч рублей ежемесячно будет обеспечена, если работа парковки организована грамотно.

Прежде чем приступать к решению организационных вопросов, следует выбрать тип парковки — для организации открытого паркинга особых инвестиционных вливаний не потребуется, но стоимость одного места для авто будет невысока, а для открытия закрытого паркинга потребуется получение ряда дополнительных разрешений, дополнительные денежные средства на постройку, но и стоимость одного места для автомобиля будет значительно выше. При этом автовладельцы чаще отдают предпочтение именно автостоянкам закрытого типа, поскольку там машина защищена от дождя, солнца, града и прочих погодных условий.

Также следует определиться с видом паркинга. Автостоянка может быть:

Подземной или многоуровневой. Ее следует располагать в центральной, оживленной части большого города. Стоимость работ по ее строительству и обустройству чрезвычайно высока, поэтому данный вид паркингов практически недоступен для частных лиц.
Платная для легковых автомобилей. Это наиболее распространенный вариант ввиду доступности для частных бизнесменов и популярности у автовладельцев. При открытии паркинга важно соблюдать технические требования — ширина проезжей полосы не должна быть менее семи метров шириной, а дорожное покрытие в обязательном порядке должно быть обработано составом, впитывающим нефтепродукты.
Для грузовых автомашин. Для организации этого бизнеса самое главное — правильно выбрать месторасположение, чтобы в ближайших 50-80 км не было конкурентов. В этом случае парковка будет пользоваться повышенным спросом у дальнобойщиков. При открытии стоянки важно учитывать технические требования по ее оснащению, чтобы не возникло проблем с проверяющими органами.

Что нужно, чтобы открыть автостоянку?

Первое, что следует сделать еще на этапе обдумывания идеи об открытии платной парковки, — оценить ее востребованность и конкурентоспособность. Владельцу стоит подумать, чем его паркинг будет привлекательнее для автовладельцев, чем автостоянки конкурентов?

Как преимущества можно рассматривать:

более удобное местоположение;
наличие закрытых боксов;
сниженная ставка за размещение авто;
наличие на территории автосервиса, кафе и так далее.

Затем необходимо выбрать место для парковки:

на окраине города, за чертой населенного пункта — стоимость аренды в таком случае будет минимальна, но и прибыль автостоянка будет приносить небольшую;
в оживленном районе — здесь арендная плата в разы выше, но и паркинг будет пользоваться спросом как у проживающих неподалеку, так и у посещающих данную часть города по делам;
в спальном районе — автостоянка будет пользоваться спросом у постоянно проживающих в ближайших домах граждан.

После изучения рынка и подбора места следует перейти к оформлению документов. Первое, что следует сделать, — зарегистрироваться в налоговой инспекции в качестве индивидуального предпринимателя или ООО. Следующий этап — получение права на аренду земель, если территория не находится в собственности у бизнесмена. Наиболее прибыльные места для автомобильных парковок расположены поблизости от жилых домов, но их стоимость довольно высока.

После получения права аренды подготавливается и согласовывается с местными органами власти и земельным комитетом проектная документация. В случае, если планируется организация паркинга закрытого типа или возведение иных строений, следует получить такую документацию:

договор об аренде определенного земельного участка;
разрешение администрации и управы;
заключения Роспотребнадзора и пожарной инспекции.

Помимо этого, даже если застройка проводиться не будет, требуется подготовить программу производственного контроля и договора о:

вывозе ТБО;
аренде;
обслуживании кассового аппарата;
проведении дератизации.

Поскольку в парковочном бизнесе, как и в любом другом, могут возникнуть непредвиденные ситуации, для строительства паркинга землю желательно приобретать в собственность, а не арендовать.

Пошаговая инструкция

Первоначально бизнесмену следует определиться с местом и видом открываемой парковки, оформить все надлежащие документы и только после этого приступать к открытию паркинга. Для оснащения парковки потребуется:

оборудовать места разметкой и столбиками, ограничителями, отбойниками;
оснастить въезд на территорию шлагбаумом или воротами, установить контрольно-пропускной пункт, где будет присутствовать охранник;
соблюсти технические требования — между парковочными рядами ширина проезда должна составлять не менее 7 метров, а все дорожное полотно следует обработать особым составом, предотвращающим впитывание нефтепродуктов;
оснастить парковку освещением и видеонаблюдением как с наружной, так и с внутренней стороны.

Количество сотрудников, трудящихся на паркинге, зависит от площади территории — чем она обширнее, тем больше в штате должно быть охранников и работников, следящих за чистотой в административных помещениях и на улице. Для небольшой автостоянки достаточно нанять:

трех охранников, которые будут работать посменно;
двух дворников, являющихся по совместительству уборщиками;
бухгалтера — эту должность может занимать сам владелец парковки.

После решения вышеперечисленных вопросов следует заняться рекламой автостоянки. Для этого можно разместить объявление об открытии в СМИ, расклеить листовки в микрорайоне, нанять промоутеров для раздачи флаеров. Если планируется открытие парковки для грузовиков, то целесообразно разместить за несколько километров до нее рекламу на билборде, расположенном возле трассы, и дать объявление на популярных радиостанциях.

Бизнес-план

Составлением подробного бизнес-плана следует заниматься еще на этапе планирования организации бизнеса. В нем стоит указать:

Сумму первоначальных инвестиций и затраты на первое время работы паркинга.
Стоимость оформления документации и размер арендной платы.
Предполагаемые сроки окупаемости автостоянки.

Небольшая автостоянка, расположенная в спальном районе, приносит своему владельцу порядка 60 000 рублей ежемесячно. Соответственно, рентабельность предприятия составляет не менее 10 %, а полностью окупится паркинг не позднее 40 месяцев с открытия.

Минимальная сумма вложений составляет около половины миллиона рублей. Сюда входят:

арендная плата — индивидуально, в зависимости от местоположения;
оформление документации — около 150 000;
организация КПП — 75 000;
установка осветительных приборов — 8 000;
укладка дорожного покрытия — 10 000;
организация видеонаблюдения, телефонной связи — 20 000;
зарплата персоналу — 100 000;
текущие расходы — от 20 000.

В среднем за одно парковочное место можно получить 200-300 рублей за сутки, если автостоянка предполагает одновременное размещение 40 автомобилей. Соответственно, в сутки можно получить от 8 до 12 тысяч прибыли, а в месяц — от 240 000 до 360 000 рублей. Чистая прибыль, за вычетом заработной платы, налоговых отчислений и прочих расходов, составит от 50 000 до 90 000 рублей.

Сколько стоит открыть автостоянку с нуля?

Средняя стоимость открытия открытого автопаркинга составляет 500 000 рублей. Если автопарковка будет закрытого типа, то данная сумма возрастет за счет затрат на оформление документации на строительство и саму застройку, она может достигать нескольких миллионов рублей.

Для роста прибыли стоит позаботиться о дополнительных услугах, которые клиенты смогут получить на автостоянке за дополнительную оплату. Например:

подкачка колес;
размораживание замков;
полировка.

Также на территории паркинга можно организовать магазин по продаже автомобильных аксессуаров, масел, незамерзающей жидкости и прочих необходимых вещей. Если планируется открытие парковки для грузовых машин, то на территории паркинга можно разместить кафе и небольшую гостиницу — заведение будет пользоваться спросом у дальнобойщиков, желающих поесть и отдохнуть.

Основные трудности ожидают бизнесмена на этапе получения разрешений и согласований с руководящими должностными лицами. Вполне возможно, что в это время предпринимателю потребуется подключить личные связи или обратиться к профессионалам для получения помощи. В целом же автостоянка — это стабильный доходный бизнес, порог вхождения в который довольно невысок. Главное — грамотно организовать работу паркинга и постараться разнообразить спектр предоставляемых услуг, тогда парковка станет приносить прибыль в скором времени.

urlaw03.ru

Как открыть платную автостоянку - бизнес план паркинга с нуля

На улицах городов пробки стали явлением привычным и очень частым, и связано это с увеличением транспортных средств. Какие только машины не появляются на дорогах: большие и маленькие, высокие и низкие, дорогие и не очень и все они требуют для себя не только хорошего покрытия асфальта, но места, куда ее можно поставить, уходя на работу или приезжая домой.

Естественно, такая тенденция ведет к пробкам, нехватке парковочных мест, поэтому автостоянка как бизнес – это не только прибыльное дело сегодня, но еще и полезное для города в целом. Но прежде чем открыть свое дело, необходимо оценить все аспекты, влияющие на размер автостоянки, какая аудитория станет основным клиентом, какое место лучше всего выбрать, как оборудовать автостоянку, какие потребуются сотрудники, и как сделать бизнес востребованным. Итак, давайте рассмотрим все вопросы, связанные с тем, как открыть автостоянку.

Обзор рынка паркинга

Первым делом нужно оценить, сколько всего парковок есть на местности, какой популярностью они пользуются, каков спрос и предложение. Воссоединив в единое целое картину происходящего на рынке услуг, можно понять: востребована она или нет. Если услуга весьма популярная и необходимая, к тому же еще и прибыльная, то следующим шагом нужно оценить, кто станет клиентом и будет регулярно пользоваться паркингом.

Целевая аудитория автостоянки

Если у человека есть машина, то, скорее всего его заработок средний или высокий. Исходя из этого, можно сделать вывод – человек может содержать авто и оплачивать место, но при этом сумма должна быть в рамках приличия, и нужно узнать сколько таких клиентов будет готово платить и в каком размере? Если спрос удовлетворяет предложение, то следующий шаг – это правильная постановка цен, опираясь на информацию о конкурентах.

Любой клиент выбирает стоянку, которая отвечает требованиям:

какое расстояние от парковки до дома;
уровень благоустройства;
наличие охраны;
присутствие современного оборудования систем видеонаблюдения.

Опираясь на требования делаем вывод: автостоянка требуется для размещения своего авто и его охраны, но не исключено, что в вашем бизнесе могут предоставлять клиентам и другие услуги, например такие как:

разогрев двигателя;
хранение зимних шин;
автомойка;
подкачка колес;
шиномонтаж и так далее.

Благодаря внедрению дополнительных услуг, количество клиентов непременно возрастет, да и сам факт, что в одном месте можно сделать все необходимое является положительной характеристикой для автостоянки.

Выбор местоположения платной стоянки

Наполняемость парковки зависит в полной мере от того, что за здания находятся вокруг, какое количество людей в них работает, живет и находится по определенным причинам. Естественно, спальные и деловые районы – это места повышенного скопления автомобилей, а значит и наиболее продуктивная и прибыльная точка.

Например, на 2500 квадратных метров, под один автомобиль выделяется 25 квадратных метров (по нормативным документам), при этом въезд должен быть удобный и оборудованным.

Если место выбрано, все аспекты рынка на данной территории изучены, и предприниматель решительно настроен на открытие автостоянки, ему требует собрать пакет документов, без которых невозможно легально существовать и получать прибыль.

Обратите внимание: Вы можете скачать готовый бизнес план автостоянки у наших партнеров с гарантией качества!

Необходимые документы

Договор с администрацией города на несколько лет об аренде определенной территории;
после обустройства автостоянки согласовываются вопросы пожарной безопасности, СЭС и местной администрации;
регистрация в качестве индивидуального предпринимателя (ИП).

Обустройство автостоянки

Территория под стоянку должна быть выровнена и утрамбована по максимому. Дорогим способом будет укладка асфальта из материала, который не впитывает смазочные и горючие материалы и обычно этим занимаются крупные компании, имеющие большой достаток, а наиболее дешевым считается укладка щебенки, ее утрамбовка (в среднем 200 рублей за квадратный метр);
наличие забора со всех сторон, хорошего освещения и вагончика, необходимого для сотрудников (охрана);
установка систем видеонаблюдения во всех местах стоянки, которые будут не только записывать, но и архивировать данные. В случае каких-то сложных ситуаций, касающихся авто клиента, запись всегда поможет разобраться.

Персонал

Если автостоянка имеет не грандиозный масштаб, то потребуется взять на работу дворника, бухгалтера и охранников (более 3 человек). При выборе работника, следует подробнее узнавать о вредных привычках, а также заключать трудовые договора.

Продвижение

Открыть паркинг – это еще половина дела, ведь прибыль появится только тогда, когда клиенты узнают о вас. Реклама и продвижение – вот на что нужно обратить особое внимание.

Самыми популярными методами раскрутки считаются:

распечатка и расклейка листовок, флаеров, баннеров в районе стоянки;
печать из недорогой бумаги визиток и листовок, для наполнения почтовых ящиков близ расположенных жилых домов.

При этом важно знать, что указывать в такой рекламе:

местонахождение;
услуги;
цены;
наличие скидок и акций.

Хоть это и эффективно, но не достаточно, поэтому требуется оборудовать и наружную рекламу:

вывеска над входом «Автостоянка»;
баннер или растяжка на металлокоркасе.

Перед тем, как открыть платную автостоянку, следует промониторить цены на услугу в районе. В среднем, размещение одного авто на территории паркинга составляет 100 рублей за сутки, и это вполне приемлемая сумма для людей разного уровня достатка.

Не пропустите нашу статью о заработке на продаже автомобилей с пробегом.

Какую парковку открыть. Типы автостоянок

Всего существует 6 разновидностей паркинга:

подземные;
надземные;
открытого и закрытого типа;
многоуровневые;
одноуровневые.

Каковы их особенности

Открытые парковки – самый распространенный тип стоянок, и самый простой в его реализации. Проектировка и реализация не требует больших временных и финансовых затрат, и открыть паркинг такого типа можно в любом районе города. При этом прибыль с одного места будет ниже, чем в автостоянках другого типа, так как машина не защищена от воздействия погодных условий.

Крытые стоянки – альтернатива гаражам. Стеновые ограждения снаружи, стоимость чуть выше открытой парковки, популярность среди клиентов – вот основные характеристики парковки данного типа.

Подземные и надземные стоянки чаще всего находятся в деловой части города, зачастую в торговых и развлекательных центрах. Для создания паркинга данных типов требуются немалые финансовые вложения, большое количество строительных и проектировочных работ.

Прежде чем приступить к строительству, нужно составить бизнес план автостоянки: в нем должны быть рассчитаны ежемесячная прибыль при разной наполняемости (обычно в первые три месяца парковочные места заняты на 60 %), расходы и затраты на строительство, заработная плата у сотрудников стоянки, способ продвижения и рекламы.

Читайте также об открытии СТО.

Без правильного подсчета спроса и предложения ничего хорошего из этого бизнеса не выйдет, поэтому предстоит прежде провести мониторинг, оценить конкуренцию на том или ином месте. Также в нем должны быть отражены сроки строительства, форс-мажорные ситуации, что вообще будет представлять собой паркинг и так далее. Специалисты рекомендуют для такой работы нанимать профессионала, который во всем этом разбирается и хорошо ориентируется на местном рынке.

Только правильный и рациональный подход к делу, взвешенные решения помогут открыть предпринимателю свое дело. Так как затраты на строительство всегда требуют первоначальных вложений, то стоит помнить, что большая автостоянка окупиться уже через год или полтора, а затем уже будет приносить чистую прибыль.

После открытия паркинга работа не заканчивается, ведь место требует не только раскрутки, но и постоянного контроля, наблюдения и регулярных ремонтных работ, причины которых могут быть самыми разнообразными. Необходимо тщательно следить за системой видеонаблюдения: установка – это вообще отдельная процедура и на ней лучше не экономить ни средств, ни времени, чтобы обзор осуществлялся повсюду.

Условия для работы персонала также должны быть приемлемыми: тепло, светло и комфортно (жалеть средств на этом нельзя, так как от работы нанятых сотрудников зависит репутация паркинга).

ktovdele.ru

Автостоянка — как бизнес: Все секреты ее открытия

На улицах крупных городов автомобильные пробки являются обычным и довольно частым делом. Это происходит в основном из-за того, что с каждым годом растет количество транспортных средств в городах. На магистралях и улицах можно увидеть огромное разнообразие автомобилей: от маленьких до больших, от низких до высоких, дешевые и дорогие. И весь этот транспорт требует не только отличного асфальтного покрытия, но также и того места, где будет определена стоянка для авто в период отсутствия его владельца. Несомненно, данная ситуация будет приводить к постоянным пробкам на дорогах, а также к нехватке мест для парковки. Исходя из этого, автомобильная стоянка является отличным вариантом для создания своего бизнеса. Данное дело будет не только выгодным в настоящее время, но также будет приносить пользу для всего города. Но для начала нужно очень тщательно изучить все аспекты и нюансы данного дела, которые напрямую будут влиять на общий метраж автостоянки, ту аудиторию, которая будет являться потенциальными клиентами, где лучше всего обустраивать стоянку, каким образом следует ее оборудовать, какой персонал потребуется, и как организовать собственный бизнес и сделать его прибыльным. Теперь попытаемся более подробно во всем этом разобраться.